|
|
观念网 深业颐瑞府作为限价盘属性，其独有的价钱劣势成为其此次可以“日光”的症结内因。
10月29日，深业团体位于深圳光明的颐瑞府名目开始选房，名目推售444套住宅，共有十二20批客户胜利注销。名目认筹率达到275%，超过了此前的宏发万悦山二期，是目前为止光明认筹率最高的新盘。
在历经不到3个小时的摇号后，444套住宅收盘售罄，揽金22亿元，成为往年深圳光明第二个“日光盘”。
深业颐瑞府位于光明核心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北。名目地块是深业团体于去年十一月的深圳三批土拍中摇号竞得，成交价17.27亿元及竞可售公共住房面积24220平方米，溢价率14.98%。
深业颐瑞府由深业团体旗下深业置地打造，后者为深业团体的商业地产开发公司。糊口配套上，深业颐瑞府与在建立的星河商业综合体COCO CITY相隔约500米摆布，临近新地地方广场及绿地新都会。
观念新媒体理解，按照土地出让规定，该地块设置了均价规范，如普互市品住房销售均价不得高于4.53万元/平方米，发售型人材住房均匀售价不得高于2.71万元/平方米、最高售价不得高于2.85万元/平方米。
而深业颐瑞府商品房4.53万元每平方米的价钱，与四周新房名目比拟造成了显著的价钱劣势以及在二手房市中存在倒挂空间，系名目可以实现收盘即售罄的次要缘故。
据观念新媒体统计，深业颐瑞府方圆5千米内名目中，往年上半年入市的安联尚璟府及星河天地华邸，存案均价均为5.19万元/平方米，为简装交付。上半年低于存案均价5万元的特发观月台则是以毛坯交付，存案价为4.69万元每平方米。
到了下半年，中海观园、宏发万悦山璟庭、联发悦尚居的前后入市，存案价也没有下探超过4.7万元每平方米；9月宏发万悦山璟庭的存案均价也到了5.17万元每平方米。比拟之下，深业颐瑞府4.53万元每平方米的限价在价钱上有显著劣势。
值得一提的是，宏发万悦山璟庭作为万悦山二期名目，持续续写了一期的“日光”标签。9月24日名目入市时，推售676套住宅整个售罄，为深圳光明往年的首个日光盘。
视野回到深业颐瑞府左近在售的二手房中，挂牌价也在5.4万元至7.1万元/平方米区间内。相较之下，深业颐瑞府作为限价盘属性，在周边新房及二手住宅中均有不小的价钱劣势。
有市场动静指出，深业颐瑞府还可能将送出部份装修，从而缩小本身价钱劣势。
关于近期光明的楼盘日光景象，广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉以为，“一般名目的日光，其实不能代表一个趋向性的回暖景象。目前光明的新房市场依旧是买方市场，卖方以打折促销为主导。”
自去年以来，光明新房供给激增，新房二手房价钱倒挂，市场开始由“卖方”转向“买方”。从市场反馈来看，往年以来光明曾经有8个全新住宅名目入市，但除了宏发万悦山二期和深业颐瑞府外，其它名目去化都差能人意。
截至9月末，例如目前在售金地明峰府、中海寰宇时期花园、深业云筑去化仍放弃在2-3成。
光明往年入市的新盘还存在收盘即打折的景象，像特发观月台的收盘91折、深业云筑的97折等等，上述的金地明峰府在“i深圳”注销冻资享用99折优惠。
李宇嘉指出，但凡可以日光的楼盘，要末推盘量小，要末名目比四周的价钱低，亦或是在得房率、公共配套、教育资源、景观资源等方面有微小的劣势。往年深圳土拍对新房限价上调，导致新房的价钱有所下跌的景象纷歧定会完成，由于目前还是买方市场，开发商可能会打折促销等等。
本文源自观念网 |
|
注册会员