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观念网 10月28日，万科公布了2022年第三季度讲演。
第三季度，万科完成营业支出1307.6亿元，同比增长25.3%；完成归母净利润48.3亿元，同比降落14.4%。其中，万科的房地产开发业务奉献事迹入十一69.2亿元，同比增长26.1%，完成结算面积951.3万平方米，同比增长28.1%。
市场正如郁亮在9月的媒体见面时所预测的同样，不会始终回升，也不会始终降落，“当初市场正处在温和恢复的进程”。但最少从销售表示上看，万科正迟缓恢复。
回看往年前三季度的表示，万科累计完成营收3376.7亿元，同比增长24.4%；归母净利润则是170.5亿元，较同期增长2.2%。归母净利润在前三季度的增速远低于营收增速，“增收不增利”是绕不开的话题。
毛利下滑魔咒
在“黑铁时期”中，企业的利润增长也似乎进入瓶颈期，毛利率走低是众房企都在面对的问题。“利润王”中海在往年中期事迹公布会中指出，短时间内房地产行业的销售、毛利率及净利仍会承压。
前几年的洼地价，低利润结转名目仍在继续影响着事迹表示。此外，一二线城市限价的严格，使得较洼地价的名目定价比进一步紧缩利润空间，毛利率降落已成为行业趋向。
万科也在财报中指出，受近些年来结算名目地价占售价比回升的影响，毛利率在前三季度持续放弃下滑态势。前三季度，万科的开发业务结算的毛利率降至20.7%，同比下滑3.2%。扣除税金及附加后，毛利率来到了16.5%。
在销售端表示上，万科第三季度完成合同销售面积 646.2万平方米，合同销售金额 993.8 亿元，同比分别降落 14.4%和20.3%，但降幅相较第二季度有所收窄。
前9月，万科完成合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均降落34.3%。受市场上行影响，万科销售真个下滑态势，仍不成防止。虽同比下滑，但事迹恢复上仍优于同行。
值得一提的是，市场上行所带来投资物业账面价值缩水，也在继续冲击着万科的盈利程度。截至9月30日，万科的其余权利工具投资较年末升高41.60%，至10.70亿元；万科的投资收益为8.40亿元，较去年同期下滑78.38%。另外，录得对联营企业和合营企业的收益为亏损9750.37万元。
虽然有所亏损，但万科并未停下投资脚步。往年1-9月，万科新增27个开发名目，总布局计容修建面积约485.9万平方米，权利计容布局修建面积约303.2万平方米。
截至9月底，其在建名目共计容修建面积约9305.2万平方米，权利计容修建面积约5842.8万平方米；布局中名目共计容修建面积约3685.5万平方米，权利计容修建面积约2335.0万平方米。
近些年来，万科还参预了一批旧城革新名目。截至9月末，按以后布局前提，万科旧改的共计容修建面积算计约494.4万平方米。
往年6月，万科入股绿景中国公司旗下深圳白石洲旧改，据此将向名目注资23亿元。白石洲旧改位于深圳南山华裔城富豪区，被誉为“旧改航母”，是深圳范围最大、关注度最高及最具代表性的城市更新名目。
观念新媒体理解到，万科对白石洲的投资不参预一、二期名目分成，三、四期分成权益为20%。一、二期由绿景独立经营开发，三、四期经过绿景和万科的资源整合，完成劣势互补。
第二增长发力
低利润时期，头部房企都想穿梭地产周期，追求第二增长曲线，深化挖掘已有多元业务价值及界限，未然成为将来发力的症结词。万科也不例外，第三季度数据显示，其运营性业务未然对事迹发生部份撑持作用。
物业办事板块，前三季度万物云在社区空间寓居消费办事方面，新拓展名目77个，其中76.6%来自独立第三方；在商企空间办事方面，新增拓展名目十二9个，其中包罗1个超高层名目和1个大体量综合体名目；在城市空间办事方面，新增拓展名目14个。
作为港股往年最大范围的IPO，万物云也在往年9月实现上市。而截至10月28日，万物云总市值385.36亿港元，上市至今已累计跌超30%。
为不乱股价，10月23日万物云宣告部份行使逾额配股权，共波及十一33.47万股H股，至关于寰球出售时初步可招认购出售股分总数约9.71%。
物流仓储业务上，万科1-9月完成营业支出29.7亿元，同比增长42.7%。其中高标库支出15.9亿元，同比增长十一.4%，冷链园区支出13.8亿元，同比增长十一1.7%。前9月，万科物流仓储业务新获得4个名目，可租赁修建面积28.9万平方米；新停业3个高标库名目和5个冷链园区名目，可租赁修建面积分别为9.5万平方米和15.7万平方米。
1-9月，万科在租赁住宅业务中完成营收23.1亿元，同比增长十一.5%。目前共经营办理约21.5万间，累计停业约16.9万间，出租率为95%。截至9月末，万科已有4.28万间归入保障性租赁住宅。
商业开发与经营业务中，万科在前三季度完成营收62.5亿元，同比增长10.6%，其中印力团体办理的商业名目营业支出为40.4亿元，同比增长9.2%。截至讲演期末，印力停业名目的总体出租率为92.7%。
本文源自观念网 |
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