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作者 | 曹安浔
继大批港资房企从新杀回边疆之后，新加坡房企凯德团体也在不停调剂在边疆的资产规划。
10月17日，京东司法拍卖网站显示，位于北京旭日区东三环的博瑞大厦被胜利拍卖，竞买报酬北京拾捌时宜企业办理征询无限公司。
而据工商信息，北京拾捌时宜面前的控股大股东，恰是凯德（中国）商用无限公司。
凯德这次拍下的博瑞大厦，地位繁荣，地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处，修建面积5.82万平方米。该大厦是法拍房，被凯德以底价20.37亿元拿下，较29.10亿元的评价价打了七折。
凯德团体表现，公司将对该名目进行降级革新，用于晋升资产价值。
值得留意的是，凯德此时买入写字楼资产，是一次逆势加仓的操作。
戴德梁行的数据显示，前三季度，北京总体写字楼市场活泼度持续下滑，全市季度净吸纳量仅为2.6万平方米，环比降落63.8%，总体市场空置率环比回升0.8个百分点至14.6%，北京全市房钱程度持续小幅下滑，环比微降0.6%至每个月每平方米人民币330.78元。
另据第一太平戴维斯华北区市场钻研部的数据，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期降落57.5%。
就在凯德买下博睿大厦的同时，“晴格格”王艳所住的王府世纪大厦流拍，王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大巷，起拍价为十一.2亿元，却无人出价。
事实上，凯德这次出手并非个例。近两年，在中国房地产上行之际，凯德团体反而加大了对边疆的投资规划力度。
据华尔街见闻不彻底统计，2021年终至今，凯德团体在边疆的投资就新增超百亿元，脚印遍布上海、大连、昆山、武汉、成都、姑苏等城市，投资规模包罗产业园区、物流及数据核心。
不外，凯德在加仓的同时也在调仓，经过处理资产再投资，不停进行资产优化。
2021年6月，凯德团体向安全人寿卖出边疆六个来福士资产组合的部份股权，凯德持续担任名目的经营及资产办理，但持股比例升高。安全人寿总投资金额不超过330亿元，这是近些年房地产界最大的一笔收购。
凯德则借此完成资本回收超过20亿新元，约合人民币96.15亿元。凯德方面表现，本次买卖回收的部份资金将重点投产业、物流、数据核心等新经济资产。
事实上，自2021年3月凯德团体业务重组后，便将重心转向“新经济”资产，资产种别进一步扩展至物流园、工业地产等畛域。
彼时，凯德团体（中国）投资与投资组合办理首席履行官潘子翔表现，凯德将持续深耕中国市场，三年内要将中国的资产办理范围翻倍。其中，新经济资产的范围从2020年底的15亿新元扩张到50亿新元，在物流/商务园和数据核心畛域，新增100多个名目。
凯德对中国的资产，尤为“新经济”资产长时间看好，眼下正在借这个窗口期进行密集调仓，谋求的不是短时间利益，而是长线投资收益。
值得关注的是，凯德逆势加仓并不是个例。在中国房地产市场仍未回暖确当下，无论是凯德团体，仍是太古、恒隆、长实、新鸿基、新世界等港资地产商，以及铁狮门、高盛、黑石等内资机构，都继续加仓、调仓边疆。
好比10月24日，高盛资产办理和森瑶中国宣告，单方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和经营位于一线城市及周边的新基建名目。
去年十一月，铁狮门与新长宁团体协作开发上海长宁综合体名目，仅地价便超过50亿元。
另外，黑石也专门成立了针对亚洲和中国房地产的投资基金。
比拟中国际地历史至多30来年的开发商，以上都是老牌房企或资产办理公司，虽然过来经常被评为步调迟缓、小心激进，但穿梭过量个经济周期，证实了其具有敏锐的商业触觉和长时间的策略目光。
如今，它们在边疆踊跃规划，也正面证实了边疆资产的长时间后劲，乃至一些区域曾经见底，投资时机到来了。
或许将来，这些房企和机构将在边疆市场留下愈来愈多的脚印，而边疆市场的长时间价值也将不停失掉印证。
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