日本住宿需要大幅减少，超6成住宿业人手缺乏！

馨磬

自日本放宽本国人出境限度和全国实行全国游览援助流动后，游主人数在大幅减少中。跟着日本游览业的复苏，住宿需要开始变得旺盛。

图源：Yahoo japan
日本观光厅31日发布的9月住宿旅行统计数据显示，日外国内住宿宾馆、旅馆的日自己较上年同期增长70.5%至3,832万人次，较2019年同期增加5.4%，已接近新冠疫情前的程度。

图源：观光厅
本国人住宿人数为82万人，减少179.7%，较2019年同期增加90.1%。日自己和本国人总计3,914万人，减少71.9%，延续10个月同比回升，较2019年同期增加19.7%。
从各都道府县的总住宿人数来看，东京都以494万9,660人排在首位，与2019年同月比拟增加30%。之后挨次是北海道、大阪府、静冈县、神奈川县。

图源：观光厅
从国籍来看，本国人住宿人次排在第一名的是美国，为十二万6,860人次，其后挨次为韩国5万3,660人次、中国4万3,330人次、泰国2万2,370人次、越南2万800人次。
跟着后疫情时期日本游览业的恢复，超过对折的企业感到人手缺乏，尤为是住宿业的加班景象急剧减少。

图源：ANN
按照teikoku数据银行的考察，觉得到正式员工人手缺乏的企业比例为50.1%，时隔2年10个月超过了5成。非正式员工也有30.4%，是新型冠状病毒感染扩张后最大的一次。

图源：ANN
考察数据显示，10月的旅馆酒店员工加班指数比9月份回升了7.7个百分点。有超过6成的旅馆、酒店等住宿业面临人手缺乏、招不到人的困难。

图源：ANN
位于千叶县浦安市的东京湾东急大酒店，至年末的客房预订率已达到8成摆布，其中本国住客的预定数量占1成。
此前受新冠疫情分散的影响，本来供职于这家酒店的140名正式员工中，约50人曾经到职。与疫情前比拟，当初参预酒店经营任务的员工数量增加了约2成。
鉴于此，酒店方面不能不将本来担任餐厅的员工临时调往客房和前台任务，并抉择从十一月起暂复工作日晚间的餐厅营业。
酒店方面表现，为尽力减缓人手充足问题，从十一月起将设置相干安装，住客可经过操作平板电脑自动管理入停止续。

图源：Yahoo japan
此外，跟着日本观光业逐渐回暖，游客入住需要大幅减少，不少投资者也将眼光从新锁定与游览业相干的酒店、旅馆、民宿的投资上，如近期就有来自印度尼西亚和中国台湾的投资者买下了有“日本特色”的房产。

图源：Yahoo japan
在日本坚持实行低利率政策和日元升值的两重推进下，亚洲投资者对日不动产的投资热心正在进步。
据日媒此前报导，新加坡的主权财产基金等接踵取得酒店和住宅楼，2022年的投资额有可能创出3年来最高程度，资金正在流向日本的不动产投资信托（REIT）市场。

图源：Yahoo japan
重新加坡的投资者来看，2月GIC（新加坡政府投资公司）以约1,500亿日元收购了西武控股（HD）的31个酒店和文娱设施，3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣告将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和先生公寓。
不动产办事企业世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年亚太地域对日本不动产的投资额为25亿美元，比2020年减少6.1％。

图源：日经中文网
那末，为何本国投资者会这么关注日本房产呢？
这是由于投资者利用“收益率差（Yield Spread，投资收益率减掉作为融资本钱的长时间利率）”来权衡不动产的预期收益，这一数值2022年在次要国度中只要日本泛起进步。

图源：Yahoo japan
缘故是与急于加息的美国等不同，日本银行（央行）正在按捺长时间利率。因为日元升值，日本的不动产从本国来看显得廉价。趁着日元升值的利好，当初购买日本房产至关于打折了，几乎是不要太划算了。
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