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财联社10月24日（记者 李洁）九月楼市仍处于探底阶段，房价降落城市数量有所减少。
据国度统计局10月24日公布的70城房价数据，9月新建商品住宅价钱下跌城市数量15个，较上月增加4城；上涨城市54个，较上月减少4城。二手住宅价钱下跌城市数量为8个，较上月增加5城；上涨城市61个，比上月减少5城。
“房价上行城市数量有所减少，阐明市场暂未造成无效复苏，这也是9月底多部委楼市政策‘三箭齐发’的首要缘故。”58安居客房产钻研院分院院长张波告知记者。
9月底，人民银行、银保监会、财政部、税务总局四部门连出三条房地产政策利好，包罗阶段性调剂差异化住房信贷政策、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套集体住房公积金存款利率等。
“政策组合拳反击为楼市注入了决心，无利于释放刚需和改良性住房需要，预计四季度市场无望减速恢复，价钱跌幅空间也将有所收窄。”诸葛找房数据钻研核心初级剖析师陈霄表现。
一线城市新房价钱由涨转跌
从房价涨跌状况来看，9月70城新建商品住宅价钱指数同比降幅为2.3%，环比降落0.28%，降幅较上月收窄0.01个百分点；二手住宅价钱同比降幅为3.5%，环比降落0.39%，降幅较上月扩张0.04个百分点。
其中，各线城市价钱表示均较上月削弱，一线城市新房价钱由涨转跌，二三线城市价钱环比仍在降落。
从各等级城市变动状况来看，9月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分别降落0.1%、0.2%和0.4%。
新房销售价钱回调之际，成交量则泛起了较为踊跃的信号。
统计局数据显示，9月商品房销售面积、销售额环比均有所增长，涨幅达30%以上；同比降幅收窄，降幅较8月分别收窄6.4和5.7个百分点。
“房企以价换量带动9月新房销售有所恶化。”贝壳钻研院市场剖析师刘丽杰以为。
业内人士以为，9月底供需两真个反对政策，无望缓解市场上行压力。
国庆前夕，央行、银保监会、财政部等部委继续释放利好政策，10月以来已有多地跟进落地相干动作。贝壳钻研院数据显示，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超过10个城市首套房贷利率降至4%下列，前期合乎政策要求的城市仍存在降息空间。
目前，政策成果略有浮现。按照中指院数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比继续增长，同比降幅则有所收窄。
“短时间来看，各地优化政策的节拍无望继续，政策成果或进一步浮现。而跟着去年同期成交量高基数效应逐渐削弱，全国商品房销售范围同比降幅无望连续收窄态势。”中指钻研院指数事业部钻研副总监陈文静表现。
房地产开发投资无望持续修复
房地产投资开发方面，因以后市场总体走势较弱，房企投资决心尚未恢复，前9月房地产开发投资额及新动工面积同比仍处于降落态势。
统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比降落8%；屋宇新动工面积94767万平方米，同比降落38%。
不外，从9月单月数据表示来看，房地产开发投资额及新动工面积同比降幅均略有收窄，降幅较8月分别收窄1.7和1.3个百分点。
土地市场方面，统计局数据显示，1-9月全疆土地置办面积同比降幅扩张至53%。
“土地市场能否走出低谷，症结要看销售市场回暖状况及房企资金情况改良水平如何。”易居钻研院智库核心钻研总监严跃进表现。
1-9月份，房地产开发企业到位资金十一4298亿元，同比降落24.5%。其中，国际存款13661亿元，降落27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，降落14.1%；定金及预收款37348亿元，降落34.1%；集体按揭存款18397亿元，降落23.7%。
虽然目前房企资金压力依然较大，但10月以来监管层已开始对部份民企发债进行松绑，在融资端释放出踊跃信号。
日前有媒体报导，监管部门拟持续反对头部民营房企发债，允许中债增不受繁多主体集中度的监管。其中，已发行增信债券的民企不用耽心额度受限，年内无机会经过新发行再次融资，监管部门反对发债企业的规模在扩张，部份非头部民企正与中债增对接，踊跃争夺发行时机。
“监管层对行业融资环境有所放松，房企应充沛利用以后时机公道融资、增补活动性，减缓资金压力。”中指钻研院企业事业部钻研担任人刘水称。
“短时间来看，四季度还是保交楼的症结节点，房地产开发投资无望持续得以修复，四季度投资额同比降幅或进一步收窄，但难改全年投资上行趋向。”陈文静告知记者。
本文源自财联社记者 李洁 |
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