墨尔本房价涨跌排行出炉，华人区独栋屋跌幅排第9，多地逆市大涨（组图）

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《时期报》10月29日报导称，最新数据显示，过来一年，墨尔本一些最热门的城区的房价泛起了上涨，缘故是不停回升的利率打击了购房者的估算。

Domain的最新房价讲演显示，在截至9月份的一年里，数十个区的独栋屋或单元房房价泛起了上涨，不外，也有一些区的房价逆势下跌，录得高达41%的涨幅。

（图片来源：《时期报》）
在深受“逐树”购房者热中的Lower Plenty，独栋屋房价上涨了17.8%，中位价至十一8.75万澳元，而穷人区Toorak也上涨了17.3%，中位价至471.25万澳元。
Armadale也上涨了9.2%，至243万澳元，这三个城区位列独栋屋跌幅榜前三。
另外，华人区Box Hill也以2.7%的跌幅进入前10，独栋屋中位价跌至146万澳元。

墨尔本独栋屋房价跌幅排行（图片来源：《时期报》）
与此同时，在单元房方面，墨尔本内西区Yarraville上涨了15.4%，单元房中位价至52万澳元，Surrey Hills则上涨了十二.4%，至81万澳元。这两区位列单元房跌幅榜前二。

墨尔本单元房房价跌幅排行（图片来源：《时期报》）
但并不是一切城区都泛起了上涨，在墨尔本西北部的海滨市区Bonbeach，过来一年，独栋屋中位价较前一月飙升了32%，至十一7.5万澳元。
另外，Brunswick West也逆势下跌，涨幅达31.4%，独栋屋中位价至$1,182,375。

墨尔本独栋屋房价涨幅排行（图片来源：《时期报》）
单元房方面，涨幅最高的是Noble Park，下跌了41.6%，中位价至$508,444。

墨尔本单元房房价涨幅排行（图片来源：《时期报》）
Domain的钻研和经济主管Nicola Powell博士表现，墨尔本房价较高的市区正感触着压力，它们老是在房价下滑或回升时走在后面。
Powell说到：“那些增长最快的区通常会泛起最重大的上涨。”“像Toorak这样的地域，在房价上涨时代会更为软弱，价钱会上涨得更多，但当市场复苏时，它们可能也会下跌得更多。”
自蒲月以来的六次加息给墨尔本的房地产市场带来了压力，房价以有史以来最快的速度上涨。因为购房者的存款才能遭到挤压，墨尔本的独栋屋中位价在9月份季度上涨了4.3%，单元房则降落了3.3%。

（图片来源：网络）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表现，在近期通货收缩率回升到7.3%之后，墨尔本的房价可能会进一步上涨。
一些经济学家目前预计，现金利率可能在明年第一季度达到3.6%的峰值，高于此前预测的3.35%，这将进一步减弱购房者的借款才能。
Oliver表现，典质存款利率明年可能会从3.5%跃升至6%以上——每个月的房贷还款简直翻倍。他预测墨尔本的房价可能会从峰值上涨17%。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占本地人口总数的46.6%，华人数量在本地排第一。
（Alan）

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