昆州这些中央竟能0本钱购房? 每一年能净赚1万澳元, 无惧澳央行加息,

体育观察

//前言//
虽然澳央行不停加息，
然而房租也在不停下跌，
关于投资者来讲是个赚钱的好时机。、
在昆士兰阿谁地域买房，
能挣钱呢?
01
昆州这些地域房钱狂涨，房主天天净赚300澳元
比来，澳媒发布了发布了一项数据，在昆士兰州有超过十二0个市区合适投资者挑拣，这里的房产简直不需求破费任何本钱，并且还能挣钱。

图片来源：Courier Mail
对PropTrack数据和澳大利亚贮备银行数据的剖析显示，因为房钱飙升，昆士兰州一些症结地段的投资者当初能够购买房钱高于典质存款本钱的屋宇，每一年的利润可达近1万澳元！
住房专家将这一趋向归因于重大的租赁市场房源充足，“正向现金流”的市区租户根底不停扩张，但却没有空置的出租房产。
“正向现金流”的房产是指房钱超过典质存款偿还额，让房主获取利润的房产，在某些状况下，房主每一年可获取9370澳元的利润。

图片来源：Courier Mail
报导指出，这项数据基于6.26%的利率，这是投资者存款产品目前的均匀利率，并假定贷款利率为10%。
全澳大部份“正向现金流正”的地段都在昆士兰，次要集中在凯恩斯以及Townsville的市区，以及昆州内陆的Darling Downs偏僻地域的部份地域。
数据显示，这些地域的房钱报答率最高。
在Mackay偏僻地域的海滨市区Bucasia和Laguna Quays，投资者购买一套公寓均匀每一年能够多赚9370澳元，由于公寓年房钱中位数是每一年按揭还款的两倍多。
这象征着房主甚么都不做，一天能够赚近300澳元。
那末详细在哪里买房，最划算呢？
02
高收益地域发布，投资者需斟酌危险
在Townsville的Idalia地域，公寓的均匀总房钱收益率为9%，房主在领取年度存款义务后，通常能够从房钱中额定获取5000澳元。
Cairns地域Woree的公寓房钱报答率为9.5%，房主每一年能够获取近5000澳元的利润。
Toowoomba的Harlaxton公寓有近8%的房钱报答率，投资者每一年可获取2234澳元的利润。
在离布里斯班更近之处，投资者能够在位于Ipswich 市区的Durack和North Booval“收费”具有一套公寓，并从中获利，扣除典质存款本钱后，房主每一年分别能赚2600澳元和800澳元。
在Logan地域，Logan Central和Meadowbrook的房钱收益率超过7%。
在Wide Bay地域的一些中央，假如以10%的贷款和投资者均匀利率购房，房钱也高于偿还存款的本钱。

图片来源：Courier Mail
它们包罗Kingaroy, Cordalba和Bundaberg West也能够获取较高的房钱报答，但一样只针对公寓。
假如是独栋别墅的话，矿业城镇占了下风，但它们也被以为是危险投资。
房地产学钻研主管Simon Pressley表现，假如投资者在现金流高之处买房，应该做足作业，由于有些中央有危险。

图片来源：Courier Mail
“
凯恩斯和Townsville是澳大利亚最微弱的市场之一，Townsville的经济尤为多样化。有危险的市场是那些没有多样化经济的市场。假如你只把留意力集中在现金流上，你就会堕入窘境。
”
昆士兰特别名目副总监Andrew Burke表现，那些此前追求从商业或批发资产中获取主动报答的人，对住宅从新发生了兴致。
最初，
虽然澳央行不停加息给存款者带来压力，
然而因为疆域凋谢海内移民回归
以及租赁市场房源充足空置率翻新低，
不停下跌的房钱也让投资者看到了新的机遇。
在买房的时分斟酌好收支均衡，
不只能对消存款的压力
乃至还能从中获取收益，
也许真的是一笔不错的交易。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

昆州这些中央竟能0本钱购房? 每一年能净赚1万澳元, 无惧澳央行加息,

发表回复

体育观察
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

昆州这些中央竟能0本钱购房? 每一年能净赚1万澳元, 无惧澳央行加息,

发表回复

体育观察 关注TA

图文推荐

体育观察
关注TA