澳洲买房首付障碍仍然难以跨越！在悉尼得筹备30万澳元！

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新的剖析显示，房地产低迷简直没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。
一些无奈攒够规范首付的初次购房者，在房地产市场上涨的状况下，转而以小额首付购房——但这可能致使他们堕入负资产的地步——或者向他们的家人追求金援。
在悉尼，独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。按照Domain的数据，只管悉尼的房价曾经从最高点降落了8.3%，但这一数额还是天价。

在墨尔本，独立屋中价超过102.8万澳元，这象征着20%的首付将超过20.5万澳元——只管市场曾经从顶峰期降落了6%。
要购买中位数的单元房，在悉尼，20%的首付需求将近15.1万澳元，在墨尔本则需求十一.2万澳元以上。
即便在更实惠的州府城市，买家购买布里斯班的独立屋依然需求16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需求十二.9万澳元。
这些数字还不包罗买卖本钱和印花税。新州的首置业者当初能够选择按年领取土地税，而非在后期承当印花税，从而增加他们需求储蓄的金额，只管首付的障碍依然很高。
跟着储行（RBA）进步现金利率以按捺通货收缩，购房者还面临着每个月按揭还款额的减少。澳洲统计局（ABS）的数字显示，在截至9月的一年中，首置业者的存款金额降落了26%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说：“所需首付依然很高。咱们实际上只是回到了原先的地位——取决于你看的是哪一种房产——回到了去年年中或某个时分的程度。但你所需攒下的首付依然是十分繁重的担负。”
他说，新州的印花税变革也在一定水平上加重了担负，但这并无解决基本问题。

虽然婴儿潮世代和X世代买房时面临高利率，但过后的房价却没有这么高。
“过后人们的首付障碍远没有这么大。所以人们起码还可以入市，”他说，“他们买房之后的初期无利率担负，但之后利率就降落了。”
面对高额的首付缺口，许多首置业者正在寻觅代替计划。
典质存款经纪人福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说，与五年或十年前比拟，买家筹集首付的形式有“大相径庭”。
Foster Ramsay金融公司的首席经纪人说：“假如有客户真确实定要有20%的首付，通常会有某种水平的家庭支援，无论是赠予仍是遗产，客户会存得多钱，但在大少数状况下，家庭会在一定水平上对首付作出等额的奉献。”
一些储蓄者只用10%或5%的首付买房，并购买了存款机构房贷保险（LMI），或使用联邦或各州的首置业者方案，允许以低首付买房，但罢黜LMI。
在市场上涨的状况下，低首付购房者有可能堕入负资产，即他们的房贷欠款超过了他们的房产价值。福斯特-拉姆齐倡议低首付买家在根底设施和地位方面寻觅交通方便的地域的二手房，而不是购买现成的楼花或购地建房套餐。

Equilibria Finance总经理拉达尔（Anthony Landahl）说，只管跟着房价的降落，首付缺口正在放大，但积累首付依然是首置业者的最大应战之一。
他说：“关于首置业者来讲，最首要的事件之一是让本人理解州政府和联邦政府协助首置业者的一些动作。
但他说：“即便只有5%的首付，要在悉尼或墨尔本买房对一些首置业者来讲还是一个应战。”他们可能需求5万澳元的首付，“仍是需求攒上一段时间”。
他说，低首付买家需求有才能偿还房贷，他始终在与客户协作，制订买房的储蓄方案或还款方案以累积资产。
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