房价跌幅榜出炉！多区跌回疫情前！澳联储或加息至3.85%，月供恐增$2000！

巴石

市场广泛预测，
澳联储
将在明年加息至3.6%-3.85%。
这也象征着，可变房贷利率将升至6.6%的高位，
澳洲民众每个月还款额
将减少上千澳元。
1. 泛滥专家预测澳联储将加息
RateCity网站数据显示，
当利率达到3.85%时，存款$50万25年还清，每个月还贷额与往年5月比拟减少1058澳元。
若存款额为$75万和$100万，则每个月还贷额将减少$1587和$2十一7。

24名经济学家在承受《澳洲金融评论报》采访时，
广泛预测澳联储
在明年会将利率升至略低于3.7%的地位。
来自Nomura的初级经济学家Andrew Ticehurst表现，澳联储已将利率进步到了2.85%，市场进入了一个“微调形态”。
澳洲统计局发布的数据显示，三季度通胀率达到了7.3%。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表现，斟酌到动力价钱和屋宇房钱存在下跌的可能性，2023年的通胀率有进一步的下行危险。

西太平洋银行和澳新银行都将其最高预期上调至 3.85%，
而 NAB 预测为 3.6%，联邦银行预测为 3.1%。
摩根大通预计 3.6% 的峰值要到 2024 年终才会泛起。
柔道银行经济参谋Warren Hogan预测，到 2024 年十二月，最高利率为 4.5%。
“澳洲联储暂停加息是不成防止的，但这其实不象征着压缩周期的完结。毫无疑难，压力正在进入金融体系乃至实体经济的一部份。”
“可怜的是，一定水平的财务压力将伴有着让咱们回到‘even keel’所需的调剂。”

（配图来源网络）
高盛首席经济师说澳洲还会再加息五次，民间利率加到4.1%，然而跟着经济放缓，利率在2024年会迅速降落。
2. 仅有多数专家持相同意见
只管许多预测者的加息预测都变高了，但承受采访的24 名受访者中的六名——以为澳联储下个月将住手在 3.1% 的程度。
独立经济学家Stephen Koukoulas表现，虽然通胀率高于预期，但2023年存在重大的上行危险。
“澳联储不但愿在澳洲经济衰退方面留下本人的印记，而澳洲经济衰退独一的危险——即是澳联储适度压缩。”

（配图来源网络）
乃至在最新的通胀数据发布以前，金融市场就在周四澳洲联储副行长Michele Bullock颁发鸽派舆论后下调了对明年加息的预测。
Bullock女士在参议院估算后评价委员会时表现，央行曾经到了“也许无机会坐上去稍等一下”的境地。
3. 墨尔本房价跌跌不休
新的数据显示，因为利率回升致使买家的估算缩水，
墨尔本一些内城区的房价
曾经回落至疫情前的程度。
在全部墨尔本，公寓房价遭到的打击最大，由于买家追求更大的房子来近程办公，并且许多国内先生和务工人员因2020年和2021年的疆域封闭而被挡在了澳洲国门以外。
CoreLogic的数据显示，
在Kew East区，公寓房价钱从2020年3月到往年10月之间暴涨了18.5%，中位价为$888,661。
Hawthorn East的单位价值也重挫了18.1%，中位价至$629,297。
在Ascot Vale，上涨了17.1%，
而Hawthorn则降落了16.4%。

独立屋方面，Windsor区的跌幅最大，自2020年3月以来暴涨了14.1%，中位价至$1,542,251。
在St Kilda，独栋屋房价同期则上涨了十二.4%，
South Melbourne和Malvern East分别上涨了十二.2%和十一.3%，曾经对消了疫情期间楼市繁华所带来的的增长。

其余一些城区的独立屋房价则放弃不乱，放弃在略低于2020年的程度，包罗Parkdale，房价仅降落了0.1%，Heidelberg Heights也仅降落了0.8%。
不外，墨尔本许多城区的房价仍高于疫情发作时的程度。
CoreLogic履行钻研总监Tim Lawless表现，疫情期间的楼市繁华致使墨尔本房价下跌17.6%后，一些区曾经泛起了大幅上涨。
墨尔本的六次封城措施，期间长期阻止现场房拍和看房，象征着涨幅遭到了更大的按捺。
他说：“因此，咱们看到墨尔本更多的城区处于疫情前的程度，并非由于它们比其余城市降落得更快。”
“它们只是从一个更小的价值差距中回落了。”

按照CoreLogic的数据，往年墨尔本的房价曾经降落了6.5%，在澳联储自5月以来7次加息后，房地产市场已从繁华转向了低迷。
利率回升曾经挤压了购房者的银行存款和用于买房的额度。
房产销售中介Mike Beardsley表现，
本地市场的高端地产价钱还很巩固，
而那些价钱在50万到150万澳元之间的房产
则感触到了利率回升的压力。
买房代理Cate Bakos表现，通常由首套房买家抢购的较廉价房产，当初很难找到买家。
但那些有资金反对，
或不受利率回升影响的买家，
当初的购房环境比2020年好很多。
4. 悉尼多地房价降落
利率上调致使房价延续8个月上涨后，
悉尼部份房价较高的城区受重创，
房价跌幅高达6位数。

据PropTrack的数据显示，在截至10月的一年时间内，
北海滩的屋宇中位价上涨了13.5%，至194.4万澳元，降幅超30多万澳元。
东区的房价上涨了8.6%，即137,800澳元，至146万澳元。
北悉尼和Hornsby的房价上涨7.6%，即十一9,400澳元，至143.8万澳元。
Sutherland Shire的房价上涨了7.1%，即104,250澳元，至136.2万澳元。
房价跌幅榜如下所示：

PropTrack 的经济学家 Eleanor Creagh 表现，数据显示，房价较高城区遭到的影响最大。比拟之下，房价较低的城区，如东北区，的表示较好。
她还表现，新州偏僻地域的表示也较好，包罗New England、North West和中西部地域。另外，Riverina和Murray的屋宇中位价在过来一年下跌了十二至15%。

她说：“利率还是推进房价上涨的次要要素。加息的确需求一段时间能力影响房价，但跟着利率持续上调，房价可能会持续上涨。”

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