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《逐日电讯报》十一月2日报导称，花旗银行（Citi）正告称，假如利率在明年终见顶，全澳独立屋价钱可能暴涨23%，但若工资价钱螺旋回升，房价可能进一步上涨。
该行的经济学家指出，因为房地产价钱仅较峰值上涨6.5%，房地产市场还将遭遇更多苦楚。该行预计，在澳联储最新加息之后，房价将再次泛起全年上涨。
工资大幅下跌的可能性，以及随后为管制通胀而采用的压缩措施，也可能致使利率飙升、失业率飙升的场面。该行表现，这可能迫使独立屋价钱上涨三分之一。
Citi表现，这是一种“上行状况”，假如情势朝着更踊跃的标的目的开展，经济增长可能会维持到明年，价钱只会上涨15%摆布，上涨将在明年年中完结。
Citi预测房价将上涨23%，并指摘澳联储开始其“几十年来最保守的压缩周期”。
该行表现，房价上涨已蔓延至澳洲一切首府城市，但上涨还是“有序的”。Citi此前预计房价将上涨15%摆布，其中悉尼和墨尔本受冲击最大，跌幅在15%至20%之间，其余首府城市将上涨5%和10%。
但这是基于较低的利率，而金融环境曾经收紧，诱发了更重大衰退的预期。
Citi仍预计悉尼和墨尔本将引领房价上涨，但当初预计其余城市将接受更普遍的打击，而这两个次要首府将遭到移民的提振，房钱危机可能会安慰更多投资。
但是该行正告称，假如利率大幅上调，独立屋价钱可能大幅上涨，致使失业率大幅回升，这将减少房地产市场泛起“零碎性问题”的危险。
（图片来源：《逐日电讯报》）
Citi预计将泛起“软着陆”，但该行正告称，在更灰心的状况下，假如泛起工资价钱螺旋回升，澳洲将堕入衰退，由于澳联储将按捺通胀，这将侵害修建业等顾此失彼的行业，并推高破产率。
Citi表现：“失业率回升和利率回升致使房价泛起更无序调剂，到2023年第四季度，独立屋价钱将从峰值跌至低谷，跌幅为33%摆布。”
股市投资者曾经预计房价将大幅上涨，并预计其影响将涉及更普遍的经济。
投资办理公司T.Rowe的澳洲股票和投资组合经理Randal Jenneke预计房价会崩盘，并以为调剂可能会抹去新冠疫情期间的一切房价涨幅。
他表现：“这将至关于有记载以来从峰顶到谷底的最大跌幅，大大超过了2017年10.2%的上一轮调剂。”
Jenneke表现，按照过来的周期，在央行不只住手加息，并且转变成反向并开始降息以前，价钱上涨将持续。他表现，鉴于澳联储信心将通胀拉回一个更公道的区间，这是一个“很高的障碍”。
他表现：“事实上，澳联储曾经建设了本人对房价上涨的预期模型，似乎对将来两年上涨20%感到满意。央行上一次对如斯水平的房价上涨无动于中是何时？正如咱们所知，资产价钱上涨是不成预测且不易管制的，无论是下跌仍是上涨。”
固定利率典质存款占新增存款的比例，重新冠疫情前的15%升至峰值时的46%。据估量，目前银行资产负债表上50%的住宅典质存款是在疫情期间写的。
Jenneke表现，新冠期间发放的存款以拥有吸引力的固定利率发放，这象征着很大一部份借款人尚无感触到加息的整个影响，由于可变利率的转变于明年开始。“这些与发放住房存款相干的危险，将在将来几年浮现出来。”
但一些剖析师以为，市场可能会失掉一些减缓。PropTrack的资深剖析师Eleanor Creagh表现，除房市外，经济已进入压缩周期，动能微弱。
她表现：“只管消费者决心有所降落，但休息力市场仍然吃紧，失业率处于48年低点，收入尚未放缓，商业环境仍然微弱。”
但是，Creag表现：“紧张的休息力市场，加之提前还款、储蓄和财产缓冲，升高了拖欠危险，但可自在安排收入的前景已产生变动，收入放缓似乎不成防止。”
西太银行初级经济学家Matthew Hassan表现，比来的营业额和价钱更新标明，近几个月名义买卖流动有所不乱，这标明金融审批也是如斯。“话虽如斯，利率的继续回升标明市场和金融流动的调剂阶段将不会放松。”
（Jo） |
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