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【华人网10月29日编译报导】据The Age动静，新数据显示，墨尔本一些最受欢送地域的房价在过来一年中泛起大幅上涨，但仍有一些地域逆势而涨。
Domain 最新的房价讲演显示，截至 9 月的一年中，数十个区独立屋宇和单元房的价钱上涨，但也有一些地域逆势下跌，涨幅高达 41%。
在 Lower Plenty ，独立屋宇的房价暴涨 17.8% 至 1,187,500 澳元，而穷人区Toorak 也上涨了 17.3% 至 4,7十二,500 澳元，Armadale 的房价上涨 9.2% 至 243 万澳元，跌幅排名前三。
此外，BoxHill以2.7%的跌幅列入前10名，独立屋宇的价钱中位数为146万澳元。
与此同时，墨尔本内西区 Yarraville 的单元房价钱上涨 15.4% 至 520,000 澳元，而 Surrey Hills 的上涨 了十二.4% 至 810,000 澳元。
但并不是一切地域都在降落，像墨尔本西北区的 Bonbeach，与前 十二 个月比拟，过来一年独立屋宇的房价中位数飙升 32% 至 1,175,000 澳元。
Brunswick West 也逆势而上，价钱下跌 31.4% 至 $1,182,375，Noble Park 的单元房价钱飙升 41.6% 至 508,444 澳元。
钻研和经济主管 Nicola Powell 博士表现，墨尔本房价较高的地域感触到了压力，由于它们老是最早遭到影响。
“那些增长最快的地域通常跌幅最大，像Toorak这样的地域在经济低迷时代价钱会上涨更多，但当市场复苏时，它们可能会下跌更多。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表现，在比来通货收缩率升至 7.3% 之后，墨尔本的房地产价钱可能会进一步上涨。
一些经济学家预测，明年第一季度的现金利率可能会达到 3.6% 的峰值，而不是 3.35%，这将进一步减弱买家的借贷才能。
Oliver 表现，明年典质存款利率可能会从 3.5% 跃升至 6% 以上——每个月还款额简直翻倍。
在墨尔本，预测房价可能会从峰值回落 17% 到谷底。
Nelson Alexander Carlton North 的主管 Nicholas West 表现，只管与去年比拟，买家增加了，但内城地域的屋宇——包罗那些价钱下跌的地域——依然很受欢送。
Lander 和 McWhirter 的买家权利提倡者 Cate Bakos 表现，买家但愿经过暗里销售或动向书购买，而不是拍卖，由于他们能够添加“受融资束缚”条款。
虽然市场始终处于低迷形态，但跟着利率回升，比来有更多买家回来了。
“利率似乎愈来愈接近均衡点，这正在改动买家的决心。”
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