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    凛冬已至!美国房价环比跌幅创金融危机期间最大

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    2022-10-26 06:28:11 24 0

    周二,美国发布的房价数据显示,继7月20城房价环比泛起十年来的初次上涨后,8月颓势连续,环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”,8月美国全国房价指数同比增13%,增速较前月放缓的水平为史上最大。
    美国发布了标普凯斯席勒(S&P/CS)和FHFA两大房价指数,详细数据方面:
    美国8月S&P/CS全国房价指数同比增13%,较7月的同比15.6%增幅大幅放缓,为延续五个月增速放缓,8月也是该数据1987年公布以来的史上最大加速。
    美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%,创2009年3月来最大环比跌幅,预期跌0.8%,7月前值跌0.44%。
    美国8月S&P/CS20座大城市房价指数同比涨13.08%,为2021年2月以来的最小增幅,预期涨14.05%,7月前值涨16.06%。
    美国8月S&P/CS10座大城市房价指数同比涨十二.1%,7月前值为涨14.9%。
    美国8月FHFA房价指数环比跌0.7%,为20十一年3月以来最大降幅,预期跌0.6%,7月前值跌0.6%。
    华尔街见闻网站上个月文章指出,过后7月的20城房价指数环比上涨0.44%,为20十二年3月来初次上涨,这标记着美国地产长达十年大牛市的完结。
    标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份旧事稿中表现,“一个月前咱们留意到的美国房价的强力加速,在8月得以连续。20个大城市中的每一个个城市的价钱涨幅都在加速。这些数据分明地标明,房价增长率在2022年春天达到高峰,尔后始终在降落。”
    8月份价钱涨幅居前的城市是:迈阿密、坦帕和夏洛特,同比分别下跌28.6%、28%和21.3%。
    包罗全美最低廉的房地产市场的西海岸部份地域,月度跌幅最大,且有减速上涨态势。其中,旧金山上涨4.3%,西雅图上涨3.9%,圣地亚哥上涨2.8%。此前7月讲演显示,旧金山环比跌幅3.6%,西雅图跌2.5%,圣地亚哥跌2%。在这些最难以担负的地域,在往年年终按揭存款利率还在低位时,本地的人们就担负繁重。
    因为美联储保守加息,美国按揭存款利率飙升,近几个月的房地产数据大多十分低迷,需要遭受重大打击。往年初,30年期按揭住房存款的均匀利率约为3%,而以后曾经飙涨至7%。与此同时,因为卖家不肯意保持此前享有的低利率,上市的屋宇数量也在增加,从供应角度说,这对房价构成一定撑持。不外剖析以为,鉴于微观经济环境更具应战性,美国房价极可能会持续加速。
    近日,伴有着一连串美国楼市的蹩脚数据,看衰声大涨:
    投资银里手、沃伦寰球参谋开创人Christopher Whalen指出,因为房贷利率调剂存在滞后效应,即便美联储很快住手加息,30年期按揭存款利率也将在明年2月前轻松触及10%。美国房地产市场极可能会一蹶不振,房价或抹去疫情后整个涨幅。
    华尔街大空头、投研机构Rosenberg Research开创人David Rosenberg表现,以后的房市泡沫比2007年更蹩脚,房价会暴涨30%。如今买一套独栋住宅需求八年多的支出,大约是历史规范的两倍。股市和房市有90%以上的相干性,它们有两个十分首要的特点——二者都是经济中的长时间资产,对利率十分敏感。
    本文来自华尔街见闻,欢送下载APP查看更多

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