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观念网 近期恒大许家印名下位于香港数以亿计的山顶别墅被典质或接管，正面印证“不动产”在香港仍旧是最具价值的投资品之一。
另外一则市场动静显示，有其余玩家已就不动产买卖的得失不吝入禀法院。
十一月3日，被告HG房地产投资香港无限公司（下称HG房产）将成美控股无限公司、Goal Eagle Limited（下文分别称成美控股、Goal Eagle）上诉至香港初等法院。
按照入禀状，被告曾于9月赞成67亿港元从原告手中收购九龙湾高银金融国内核心，并交付订金2.5亿港元。至十一月1日，原告去信被告，表现会双方面终止协定，及要求没收无关订金。
上述买卖始于高银金融老板潘苏通堕入财务危机，尔后其名下具有高银金融国内核心的成美控股、Goal Eagle被接管。
据观念新媒体理解，相干接管事项最先是由德意志信托代理的接近87亿港元存款所惹起，后者终究致使潘氏失去对名目管制权。
而在HG房产以前，另外一商人FONG Tim曾用时近两年洽购高银金融国内核心，出价达到143亿港元，往年上半年也遭受卖方双方面终止并没收订金20.3亿港元的状况。托管人并未地下解释缘故，FONG Tim遂抉择向香港高院递交入禀状。
外界难以知悉买卖难产面前的故事，高银金融国内核心却已蹉跎了3年。
德银讨债
高银金融国内核心被接管要追溯至4年前，过后正值高银金融将高银金融国内核心名目典质予长实之后，所存款102.3亿港元面临了债，潘苏通选择采用借新还旧措施。
2019年3月，高银金融间接全资隶属成美控股、Goal Eagle获取由若干独立金融机构授出一笔分为两部份的按期存款融资，本金分别为14.949亿港元、2.63亿港元。其中德意志银行出任代理人，德意志信托出任典质代理人，高银金融为此提供担保。
同年4月，高银国内直接全资隶属赐誉无限公司（下称赐誉公司）与向若干独立票据持有人发行68亿港元浮息优先典质票据。作为典质的一部份，赐誉与德意志信托订立了信托契据，波及将赐誉旗下资产典质。
赐誉名下具有香港九龙湾启祥道17号一幅地块及建于其上的宅院、写字楼物业，写字楼部份即“高银金融国内核心”名目。尔后高银泛起守约，这批资产同样成为典质物被划转出去。
至2020年7月13日，德意志信托委任Cosimo Borrelli及Ma Siu Ming Simon负责赐誉的典质资产的接管人及办理人。详细而言，赐誉整个股分分红60万股、40万股注销到成美控股、Goal Eagle名下，接管人及此外引入的Chi Lai Man Jocelyn将接替赐誉整个现任董事。
上述接管人同时要求成美控股、Goal Eagle当即领取存款本金及所发生的利息，总计约15.417亿港元及2.507亿美元（约等于19.555亿港元）。
观念新媒体理解到，接管人之中的Cosimo Borrelli是注册会计师，过后具有近30年企业重组和参谋任务教训。他也是Borrelli Walsh Limited的董事总经理兼持股25%的股东，而Borrelli Walsh成立于2006年，是一家从事专业重组、企业清理重组等业务的公司，后于2020年十二月被治理、危险与通明度解决计划提供商Duff & Phelps收购。
关于中心资产被接管，高银金融最后曾试图采用行为以解决问题，好比2020年3月起就与德意志信托商量，提出追求87亿港元摆布的新融资，以及发售启德第4B区4号地块等办法。
这面前还是潘苏通对保持高银金融国内核心的不甘心，过后高银金融写字楼物业的账面值达到183亿港元，第三方估值也达到150-165亿港元，估值降落主因疫情影响。
“只管如斯，与票据及存款所结欠的未偿还本息比拟，写字楼物业确当前市值存有可观的余额。”
不外，因为债权状况难以恶化，潘氏无可防止地承受了与高银金融国内核心渐行渐远的理想。
在2020年10月29日进行聆讯时，赐誉前董事与接管人达成共鸣，据此赐誉再也不就接管人委任董事进行诉讼，香港高院亦回绝对应接管人要求对赐誉收回禁制令。
高银金融同时表现，将持续与赐誉的接管人放弃分割，旨在“增进实现发售事项”。
被没收的订金
潘苏通的态度转变，一方面受制于债权窘境，另外一方面也许也与债务人迅速落实的发售买卖无关。
观念新媒体查问，在名目被接管后两个月即2020年9月29日，高银金融便宣告与FONG Tim名下Hundred Gain International Holding Limited订立暂时交易协定，次要目的是了债高银金融国内核心无关的优先票据及存款。
据此，高银赞成发售成美控股、Goal Eagle整个股分及债权，总代价高达143亿港元，仅较同时代高银金融国内核心总估值150亿港元折价约4.67%。
在这其中，截止到2020年6月底，高银金融尚结欠成美控股、Goal Eagle债权净额约23亿港元；同时，发售标的一切未偿还银行借款本息约105.6亿港元，于是实现买卖后将结欠高银金融债权82.6亿港元，该部份债权将被买方FONG Tim接纳，计入总代价之中。
需求指出的是，高银金融已失去高银金融国内核心的管制，于是相干买卖均是由接管人所主导，这为尔后高银金融与FONG Tim的交易协定终止埋下了伏笔。
同年十二月23日，接管人与买方订立交易协定，并告诉高银金融，按照发售协定收取资金将足以结付名目一切未偿还债权；以及，接管人已从买方收取“大笔不成退还的按金”。据过后港媒报导，买卖总价也超过140亿港元。
上述接管人所订立协定，与高银金融9月订立的暂时交易协定有所区分。同年十二月28日，FONG Tim也通知高银金融，按照暂时交易协定条款的发售事项将不会进行；高银金融尔后向接管人要求取得发售协定的正本。
但上述买卖尔后迟迟未胜利推动。
2021年5月，接管人与买方就赐誉典质股分订立新协定，据此买方领取“大笔不成退还的按金”，并商定实现日期为2021年8月31日。至同年9月16日，单方又重订交易协定，其中买方领取另外一笔“不成退还的大笔按金”，以及将实现日期推至10月29日。
至同年十一月19日，高银金融从接管人处得知，9月的协定已终止。买方同时知会高银金融，因为其已分别领取两笔不成退还的巨额按金，仍有“强烈志愿”达成此笔买卖。
后于往年2月下旬，接管人与买方再次订立新的交易协定，为此买方还需领取另外一笔“不成退还的大笔按金”，买卖实现时间延至4月29日。
5月，接管人却告诉高银金融，高银金融国内核心的交易协定曾经终止，而买方所领取的按金已被没收。
港媒随后报导指，FONG Tim透过Hundred Gain入禀控诉高银金融国内核心的接管人终止交易及杀订。该公司在入禀状中提及，其与接管人达成协定，领取总价143亿港元，并向接管人领取高达20.3亿港元订金。但于4月16日，接管人双方面终止了协定。
与之相对于应，接管人于5月上旬拜托第一太平从新对高银金融国内核心投标发售，过后名目市值已缩水至100亿港元。8月底，名目实现次轮投标，据称南丰团体呼声最高，出价也达到65亿港元。
9月，名为“HG房地产投资香港无限公司”的买家与接管人订立协定，商定以67亿港元收购高银金融国内核心名目，并领取2.5亿港元订金。观念新媒体还没有法肯定该名新买家是不是与FONG Tim存在关联，抑或属于市传的南丰团体名下公司。
十一月1日，新买家终究也被接管人双方面终止协定，以及被要求没收无关订金。至此，粗略计算，接管人仅没收的买卖订金已达到约22.8亿港元。
高银泥沼
和5月FONG Tim入禀时的表述类似，十一月3日，HG房产在入禀状中表提及，原告（成美控股、Goal Eagle）彻底有才能执行无关协定，终止协定的抉择是过错的，有违协定条款。
HG房产要求法庭颁令原告终止协定的抉择有效，亦不克不及强迫履行没收按金命令，及颁禁制令阻止原告发售或处理无关物业，同时要求原告抵偿损失，并领取本案衍生的诉讼费。
因为短少相干买卖协定文件，外界难以知悉高银金融国内核心接管人与买方订立的详细条款。
在2020年底与FONG Tim订立的协定中，单方商定对发售标的的渎职考察须由买方于切实可行的状况下尽快实现，但无论如何不得迟于订立日期起计60天，此乃买卖实现的先决前提之一。有剖析人士以为，买卖数次未成行，次要缘故或是尽调无奈实现。
只管已失去对高银金融国内核心的管制，但名目迟迟无奈实现，关于高银金融而言只会徒增担负。早在去年5月，该公司就表现，因提早实现而泛起的不用要的利息以及其余本钱及开支，会侵害公司及其股东的利益。
须知高银金融国内核心曾是潘苏通的自豪，是高银在香港修建森林之中的夺目咭片，如今却落得个以资抵债且迟迟无奈脱手的下场。
20十一年，高银金融以34.32亿港元竞得九龙湾地皮，2016年建成高银金融国内核心名目。名目高27曾，总楼面面积90万平方呎，其中有80万平方呎商办空间及10万平方呎餐饮业态。
这也是粤派商人潘苏通从边疆转战香港房地产市场的桥头堡，高银金融国内核心落成揭幕时，他乃至约请上千贵宾到场，见证了本人风光的一刻。
继高银金融国内核心之后，潘苏通的高银系在香港跑马圈地，包罗以63.81亿港元竞得九龙何文田一幅地皮，以89亿港元竞得启德新九龙边疆段的地皮，后再以十一1.24亿港元中标启德第6546号地块。
至于资金来源，次要是经过重复典质高银金融国内核心及高银系相干企业股权撬动杠杆而得。
终究以德意志银行、新加坡GIC为首的债务人开始接管高银的资产，其中高银金融往年3月以来进入停牌阶段，同时还面临德意志信托提出的清盘呈请。
去年十一月，潘苏通还因存款担保被中信银行入禀，面前波及2017年公有化高银地产而发生的一笔存款，潘苏通以集体及天津十一7大厦名目作为担保。而天津十一7大厦曾被视作潘苏通在边疆投资的巅峰，名目高597米，号称投资400亿元打造，如今杠杆故事闭幕，它已沦为烂尾楼。
早在千禧年以前，国外有人开始提出“摩天大楼咒骂”的预言，提出者凑巧是德意志银行钻研主管劳伦斯。这类预言将摩天大楼视为经济繁华的意味，但大楼往往代表着适度投资与投契心思，劳伦斯在向聪明的投资人劝诫——
在仰望世界时，亦要警觉“高处不堪寒”的风险。
香港传真 | 一座城市里的遨游与画像。
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