20年前房子20年后才干交违约金400万？唱的哪出?（组图）

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正常状况下，经过摇号买房，摇到号后便可签署购房合同了。但是，市民罗学生历经妨害摇得购房资历后，却在签署购房合同前，遭受“临门一脚”：开发商要将20年前建成的房子在20年后交房，若想签购房合同，需先签署一份为期20年的电子版转租赁协定。而据购房者反应，无关守约金共计高达400万元！

湘府花园·古北首席小区门口实景
认购资料一度被“采纳”主管部门染指后峰回路转
罗学生想要买的商品房在吴中路上的湘府花园·古北首席内。无关状况显示，这个小区已建成二十多年，开发商为上海湘府房地产开发无限公司。
往年8月21日，湘府房产在其微信大众号“古北地方公园”上公布了一篇推文：《湘府花园古北首席｜营业执照＆销售计划＆大产证》，该推文的次要内容就是销售位于吴中路405弄100支弄湘府花园·古北首席小区内的31套存量房，并贴出了营业执照、大产证等材料，其中，大产证发证日期为2000年8月26日。
无关发售计划明白，相应存量房“目前为现房，均为毛坏交付”，“无租赁或企业保存自有的状况”，“方案于9月10日摆布线上收盘认购，按照以后现售标准要求，按公证处摇号的形式对内销售”，交房时间为2023年6月，拜托代理销售公司为上海大乘房地产经纪无限公司，销售人员均持证上岗，“后期客户积攒暂无”，“员工已许诺不向买受人收取或变相收取定金等事宜，严格遵循国度和本市商品房销售办理规则”。
罗学生说，他就是看到这篇开发商民间推文，置信这篇推文后，才于往年8月返回认购。出乎他意料的是，他经过正常渠道递交的认购资料被无端“采纳”，后经房管部门染指处置，才如愿获取摇号资历，并在推延于10月29日上午在西方公证处进行的摇号排序流动中摇到购房资历。

原来推文说所销售住宅毛坏交付，无租赁
签合同前被“临门一脚”房子需先转租20年
10月30日，即罗学生摇中购房资历的次日，他就在“古北地方公园”微信大众号上选房，选中了一套面积73.06平方米，总价约603万元的房子，并与销售人员商定于当天下昼去售楼处签署售房合同。
让罗学生有“临门一脚”之感的是，他记得，当天下昼，销售经理说他所选房子带有20年租约，交房时间为2041年，签署购房合同以前，需先签一份20年的转租赁协定，并商定租房守约金为20万元，装修守约金为380万元。

罗学生再次来到售楼处
“这关于我来讲是不克不及承受的。”罗学生给海岸君提供了相应录音。他说，销售经理这么说的时分，还不愿出示纸质协定内容给他看；沟通来沟通去，对刚才给他看了一会儿电子版的租赁协定，在那里，他看到了20万元的租房守约金条款，但没有看到380万元的装修守约金条款。
“沟通中，我坚持要求签署购房协定，并拿到纸质版转租赁协定，对方说向领导报告请示后就让我在售楼处等，我比及晚上7点半摆布，对方说尚无比及领导回复，倡议我次日再来。”罗学生说，在这样的状况下，他才在交完49万元定金后，没有按原来商定当天交款签购房合同。后行回家之际，他曾告诉开发商销售人员：当天未签署购房合同的缘故在于商家，商家须承当守约责任并尽快与他签署售房合同。
直到海岸君十一月1日现场采访，罗学生仍没有失掉“领导回复”，售楼处现场多人也称没有失掉“领导回复”，但说有“2041年交房”“转租20年”等状况。海岸君找到原来推文的“无租赁”“毛坏交付”等外容后，前台任务人员说之前还不知道，随即拿过海岸君手机看了又看。
售楼处张贴的《湘府花园古北首席一房一价表》则显示，罗学生原来选的那套房子，已售出。

《湘府花园古北首席一房一价表》显示，罗学生原来选的那套房子已售出
民间推文忽然隐没购房者已做诉讼筹备
为何湘府房产民间大众号里原来讲“无租赁”“毛坏交付”实际销售时又有20年租约380万元装修守约金？纸质合同不给客户看是甚么缘故？……
现场采访中销售人员彭女士写下了海岸君想理解的无关状况海岸君至截稿时仍没有收到来自湘府房产的回复。
而海岸君十一月1日下昼再次登录湘府房产民间大众号“古北地方公园”时，那篇推文：《湘府花园古北首席｜营业执照＆销售计划＆大产证》，已隐没——一起隐没的，还有该大众号上的更多推文——最新的民间公示文件为2021年5月3日的《古北地方公园声明布告》。

“古北地方公园”大众号上原来的这篇推文已隐没

“古北地方公园”微信大众号上目前的最新推文为去年5月3日刊发的一则“声明布告”
该《声明布告》中透露了三重意思：第一，在2021年5月2日“璞悦名邸”名目收盘认购首日，有人投诉公司违规设置分歧理付款形式筛选客户；第二，公司没有违规设置分歧理付款形式筛选客户，已被闵行区房管局紧迫约谈；第三，公司“后续几天将增强营销人员的培训和办理，坚定履行上海对于‘地下、公正、通明’销售商品房的相干规则”，并“承受社会各界监视”。
律师点评：开发商守约，应双倍返还定金
北京盈科上海律师事务所李丽律师以为，开发商就商品房开发布局规模内的屋宇及相干设施所作的阐明和允诺详细肯定，并对商品房交易合同的订立以及屋宇价钱确实定有严重影响的，该阐明和允诺该当为合同内容，当事人违反的，该当承当守约责任。销售屋宇是不是设有租赁和屋宇交付的形态，都是影响购房者购买抉择和购卖价格的首要要素，湘府房产民间大众号推文既已阐明“无租赁”“毛坏交付”，之后又全盘颠覆，致使未能签署购房合同，应双倍返还定金。

海岸君采访后，罗学生当天下昼收到来自湘府房产退还的定金
罗学生告知海岸君，海岸君采访后，商家忽然退还了49万元定金，但没有其余说法。他已向十二345市民热线、市房管局、闵行区房管局等方面投诉，并就无关证据做好了公证，筹备起诉。

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