澳洲高端房产价钱跌得最惨！但跌幅已开始放缓

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新数据显示，在房市衰退期间，高端住宅价钱降落的速度比更实惠或中端市场的房产要快。
在阅历了几个月的疲软之后，悉尼的高端房产价值从顶峰期降落了13.5%，墨尔本的高端房产价值降落了9.2%，但高端房产的价钱上涨步调曾经开始显示出不乱的迹象。
在悉尼，传统上引领房市下滑的高端市场在10月季度以6.2%的速度降落。高端市场的定义是价钱最少154万澳元的市面上排名前25%的住宅。

比拟之下，中端市场的跌幅为4.8%，最实惠的四分之一市场（价钱约在77.5万澳元或更低）的跌幅为3.2%。
在墨尔本，高端住宅以3.6%的速度降落，比拟之下，中端市场为3%，平价市场为1.9%。维州州府的高端住宅定义为107万澳元以上的房产，而平价住宅则低于60万澳元。
这类趋向在那些较晚开始衰退的城市也是如斯，包罗布里斯班（高端上涨6.5%，中端上涨5.4%，低端上涨2.1%）和珀斯（高端上涨1.8%，中端上涨0.2%，低端反而下跌0.7%）。
CoreLogic澳洲钻研主管欧文（Eliza \rOwen）说，从全部住房市场来看，降落的速度始终在放缓。她说：“悉尼和墨尔本的高端市场，只管它们的上涨速度最慢，但它们的总体跌幅依然最大。或许是由于价钱上涨产生得更早，更剧烈，所以咱们当初开始看到这类趋向可能会有一点点的修改。”
最高端市场的价钱上涨曾经开始放缓。悉尼的高端房价在8月季度上涨了7.5%，9月上涨了7.4%，10月上涨了6.2%，而墨尔本自8月以来的跌幅为5%、4.5%和3.6%。
欧文说，新上市的屋宇数量相对于较少，这可能有助于缓解降落的速度，由于房东抉择在经济低迷时不发售，而买家可能感觉既然价钱正在降落，他们就不用争夺那末多折扣了。

这类在上涨趋向中的不乱迹象恰是欧文所期待的，以确认上涨周期的转机点，但她强调，当初判别转机点是不是曾经到来还为时过早，特别是由于比来发布了高通胀数据，进一步加息的可能性变得很显著。
她说：“对家庭来讲，还有一些苦楚，或许在典质存款畛域尚无彻底意想到，这可能会致使房价下滑从新减速。”
在悉尼，BresicWhitney首席履行官麦克格林（Thomas McGlynn）表现，间隔CBD 10千米之内的市内市区曾经趋于不乱，并指出东郊、内西区和下北岸的清盘率正在改良。
他说，买家以为利率压缩周期行将完结，在典质存款偿还方面更为放心，也更易在同一市场上购买和发售。
“在过来的一两个月里，有更好的房产上市。我以为这与买卖后果改良有很大瓜葛。”他说，“当市场在7月、8月、9月有点不不乱的时分，是看不到更好的房产或A级房产上市发售的。”
他说，高端住宅的业主处境颇有利，可以在难题时代坚持上来。

在墨尔本，Jellis Craig Port Phillip的主管加迪纳（Warwick Gardiner）说，在他的地域，300万澳元以上的家庭住宅比低于这个价位的房产卖得更好。
他说：“与咱们打交道的家庭买家往往对购买和将来更为务虚。那些买家想的不是他们会在一两年内把房子卖掉，他们斟酌的是十年后。”
他说，他们可能有两三个孩子在本地学校读书，他们目前的住所也有一些资产，即便当初房地产市场不景气，他们也但愿有一个更大之处能够寓居。
另外一方面，库存程度“极低”，由于具有这类房子的家庭没有理由搬迁。
他说：“每当有任何超过300万澳元的房产上市，都会有三四集体竞标。这些卖主其实是在长时间寂静之后活泼起来的，他们不会日复一日地专门去找房，去加入一切地下看房，他们只找合乎他们要求的货色。”
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