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美国房地产市场近几个月来明显低迷和好转，高借贷本钱叠加高房价，令买家需要回落。新屋销售在阅历了8月“回光返照”后，9月重启跌势，环比大跌超10%，不外好过预期。
据美国商务部周三发布的数据，美国9月新屋销售环比跌10.9%，预期跌15.3%，8月前值为下跌28.8%。9月新屋销售年化60.3万户，预期58万户，8月前值为前值68.5万户。
重新屋房价看，临时未像销售那样遭到显著影响。9月新屋的销售价钱中位数同比下跌13.9%，至47.06万美元。
美国上日发布的房价数据显示，继7月20城房价环比泛起十年来的初次上涨后，8月颓势连续，环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增13%，增速较前月放缓的水平为史上最大。
截至9月底，有46.2万户新房待售，这是2008年以来的最高程度，其中绝大少数仍在建立中或尚未动工。根据目前的销售速度计算，需求9.2个月能力卖出市面上的新房供给，这一库销比高于8月份的8.1个月和一年前的6.1个月。
按地域来看，美国的四个地域中，有两个地域的销售降落，其中南部地域降落了20.2%。
因为美联储保守加息，美国按揭存款利率飙升，近几个月的房地产数据大多十分低迷，需要遭受重大打击。往年初，30年期按揭住房存款的均匀利率约为3%，而以后曾经飙涨至7%。
典质存款银里手协会（MBA）周三数据显示，30年期固定利率按揭存款的合同利率在截至10月21日当周下跌22个基点至7.16%，为延续第10周下跌，创下2001年以来的最高程度。
往年，美国屋宇修建商的情绪每月都在降落，目前处于新冠疫情早期以来的最差程度。此前最新的数据显示，9月份美国新屋动工降落，单户住宅的营造许可证请求也降落。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，每月数据颠簸较大。但新屋销售根据签署购房合同之时的数据计算，与签约实现再归入统计的成屋销售有所区分，因此被视为美国楼市的当先目标。
美国上周发布的占领楼市约九成的成屋销售，在9月仅为年化471万户，假如除去疫情早期的异样值，那末销售创下了20十二年9月来最低。9月成屋价钱中位数同比下跌8.4%，达到38.48万美元，但环比延续三个月走低。 |
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