新州住房充足“重灾区”Top 3发布！中低支出地域问题最大，人口激增房源大减（组图）

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RealEstate网站十一月9日报导称，跟着人口激增和供给增加，中低支出地域的购房者和租房者侧面临着最大的住房充足问题。

买家中介机构InvestorKit的钻研指出，新州的三个城镇，在人口微弱增长的同时，可售屋宇数量降落，致使房价和房钱飙升。
悉尼东北区的Camden和Penrith以及新州维州疆域的Albury-Wodonga问题最为重大，供给充足评分（SSS）超过4.3分（满分5分）。
这是基于一系列要素，包罗现有的供给危险、将来的供给危险、人员活动、住房供给、房钱压力和价钱压力。

（图片来源：RealEstate）
Camden的评分最差，SSS为4.7。在截至2021年的9年里，Camden的人口激增了35%，而同期待售屋宇数量增加了24%。自2018年以来，修建批准数量也继续降落。
只管过来一年里，Camden的挂牌房源减少了47%，但供给仍相对于较低，截至往年8月的一年里，房价下跌了18%。
在截至2021年的9年里，Penrith的人口增长超过了挂牌量，人口减少了21%，待售房产只减少2%。
在截至8月份的十二个月里，Penrith的房价下跌了15%，而房钱下跌了十一%。

（图片来源：RealEstate）
只管在截至2021年的9年里，Albury-Wodonga地域的人口小幅增长了6%，但同期可供发售的屋宇数量却暴涨了65%。
其后果是，在截至8月份的十二个月里，房价下跌21%，房钱下跌十二%。
InvestorKit开创人兼钻研主管Arjun Paliwal表现，家庭范围放大、新土地供给问题、开发审批拖延、修建资料本钱回升以及修建行业休息力充足，都是形成这一问题的部份缘故。

Arjun Paliwal（图片来源：RealEstate）
他说：“许多现有和新泛起的问题综合起来形成了住房供给紧张。可怜的是，解决计划其实不像建造新房子那末简略，由于修建业曾经在致力知足潜伏需要。”
“要解决澳洲的住房供给充足问题，咱们需求更平衡的人口散布、更无效的布局体系、更偏心的税收体系来激励资本活动、更无利于投资者的政策、住房提供者的更高多样性等等，这些都需求很长期能力完成。”
（Jo）

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