悉尼华人区公寓价钱下滑20%，这些中央却惊现“异象”，最大涨幅近50%

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如今澳洲房市总体呈上行趋向，特别是像悉尼这类大型首府城市成为全澳跌幅的“领头羊”。
但近期的一项数据显示，并非一切悉尼地域的房价都在跌，有一些地域的房价不只在涨，并且年均涨幅接近50%！
这些中央往往处在阔别悉尼市核心几十千米外之处，虽然“山高皇帝远”，但仍有许多买家纷至沓来，培养了这一忤逆潮流的“异象”。
”外围地域的“狂欢”
日趋加剧的通货收缩、继续不停的加息以及顾此失彼的住房可担负才能正在腐蚀悉尼的房产市场，悉尼房价正以几十年来最快的速度上涨。

相干专家表现，将会有愈来愈多地域的房价泛起上涨。不外，仍有一些地处悉尼外围的地域“忤逆”这一趋向，房价不只没有泛起大幅上涨，反而泛起了一丝繁华的迹象。

按照Domain的房价讲演，泛起下跌的大部份地域都位于悉尼地方海岸以及东北部地域，而在一切地域中，位于悉尼北部的Erina遥遥当先。虽然间隔地方商务区51千米，但Erina过来一年房价却泛起49.7%的增幅，房价中位数在9月达到十二5万澳元。

排名第二的是位于悉尼东北部、间隔地方商务区38千米的Austral，过来一年房价下跌46%，房价中位数来到了978,995澳元。

而一样地处东北边的Oran Park、Cronulla、Edensor Park等地域也均有上榜，涨幅均超过了30%。
像Wamberal、Tumbi Umbi以及Green Point等这些位于地方海岸的地域也泛起了30%至40%不等的下跌。

Domain的经济钻研主管Nicola Powell表现，悉尼外围地域的房价之所以会泛起下跌，次要仍是由于这里的房价自身就远低于悉尼的均匀房价（1,464,371澳元）。“咱们会发现越可担负的地域越不易受市场低迷的影响，反之还会泛起小幅回升”。

“这会将人们的需要从核心城区的公寓市场转移到更可担负地域的独立屋市场上，”Powell增补道。
阔别城市成主流
虽然外围地域的房价泛起了上升，但那些位于悉尼核心地域、或是买家们垂涎若渴黄金地位的市场却遭到了不小的打击。

Domain的数据显示，位于悉尼南部的海滨地域Sylvania Waters的房价泛起了最大跌幅，仅一年上涨21.3%，房价中位数也膨胀至236万澳元。
而像新晋“豪宅圣地”、悉尼下北岸的Cremore和内西区的Haberfield也泛起了10%摆布的上涨。

Powell称，这些核心地域在疫情前的房产热潮中受害过量，才致使如今的跌幅显得如斯之大。
在Domain统计的这份数据中，不只是独立屋，一些公寓市场一样泛起了较大跌幅。

位于悉尼西北部的Little Bay为公寓市场跌幅最大之处，一年上涨28.8%，如今的中位数仅为81.5万澳元。

而像华人区Eastwood和Erskineville一样榜上着名，年度跌幅分别为21.2%和9.2%，公寓中位价为67万澳元和90万澳元。

来自AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表现，相较于内城区的公寓，外围地域的独立屋往往表示更好。

“因为疫情缘故，更多的买家能够在家任务，但愿买上面积更大的独立屋而非公寓，因此向更远之处搬家”。
Blaze Real Estate的主管Blaz Dejanovic始终都在悉尼东北部卖房，他表现，移民者和购房者往往在更可担负的地域寻觅大房子，带动了本地的房产需要。

“像年度涨幅达37%的Oran Park和29.4%的Emondson Park以前都没甚么人知道，但当初却成为了抢手购房地，由于这里不只有短缺的新房源，并且具有火车站这种根底设施”。

“而像Edensor Park这类大家有所耳闻的地域则因本地的大巷区而引来大批购房者，”Dejanovic增补道。
- 今日互动 -
“市场低迷期下，悉尼的偏僻地域“克服了”各大核心城区，房价不降反升，成为房市中真实的“逆行者”。
关于投资者而言，这些地域有后劲成为将来的“购房东流”，在本地购买投资房产或能成为“一本万利”的交易。
关于购房者而言，虽然核心区域房价泛起大幅上涨，但想买上一套房子仍非易事。比拟之下，悉尼外围地域的房价就显得更为亲民，假如不斟酌地舆地位，动手这些中央的房子也许是更好的选择。

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