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封面图 |《创世纪》剧照
文｜风马牛 （微信大众号：冯仑风马牛）
01
平时多盖些房，多存些粮
1986年9月26日，工商银行上海市信托投资公司静安证券业务部正式停业，代理集体股票交易业务，「绝迹30多年」的股票交易业务在上海从新泛起。
停业这一天，作为变革凋谢后的第一家证券买卖柜台，这个仅有十二平方米的柜台前挤满了人，门外都挤得风雨不透。
盛况绝后。但在柜台买卖的，最开始只要飞噪音响和延中实业两只股票。
这个小小的证券业务部，开始了变革凋谢后最先的股票买卖，也创始了新中国股票买卖市场的萌芽。
在百废待兴、万物成长的八十年代，时隔多年再次泛起的「新事物」有得多。
上海从新泛起股票买卖的次月，千里以外的嵩山少林寺，迎来「320年来第一名方丈」——72岁的少林当家和尚行正禅师，于1986年10月正式出任少林寺第二十九代方丈。前一名具有「少林寺方丈」头衔的僧人，仍是明末清初的海宽禅师。
行正禅师升座为方丈8个多月之后，即因重病圆寂。
圆寂前夕，他将法卷和衣钵传给了年老僧人释永信。他把「一定要恢复少林寺壮盛」的但愿寄托在这个22岁的年老人身上。
禅师还特地吩咐了两件事：平时多盖些房，多存些粮。
必需得说，禅师不只看人很准，目光更是独到。
出乎不少「看衰者」的意料，过后辈份、禅修、文治均不出众的释永信，居然凭借坚决的入世信念和卓着的交际才能，踩着一路风云，不只顺利接管外部纷争不息的少林，还在短短30年间，将「屋漏连夜雨，寺不挡八面风」的少林，开展成为香火壮盛、信徒泛滥的国内名寺。
往年4月，河南铁嵩数字科技无限公司以4.52亿元的价钱竞得郑州以挂牌形式出让的郑东新区一宗商业、商务用地，诱发网友热议。其缘故，恰是网友在这宗交易中「看到了少林寺的身影」。
材料显示，铁嵩科技是一家新成立的公司，股东有两个，其一是中央国企河南铁投综合开发无限公司，持股51%，其二是河南沅翰实业无限公司，持股49%。河南沅翰实业无限公司的70%的股分由河南少林有形资产办理无限公司持有，而河南少林有形资产办理无限公司恰是少林寺进行商业化开发的次要平台。
由于这隔了几层的持股瓜葛，一些人猜测，少林寺可能要「进军房地产」了。
少林寺很快就否定了「进军房地产」的动静，回应称，「纯属实事求是」，「它（购地）是两个企业合资的投资行动，也不是少林寺间接投资，就是两个公司正常的商业行动。」
虽然「少林进军房地产」是个乌龙动静，但投身商业化多年、「财大气粗」的少林寺早已不是永信大和尚刚入寺时「二十几个僧人，守着一座破庙和28亩旱地过活」的旧光景。粮，寺里不会再缺了；房，也不会少——这些年，不只本寺修葺一新，海内文明核心也早已拓展最多国。
而在欣欣茂发的这些年里，比少林寺更崇奉「多盖些房」的，亘古未有。好比和少林寺同样蓬勃开展的股市中，不少上市公司都在本业以外，屯了少量房产。
用一名著名实业家的话说：「中国的上市公司手里都握有少量房地产，年底运营欠好了卖两套、发不出来工资了卖两套、比年亏损了卖两套......」
看下来，这些公司不论是不是知道行正禅师，外行动中都扎扎实理论行了禅师的吩咐：多盖些房。
固然，比本人盖房更便利的，仍是买。
02
上市公司买房记
上市公司买房的历史其实不算过长。
据《中国房地产报》报导，材料显示，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量始终都是零。
2003年8月，国务院「18号文件」明白将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始陆续投资房地产。2004年，交通银行、中国中铁、飞马国内、广百股分等8家公司投资房地产。2006年，投资房地产的上市公司数量大幅减少至588家，持有投资性房地产市值增至723.48亿元。
尔后10多年，上市公司在买房的路上一路疾走，疾速增长到万亿范围。
2018年，媒体统计数据显示，当年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及算计持有金额双双创历史新高，1680家上市公司算计持有投资性房地产首破万亿元，达到10477.十二亿元。
Wind金融终端显示，截至2021年底，A股市场一共有2330家上市公司持有投资性房地产，其中，具有投资性房地产价值超过1亿元的上市公司多达750家。到2022年中期，A股上市公司的投资性房地产资产曾经高达17932亿元。
簇拥投资房产，只因收益微小。对不少公司来讲，利润增长的速度远远跟不上房产增值的速度。辛辛勤苦干一年，不如年底卖套房。
在房价飞涨的那些年，不知道有多少企业的高管在年会中痛心疾首：当年怎么就没多买几栋楼？
03
一卖解千愁？
买房的理由大抵类似，卖房的时分，却各有各的「苦衷」。
往年10月30日晚间，美邦衣饰公布布告称，拟以现金买卖形式向宁波雅戈尔衣饰无限公司发售公司所持有的位于武汉光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺。
按照布告，该店铺总计3层，总修建面积为3810平方米，账面价值约1.35亿元。经评价测算，此次发售的买卖总价为1.9亿元。这将为美邦衣饰带来资产处理收益约5539万元（未扣除税项和开支）。
美邦衣饰表现，此次发售所得款项用于增补公司的活动资金。
在往年8月，美特斯邦威还被曝现金流状况好转，致使大规模员工欠薪。
在此次发售资产布告公布的同时，美邦衣饰公布了2022年三季报事迹。2022年1-9月，美邦衣饰总体营收为9.68亿元，较去年同期降落49.93%；归属上市公司股东净利润为-7.59亿元，同比降落283.8%。
前三季度巨亏7个多亿，大略就是美邦衣饰不能不卖楼的理由。
而这曾经不是美特斯邦威第一次靠卖楼「续命」了。
2021年3月，美邦衣饰就宣告发售上海模共实业无限公司100%股权，该公司具有的次要资产是美特斯邦威衣饰博物馆和设计核心所在地，持有鸡尾酒品牌RIO的百润股分以4.48亿元接盘。
有人说，没有亏损是卖一套房不克不及解决的，假如有，那就两套。
2016年，「*ST宁通B」挣扎在退市的边沿，命悬一线间，董事会抉择卖掉北京西城区2套市重点小学学区房，净赚2000多万，当年瞬间扭亏为盈，公司起死复生。
比拟于卖2套学区房就起死复生的宁通B，海马汽车1个月内宣告卖401套房产的业绩要抓人眼球很多。
2019年，海马汽车已延续两年亏损，股票称号变为「*ST海马」，也到了退市边沿。
好在海马汽车借壳「琼金盘」这家准房企上市时，承继了少量房产。
手中有房，万事不慌。
2019年4月23日，*ST海马公布布告称，发售上海市浦东新区36套闲置房产（总面积4339.5平方米）和海南省海口市81套闲置房产（总面积6280.6平方米）。紧接着，5月16日，*ST海马再次公布布告称，为优化和盘活存量资产，将发售海南省海口市住宅269套（总面积14685.04平方米），商铺15套（总面积2729.十二平方米）。
经过变卖房产等操作，海马汽车在2019年获取了8.16亿元的非运营性损益，当年的归母净利润为0.85亿元，胜利扭亏为盈，防止了延续三年净利润为负的危机。
2020年，海马再度发售145套房产，并在同年6月顺利「摘星」，从「*ST海马」变成「ST海马」。
海马汽车从此被网友调侃为「被卖车耽搁的房产公司」。
也并非一切的上市公司都是到了不得已的时分才开始处理房产。有时分，耽心可能泛起的房价上涨形成投资收益增加，也会成为一些公司卖房的理由。
2017年楼市遭受「最严调控」后，上千家上市公司匆匆甩卖手里的房产。
按照西方财产Choice过后的统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，十一63家持有的投资性房地产环比一季报增加。换句话说，阿谁时分，披露投资型房产状况的上市公司中，有77.8%的公司都在卖房。
在过后的一些评论中，「千余上市公司扎堆卖房」恰是「楼市的调控初见功效」、「楼市拐点降临」的一大例证。
04
「炒房」没有将来
而今上市公司持有投资性房产的范围还在扩张，但跟着去年下半年以来楼市的转冷，A股上市公司投资性房产范围扩展显著加速。往年上半年的同比增速仅为3.34%，创下近几年新低。
往年以来，还有一些上市公司出清了投资性房产。据统计，安孚科技、*ST腾信、塔牌团体等近20家公司，在去年底时，账面上还无数百万~3亿元不等的投资性房产，但到了往年中报期，该栏目下已经是已经空白。
另外，飞噪音响也在往年进行了相干处理。从静安证券业务部的十二平米柜台，到起初的上海证券买卖所，飞噪音响是A股最先上市的企业之一。
近几年，飞噪音响遭受了延续亏损。在往年6月中报截止期限前夕，飞噪音响把子公司飞乐投资的100%股权转让给了大股东仪电团体，获取投资收益4.7亿元，从而胜利扭亏，上半年完成归母净利润3亿元。但经此买卖后，飞噪音响的投资性房产也根本处理终了，仅剩两千多万元的货值。
有媒体对此评论道，「将来若事迹持续不振，不知飞噪音响还能卖甚么？」
这大略是许多相似企业都会见临的问题。
但这其实不一定是好事。换个角度看，假如做副业、赚快钱变得很难题，企业的心理或许能更多地集中到主业下去。
对一个正常企业而言，踏虚浮实做好主业，该转型降级的加紧时间转型降级才是正途。依托变卖资产盈利是不会短暂的。
房价暴跌的时期曾经过来，假如主业继续亏损，手中的房子早晚会卖光。况且，不少中央的房子曾经快卖不动了。
「炒房」没有将来。不光集体如斯，公司也同样。
参考材料：
1.社会主义中国第一只股票，挂在了纽交所的大厅，新华社
2.少林寺官网
3.少林寺称「进军房地产」动静不实，已向下级举报，红星旧事
4.不信谣不传谣！网传少林寺4.52亿进军地产界，民间造谣：假的！封面旧事
5.千余上市公司扎堆「甩」房，北京日报
6.有房在手，不愁过年！上市公司狂卖房产，北京十一套，上海8套，至多的401套，逐日经济旧事
7.1680家公司持有投资性房地产过万亿，界面旧事
8.上市公司也不「炒房」了？A股公司上半年投资性房产增速骤降，飞噪音响、ST联建等卖9.房保事迹，证券市场红周刊
10.爱买房的不止煤老板！2330家上市公司持有投资物业，奈雪的茶购上海写字楼 ，时期财经
十一.前三季度亏超7亿，美特斯邦威又要靠卖楼「续命」，浙江富豪老乡接盘，时期财经
十二.美邦卖房自救：A股一半企业投资房产，有企业为保壳卖房401套，AI财经社
13.央企子公司靠卖北京学区房保壳 十二年增值1651% ，中国旧事网
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本篇作者 | 风小二 主编｜王滔
编审｜陈润江 参谋｜王淑琪
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