创42年来新高！澳洲房价，跌成这样了？比金融危机时期还“狠”

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【华人网10月27日编译报道】据Daily Telegraph消息，澳洲房价大幅暴跌，创下40 多年来最高的记录。
全澳房价在上一个季度下跌4.1%，部分地区的跌幅更大，这是自房地产研究集团 CoreLogic 于 1980 年开始关注房价走势以来出现的最大季度跌幅。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 指出，澳洲央行最近的加息举措是价格下跌的主要驱动因素。

同时，全澳房价的跌幅也大大高于过去各种“市场冲击”期间的跌幅，包括在 2008 年全球金融危机期间，当时跌幅为 2.8%。
Lawless 表示，最近一次的跌幅出乎意料，这一事实也突显了当前房地产市场的“绝对不确定性”。
“消费者信心处于衰退水平，如果你回到 20世纪80 年代，那是一个充满冲击、衰退的动荡时期……而最近的房价跌幅比当时还大。”

Lawless表示，房价可能会继续下跌，直到澳洲央行停止触发“加息按钮”。
在上一个季度，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价跌幅最大，目前价格远低于今年早些时候的峰值。
现在悉尼的平均房价约为 116,000 澳元，即 10.1%，比 2 月份价格上一次见顶时还便宜。

墨尔本的房价在 1 月份达到顶峰，此后下跌了 6.4%，平均价格下跌了约 53,000 澳元。
自 6 月见顶以来，布里斯班的房价已下跌 6.1%，阿德莱德和珀斯的房价也有所下跌，但跌幅不到 1%。
不过现在每个首府城市的房价仍然高于疫情之前。
PropTrack 的数据通过与 CoreLogic 不同的模型来衡量房价走势，其显示 9 月份的跌幅很大，但在全澳范围内没有 2018 年那么严重。
但 PropTrack 的模型指出第三季度确实经历了42年以来最大的跌幅。

根据 PropTrack 的研究，布里斯班的房价跌幅是自 2011 年以来的最大跌幅，为 -1.49%，而霍巴特的跌幅是自 2012 年以来的最大跌幅，为 -1.44%。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 同意利率上升是市场疲软的主要驱动力。
“借贷能力正在下降，这将对潜在买家产生重大影响，现在他们可能无法不会进入市场。”
“人们对房产仍然有需求，我们没有足够的住房供人口使用，这是一个经济问题，房价必须调整，买家和卖家才能互通。”
自触顶后，澳洲首府城市的房价跌幅排行榜：
悉尼（22 年 2 月高峰）-$116,477
墨尔本（22 年 1 月）-$52,727
布里斯班（22 年 6 月）-$47,584
阿德莱德（22 年 8 月）-$4,707
珀斯（22 年 8 月）-$4,392
霍巴特（22 年 3 月）-$38,257
达尔文：没有下降
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*以上内容为墨尔本小喇叭整理编译报道，不代表本网站观点，亦不对其真实性负责。未经书面授权，不得转载。

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