全澳租房危机持续扩张！10月空置率再翻新低！

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新数据显示，租户侧面临着澳洲有史以来最艰巨的租房市场，10月份的出租房空置率降至另外一个低点。
专家说，跟着几个月后新学年的开始，全澳规模内曾经堕入危机的市场预计将进一步好转。
10月，全澳空置率与一年前比拟简直减半，从2021年10月的1.5%降落到上个月的0.8%，Domain的最新出租房空置率讲演显示。

在悉尼，它降落到创纪录低点1%，在墨尔本则降落到创纪录低点的1.1%。而一个均衡的市场，空置率应该在3%摆布。
Domain的钻研和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，状况正在好转。她说：“全澳各地都有租房危机，并且会变得更为重大。”
她说，关于正在找房的租户来讲，状况很难题，并且跟着2023学年的开始，以及国内移民和先生的少量前往，状况可能好转。需求更多的住房来知足海内移民的需要，也需求为那些最需求的人提供更多的社会保障房和经济合用房。
鲍威尔说：“假如你在澳洲的支出很低，你会发现当初要找到一处能够担负得起的出租房是十分难题的。”
悉尼延续第四个月录无暇置率降落，可供出租的屋宇数量降落了53%，部份缘故是投资者把房产发售给了自住者。
当初的空置率远远低于2020年大盛行顶峰期3.8%的记载，过后澳洲封闭了国境以禁止新冠疫情传布。

Domain数据显示，这推高了悉尼房钱——三季度独立屋房钱飙升了4.8%，即每周30澳元，达到650澳元的中位数。
墨尔本的状况也是如斯，本地独立屋房钱在三个月内下跌了2.2%，达到每周470澳元的中位数。
墨尔本的空置率为1.1%，至关于2018年初次创下的低点——远低于2020年的5.2%的高点。
布里斯班的空置率依然紧张，只管它稍微回升到了0.7％，而珀斯的空置率则降落到创纪录的0.3％，阿德莱德录得州府城市中最紧张的租赁市场，空置率只要0.2％。
澳洲房地产协会主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，物业经理讲演说，一些潜伏的租户为了找到一栋房子而提出了多达50份请求。
一些人保持了，由于在请求了这么多房源之后，要找到出租房曾经变得过于难题。
格罗夫斯说：“对租户来讲，这是一个十分拥有应战性的时代，业界也抵赖这一点。”他说，房主注重那些定时领取房钱并能很好地维护房产的租户，并增补说这些租户处于无利地位，能够跟房主会谈要求升高房钱涨幅。

新州租户同盟（Tenants‘ Union of NSW）首席履行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，有些租户提出多达100次的租房请求都没有胜利，有些案例乃至是在他们收到了有固定完结日期的在理由摈除令之后。
帕特森-罗斯说：“这让人们掉进了至关不平安的环境中。他们必需在地点上做出让步，但也要在房产质量和范围上做出让步，这可能象征着人们将本人置于风险的地步，以确保头上有一个遮风挡雨的屋檐，由于他们没有其余选择。关于一项根本办事，这样的运作形式的确十分风险。”
一些有才能购买房产的租户被拒之门外，只是由于在一个竞争剧烈的零碎中，另外一个请求人更有吸引力。他说，假如现有的租户冒着受到在理由摈除而且面临“寻觅新家的饥饿游戏”，就不太可能怯懦要求房主培修房产。
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