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被推高的典质存款利率，使欧美房地产市场分发出阵阵寒意，这可能正在迫使各国央行放缓加息的脚步。
金融科技公司Exante的剖析师Chris Marsh及德银首席战略师Jim Reid都不谋而合的以为，典质存款利率将在很大水平上抉择央行的政策走向。Reid在十一月8日的讲演中称：
从十一月开始，英国央行就对房价的颠簸感到十分紧张，咱们可能正处于典质存款主导货泉政策的时期。寰球房价从高位上涨，可能会破坏经济不乱，对此，美联储等其余地方银行会放松与通胀的奋斗吗？关于寰球房地产而言，将会迎来乏味的几年。
欧洲房地产的降温据媒体报导，在英国，十一月初次购房者的借贷本钱已从一年前的每个月均匀850磅推高至每个月1300镑，同比下跌近53%。同时，伴着高借贷本钱而来的就是需要的急剧降落，十一月英国的购房需要同比暴涨了26%。
在需要的暴涨后，卖家不能不提价，英国房产搜寻网站Rightmove表现，在年末，卖家愈发违心经过提价来实现销售。Rightmove的数据显示，在10月英国屋宇售价环比下跌0.9%之后，本月环比上涨1.1%，Rightmove的房地产部门主管Tim Bannister说：
为了能在圣诞节前吸引买家，在往年最初几个月上市房子的房东往往会升高售价。能够确定的是，在经济衰退危险加剧和购房者日趋繁重的担负下，过来两年的里继续的价钱增长是会连续的。
按照英国皇家丈量师学会（RICS）十一月10日发布的考察显示，英国10月RICS房价差值降至-2，为28个月来初次负值，象征着英国房价面临着28个月来初次上涨，典质存款本钱回升可能给房地产市场带来进一步压力。
RICS表现，英国房价增长“逐步停滞”。对十二个月后房价预期的目标从-18骤降至-42。考察显示，新买家的询盘延续第六个月降落，全国各地的买家需要延续两个月降落。
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn称，在英国典质存款本钱大幅回升的状况下，将来几个月的买卖量可能会持续下滑，Rubinsohn说：
买家的负债压力愈来愈大，因此关于是不是购买屋宇的抉择也愈来愈小心，当初要实现买卖，合乎实际的定价要首要很多。
剖析称，在特拉斯的“迷你估算案”的影响下，典质存款利率忽然减速回升，住房市场遭到了微小冲击，市场预计将来英国或将泛起增税和增添收入的政策，这预示着房价将或将进一步上涨。剖析指出：
在家庭财务曾经面临高通胀压力之际，将来借贷本钱回升，可能进一步加剧英国度庭本已顾此失彼的住房担负才能。
因为英国房地产的极速降温，剖析称，英国央行目前看似会持续强调保守加息来按捺通胀，但极可能在不久后就会屈从于冰冷的房地产市场。
不单单是英国，挪威央行上周也加快了加息步调，并表现因为对房地产将来的耽忧将很快住手加息周期。
挪威央行行长Ida Wolden Bache上周在承受媒体采访时表现，房地产降温和当初超预期房价上涨会成为他制订货泉政策的首要依据，他说：
咱们的确看到了有显著迹象标明挪威房地产市场正在降温，咱们预计房价会上涨，但当初看起来9月和10月的跌幅超越了咱们的预期，这会成为咱们制订最新货泉政策的依据。
房地产的冷风也吹向了加拿大。
媒体报导称，加拿大央行曾在一段时间内展示出了加息的热心，当初也开始暗示会提前完结完结加息。加拿大皇家银行在讲演中正告，加拿大央行大范围的加息将减速屋宇的兜售，明年的屋宇兜售较往年可能会减少14%。
Calderwood Capital的经济学家Dylan Grice以为加拿大皇家银行的剖析太乐观。Grice最新讲演中称加拿大房地产泡沫正在幻灭，他说：
加拿大的房地产曾经成了教科书式的房地产泡沫，并且正在幻灭。无疑将发生苦楚的结果。
有剖析以为，绝大少数挪威人借用浮动利率典质存款，而英国人通常只锁定几年的利率，但美国报酬30年期固定典质存款，因此在财务上能够失掉更多维护。但Reid强调，跟着美国三十年期典质存款本钱的回升，美国住房的担负才能也遭到了微小的打击，这也会迫使美联储提前完结加息。
十一月10日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表现，因为购房者的偿贷才能接近几十年来的最低程度，第三季度美国房价增速急剧放缓。数据显示，第三季度现有单户住宅的销售价钱中位数同比下跌8.6%，大幅低于第二季度14.2%的增速。高利率压抑下，美国房价增长正在失速。
NAR剖析指出，不停回升的存款利率，推升了潜伏购房者的借贷本钱，许多人被赶出了买房市场。
剖析以为，“典质存款主导经济决策”的问题远比想的要重大，要知道，世界上次要经济体的大部份债权都是典质存款的方式，因此房地产一旦降温，乃至走向解体，对经济的影响都将是微小的，这就是为何一些央行当初不能不加快压缩步调。 |
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