10月悉尼墨市房价跌幅显著放大！布市领跌2%创历史纪录

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CoreLogic的房价数据显示，布里斯班房价在10月份下滑了2%，比其余任何一个城市的房价跌幅都要大，并且是有记载以来最大的月度跌幅。
但昆州首府尚无彻底感触到其余市场合阅历的经济下滑的冲击。

自6月达到高峰以来，布里斯班的房价曾经降落了6.2%，悉尼房价自往年1月达到高峰后暴涨了10.2%，墨尔本房价自2月达到高峰后降落了6.4%。
本月悉尼房价上涨了1.3%，墨尔本房价上涨了0.8%，与8月份的2.3%和1.2%的跌幅比拟显著放大。
在全澳规模内，跌幅也从8月的1.6%放缓至10月的1.2%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表现，只管悉尼和墨尔本的房价跌幅缓解，但当初宣告房市的最坏状况曾经完结还为时过早。
他说：“我依然以为，当初说咱们曾经接近市场底部还为时过早，由于过来加息的影响仍在传递，将来还有更多的加息在等着咱们。明年咱们将看到经济大幅放缓，这不只会影响买家，也会影响现有的房东。”

CoreLogic钻研总监劳力斯（Tim Lawless）说，进一步加息和通胀安慰的两重打击将使家庭的资产负债表在明年持续延长。
他说：“跟着利率进一步回升，并且回升幅度超过预期，咱们的确有可能看到房价降落的速度从新放慢。”
“咱们也知道，明年终会有得多人从他们的固定利率房贷直达移出来，所以可能会泛起这样一种状况，即咱们的确开始看到市场上泛起一些还款难题的证据，只管咱们但愿这能够被继续微弱的休息力市场和支出的进一步增长所管制或遏制。”
劳力斯说，这些不肯定要素加之房价失控，可能会看到布里斯班房价在将来几个月内更深地堕入亏损。
他说：“能够说，咱们在布里斯班看到的是一种追逐，斟酌到本地市场的顶峰比悉尼和墨尔本的顶峰要晚很多。布里斯班的房价也有42.7%的飙升，而悉尼只要27.7%，所以布里斯班有更大的上涨空间。”
“然而，假如布里斯班在将来几个月有更大跌幅，我不会感到诧异，就像悉尼和墨尔本在加息之初那样，而后跌幅再和缓到不那末使人震惊。”

劳力斯说，布里斯班的住房根本面依然良好，但是，利率回升和房价飙升曾经按捺了需要。
他说：“上市量依然比一年前低22%，所以咱们没有看就任何新库存大幅减少的证据，州际移民依然巩固，这持续反对着住房需要。但是，关于布里斯班确当地人来讲，能够这么说，在房价大幅下跌43%之后，显然支出并无下跌那末多。所以我以为有一些担负才能方面的问题，可能致使了这类较大的降落速度。”
房市低迷当初曾经蔓延到全澳各地，除了南澳乡镇地域，每个州府城市和乡镇地域10月的房价都跌了。
霍巴特房价降落了1.1%，堪培拉降落了1%，阿德莱德降落了0.3%，珀斯降落了0.2%，达尔文降落了0.8%。
全部乡镇地域的房价在大盛行期间的大部份时分表示更凸起，但当初也比州府城市更快削弱。乡镇房价降落了1.4%，比州府1.1%的降落速度更快。
在过来三个月里，悉尼房价上涨了5.3%。墨尔本降落了3.1%，布里斯班降落了5.4%。霍巴特下滑了4.1%，堪培拉下滑了4.3%。阿德莱德、珀斯和达尔文更有韧性，在同一时代房价仅略有降落。
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