澳洲房市怪相：房价大跌，但你仍是买不起房！

清风使者

房地产就像一个姑娘，不怕有人追，就怕没人理。
目前澳洲房价普跌，虽然房市实践上必需跌，可是经济上不克不及跌，本钱上没法跌。
说瞎话，从清空率来看，房市进入角力区。
但对普通人而言，跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。
暴涨之下的悉尼房市
悉尼房价降落的速度达到了数十年来的最快程度，一些遭到最大影响的市区的房价在短短3个月内降落超过25万澳元。
Domain周四发布的最新房价讲演显示，悉尼第三季度房价降落了5.2%，当初悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。
这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价降落幅度的最高纪录。
悉尼房价从往年3月的季度顶峰至今曾经降落了8.3%。

澳储行的疾速加息致使买家的借贷才能和需要都有所削弱。
单元房房价降落了3.1%或2.4万澳元摆布至75.5万澳元，这也是3年半来的最大降幅。
与去年十二月的顶峰程度比拟，单元房房价降落了5.7%。
Domain钻研和经济部门主管Nicola Powell表现，跟着消费者决心降落，加息幅度创下了近30年来的最快，并且通胀率翻新高，家庭债权程度也较高，悉尼房市也泛起了微弱的下滑势头。
“这些要素有十分微小的影响，借贷才能降落，但我以为买家的心态也产生了变动，他们不肯意给本人形成太大压力。”
虽然房价疾速降落，但悉尼房价也仅仅是回到了2021年中旬的程度。房价还需求降落22.3%或32.6万澳元能力彻底对消房市繁华期间下跌的房价。

而公寓房价则仅需求再降落2.6%就可以对消下跌的房价。
Powell以为，房价是不太可能泛起如斯大幅度的降落的。跟着澳储行加快加息的速度，而消费者决心和拍卖清盘率也都有所改良，她预计房价的降落也会加快速度。
联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表现，房价不太可能回到繁华开展前的程度。他预计悉尼房价从顶峰到低谷会降落18%。但他此前预测现金利率会达到3.1%的顶峰，假如现金利率超过了这一程度，房价的降落幅度可能会更大。
即便房价终究降落了得多，可担负性也不太可能有很大改良。“假如你是要存款买房，那末可担负性就会降落，由于加息给借贷才能酿成的影响比房价更大。”
Aird称，跟着澳储行加快加息速度，房价的降落幅度也会减慢，明年或许就会暂停降落趋向。
北部沙滩季度房价降落幅度最大。该地域的房价中位值在一个季度内降落了13.2%或34.4万澳元，而一年内降落了18%。
东部市区的房价中位值降落了7.7%或26万澳元，郊区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和东北区中部的房价也泛起了6位数的降落。
McGarth履行长John McGrath表现，房价的迅猛降落要归因于利率下跌，但他也留意到，悉尼房价在房市繁华期间泛起了适度增长。
“大家开始镇静并为了买房而领取不切实际的价钱，最初5%至10%的房价增长是分歧理的，所以终究会回落。”
McGratj疑心市场曾经接近低点，并表现利率的不乱多是买家和卖家决心晋升的催化剂。

首置业者Clare Tamas在房市繁华期间错过了几套屋宇，虽然跟着借贷才能的降落，房价有所降落，但她也没能松口吻。
45岁的Tamas说：“我始终被有更多钱的人挤出市场，而拍卖指引价通常都是彻底过错的。我的借贷才能增加了5万澳元，这是繁重的打击。”
Tamas换了银行，使用了联邦政府的首置业者存款首付方案，但仍然不能不费尽力气能力在Lewisham买到一套一居室公寓。
“我的借贷才能曾经降落，所以我能买得起的房子并无很大不同。往年初，这同一栋楼内如出一辙的单元房的价钱要高3万澳元，所以我感觉我买的这个价钱还不错。”
Tamas的买家中介Penny Vandenhurk表现，客户的借贷才能降落了20%至25%。之前看300万澳元房子的买家当初在看220万澳元的房子。
得多买家和卖家都临时放置了买房卖房的方案，那些照样买房的人都有一个的确需求搬迁的理由。
房价不会继续跌！
市场焦灼，但不会继续暴涨。
为何？
银行不允许继续大跌
开发商修建本钱是从银行存款而来，打个比喻在银行存款10亿，开发商买楼时，不只要斟酌掩盖存款本钱，还要斟酌盈利本钱，房价固然被贬低。

建好未销售出去的房子整个典质在银行，假如一一提价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许继续大跌，银行仍管制房贷利率，变相进步房贷本钱。
房地产行业是澳洲经济中流砥柱
近几十年来，房地产行业曾经开展成为澳洲经济首要支柱之一，全部产业链不单单为放弃GDP的高增长做出了严重奉献，更是解决了数以千万人的待业问题。
通货收缩
寰球经济颠簸崎岖，在万物暴跌的时期，房地产的本钱也在水长船高。
在如今这个连白菜都在不停下跌的时期，房价继续大幅上涨的几率有多大就显而易见了。
结语
房价越跌，你越买不起！
我历来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着全部行业和经济情况更安康、更安稳、更可继续。
用感性的指摘，去让那些肆意妄为的人收敛一些；用对行业及产品的了解，让更多的买房人放心置业！
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