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作者｜周智宇
一周内连发两份布告自证无虞，这是金地这家挂着“招保万金”金字招牌的龙头房企，上市21年以来的头一遭。
就在两周前，金地才秀了把肌肉，提前偿还了一笔28.4亿元的境外债，年内已无地下债到期。但第二天金地的债券便开始泛起动辄腰斩的异样买卖，并带动了股价下挫。
10月13日至今，金地股价跌了24%，多笔债券价钱也大幅下挫，继续的股债双杀，让投资者感到不测。
有传言称，金地表内债务存在危险，关联公司非标融资展期。对此，10月25日，金地很快收回布告进行了回应：这都是谎言。
金地称，“北京金地格林物业的应收账款融资展期”存在事实过错，债权只是金地物业所管名目的，和金地不妨事；所谓的华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为表外名目提供信托借款的传言，其实这几家公司都是员工跟投实体；至于北京首开对金地持股企业提供财务赞助，被以为是存在“明股实债”，更是对财务赞助事项不睬解，也是对5月份一则旧闻的误读。
相似的事件也产生在央企配景的绿城身上。近期市场也有传言称，绿城关联公司商票守约，从10月20日至今，绿城中国股价跌了31%，远超同期华润置地、中海和万科的跌幅。即使是绿城在10月25日发了15亿中票，也未能挽住跌势。
从龙湖、旭辉到碧桂园，再到金地、绿城，从民企到央企，市场和投资者的决心愈发软弱。
表内债务、非标风闻，曾经不必求证核实，就可以成为压倒房企的那根稻草。眼下投资者和机构深陷决心的旋涡。而且股市、债市的暴跌暴涨未然会传导到消费端，形成莫名的恐慌。
一个名目上的非标展期，会成为机构对团体抽贷的导火索；有些基金公司也会出于风控斟酌，卖出所持有的相干公司债券；乃至有的人对房企事迹也开始质疑，“以它的城市规划，怎么可能在9月份销售同比降幅趋缓、环比增长？”
房企的办理层们，也不能不在一次次股、债异常颠簸后，承受投资者、机构的重复问询。连金地这家甚少对资本市场异动进行回应的老牌房企，也在过来三个月里，接连发了三份特别布告。
不外金地、龙湖、绿城中国以及其它仍在致力运营的房企，面对弱复苏的市场、频繁被做空，表示出了坚韧和乐观。
万科董事会主席郁亮、龙湖团体董事长吴亚军都对表面示，眼下是行业最黯淡的时分，向前走上来就是光明。
这群行业大佬面对窘境选择迎难而上，也不停调剂公司战略。以销定投、聚焦中心城市以及将现金放逐在第一名等等，都让公司比以往要更为松软。
这些房企的销售在恢复、仍无余力拿地、融资渠道也对比通顺，根本面没有变动；近期与房企频闹分手的国内评级机构，对他们没有采用任何行为；监管、金融机构也违心给予反对。
好比标普10月21日维持龙湖“BBB”评级，并给予龙湖“不乱”瞻望。这让龙湖成为眼下为数未几，还可以放弃三大国内评级全投资级评级的民营房企，金地的评级也在“BB”。除了他们，能放弃如斯高的信誉的，也就是剩下中海、保利、华润和万科这样有着央企、国企配景的房企了。
这也标明，机构对运营情况良好、现金流不乱的房企仍旧看好。比及市场安稳后，像龙湖、金地这样的优质民营房企也能像在境内失掉投资者反对，胜利发债同样，接上去率先关上海内融资渠道。
在监管部门、房企等多方致力下，不停出台的不乱市场需要的政策对销售显著起到了侧面反对的作用，市场也在复苏傍边。9月全国销售数据持续较8月时降幅同比收窄。
接上去，更多的反对在如何帮忙房企修覆信用上，中债增护航房企发债即是个起头。房企也可以在销售回暖、信誉恢复之后，正常拿地，以打破过来一年里的恶性循环，行业也会回到安稳安康开展的路上。
没有一个寒冬不成跨越，春季曾经不远了。 |
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