|
|
观念网讯：十一月十一日，深圳市公布了非商品性质房地产转让方法（征求意见稿）。
据理解，该方法所称非商品性质房地产是指经过协定形式供给且土地使用权出让合同商定或不动产注销证书记录的土地性质为非商品房性质或不得转让、限自用等类型的房地产。
招拍挂用地，城市更新开发建立用地、非农建立用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留守法修建以及寓居用处的房地产不合用该方法。
除法律法规或市政府批准的其余情景外，非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让。
非商品性质厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流修建等房地产建成满10年后，可按规则补缴地价落后入市场，限总体转让。受让对象应合乎我市工业楼宇转让和工业区块线办理的无关规则，并取得产业主管部门赞成意见。
非商品性质的商业、办公、旅馆业修建、商务公寓、游乐设施等房地产，可按规则补缴地价落后入市场进行转让，其中游乐设施、旅馆业修建、肉菜市场、会议核心等房地产限总体转让。
非商品性质的公共办理与办事设施、交通设施、专用设施等用处的房地产中，营利性的房地产可按规则补缴地价落后入市场，限总体转让；非营利性的房地产准则上不得转让，特殊情景确需转让的，应由行业主管部门按顺序报经有批准权的人民政府审批赞成后按规则管理。
产权归政府或政府部门的非商品性质房地产准则上不得转让，但因政府盘活存量资产需求挑唆、划转、发售等转让房地产情景的，相干行政主管部门应按规则提出请求，由财政部门审核并报经有批准权的人民政府批准后出具赞成转让的批复文件。
因发行根底设施畛域不动产投资信托基金（REITs）需求转让非商品性质房地产的，由市开展变革部门会同相干部门提出意见后报请市政府批准并核发批复。转让后的土天时用、产权限度等前提维持不变。
不动产注销部门在管理不动产注销时，出让合同商定为非商品性质或限自用的，不动产注销簿和不动产注销证书中一致备注产权限度前提为不得转让。
该方法实行之前，在同一宗地上部份房地产已按我市无关规则管理过非商品性质房地产转商品性质手续的，该宗地上其他房地产仍可管理转商品性质手续，波及补缴地价的，按该市现行地价规则履行。
本文源自观念网 |
|
注册会员