租客市场机会到来！澳洲房主狂提价求租

斑点狗

据十一月14日报道，澳洲房钱危机持续蔓延、房价飙升，空置率创历史新低。一些房主选择以低于市场的价钱出租房子。
当筹备租房的37岁的墨尔本厨师玛町娜（Martina Zingoni）点击一则两居室公寓的广告时，她几乎不敢置信，每週房钱只有370澳元—恰好是她的承受下限，比相似物件的房钱低了约50澳元。
玛町娜忙于寻觅新家。她的一居室小公寓的房钱每週飙升近60澳元，但和许多租户同样，她由于房钱飙升压力很大。
Domain 9月份的房钱讲演显示，在墨尔本和悉尼，单元房房钱与去年比拟均匀下跌15%，而墨尔本屋宇房钱下跌近10%、悉尼下跌14%。
玛町娜斟酌回归同享住房或临时当沙发客。

但这套位于Pascoe Vale South的两居室单元有庭院、车库和短缺的糊口空间，情况就纷歧样了。
玛町娜留意到它标记「经济房」，而且比其市场价值低了10%以上。
「我很侥幸能找到这个中央」，她说。她一个月前搬进来的。
玛町娜位于悉尼的新房主凡皮拉（Vanessa Pilla）已与非营利性 HomeGround Real Estate签约，这是一家提供经济合用房的共同机构，约请业主以低于市场价钱最少10%的价钱出租其投资物业。
46岁的社会谘询钻研员凡皮拉在前一年以折扣价将她和负责教师的另外一半独特具有的公寓租给了一名亲戚，他们以为他们能够担负得起，同时还要承当他们住的房子和出租的房子的更高利率。
「咱们抉择成为解决计划而不是问题的一部份」，凡皮拉说。
「假如你抉择投资住房，不该该只是为了积攒本人的财产，你应该记住谁住在这些房子裡，您对租户负有责任。」

「减10%不会对我的糊口发生严重的本质性影响，但对租房的人来讲会」，她说，她衡量好处，斟酌到她依然由于持有单元房可长时间获益，她但愿升高房钱可以使租户违心多住几年。
在墨尔本、悉尼和堪培拉，参预HomeGround经济合用房方案的客户均匀以低于市场价值16%的价钱出租其房产，房钱幅度降最低为31%。
在墨尔本，该机构办理约70处可担负房产，次要瞄准中低支出的租房者。
该机构的经理葛斯（Samantha Gatherum-Goss）说：「人们正在致力进入租赁市场，由于他们看到的是佔50%至70%支出的房产」。
他说，空置率的降落加剧了房钱危机。在墨尔本和悉尼，空置率约为1%。
虽然HomeGround的模式无奈为踊跃房东减少可用房产的存量，但的确帮忙那些深耕在租赁零碎中的人。客户还能够提供作为社会住房，或者向该机构领取全额市场房钱来办理，利润将捐给其协作火伴无家可归者组织 Launch Housing。

澳大利亚房主协会主席安德鲁·肯特（Andrew Kent）表现，因为升息以及政府逐步试图改良租房者的整体糊口前提，房主的本钱和危险都在减少。
肯特说，在疫情期间，他将St Kilda单元房的房钱砍了十二%，尔后他没有涨租，由于他有好房客。
但他表现，当房产从新上市时，房钱跟着实际价值的增长而下跌是正常的。
在维州和新州，房钱每一年可能下跌一次。假如租户以为房钱下跌过量，他们有权对房钱下跌提出质疑，但房钱下跌幅度没无限制。
维州租户和新州租户同盟呐喊州政府效彷ACT的做法，「经过偏心标准」涨房钱。
维州租户的Farah Farouque表现，在过来的六个月裡，该组织收到了来自租房者的讲演，他们每週的房钱减少了30至300澳元。
她说，人们自愿在付帐单、离办公室多远或是不是同享住房等问题上做出艰巨的选择。
「因为其余糊口本钱压力，不停下跌的房钱关于中低支出的租房者来讲的确是一个应战。」
义大利人玛町娜，在墨尔本糊口了五年，她说她当初能够期待她的母亲在圣诞节前来澳洲并勾留三个月。
她称澳洲房钱零碎「十分奇怪」，由于房钱频繁下跌。
「当我租某个中央时，我看待它就像我的房子同样。要是能在一个中央待一年多就行-了。我的薪水每一年都不会减少那末多。」
原文链接: 点击进入

华人澳洲中文论坛

热图推荐

租客市场机会到来！澳洲房主狂提价求租

发表回复

斑点狗
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

租客市场机会到来 ！澳洲房主狂提价求租

发表回复

斑点狗 关注TA

图文推荐

租客市场机会到来！澳洲房主狂提价求租

斑点狗
关注TA