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现阶段，房地产行业存在销售低迷、融资缺口、资产减值等种种危险，地产行业的大环境曾经产生转变。新环境下，资金的标的目的又在哪里？
带着对行业的继续探究，十一月3日，2022观念资本圆桌以“逆流顺流的投资”为主题，于上海拉开帷幕。
会议上，中信资本初级董事总经理、房地产部办理合伙人兼联席主管朱瑞生颁发了《以才能核心替代风口的投资理论思考》的演讲。
朱瑞生在演讲中表现，中信资本的董事长已经在两会上提案呐喊，将商业不动产REITs归入到不动产REITs试点规模以内，这是在现阶段也好，将来也好，完成新旧动能转换十分有用的一个办法，增进行业继续安康开展十分无利的一套工具。
朱瑞生以为，能够发行REITs的中心因素是对资产的经营管控才能，并非一切中心的中心商场均可以证券化，也不是说在市区的就欠好。将来将不动产商业逐渐归入到REITs扩容的规模以内，不只可以补救中央财政和这些问题房企的资金压力，一样也可以增进市场的优越劣汰，让产权人把留意力放在经营上，这样能力完成更好的退出。在将来不动产REITs上，当初也是一个早做筹备的十分好的机会。
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