|
|
十一月15日，加拿大房地产协会（CREA ）在一份旧事稿中表现，10 月份全国屋宇均匀售价与去年同期比拟降落了 9.9%，与往年 2 月的峰值比拟，降落幅度更大，跌了20% 以上。此外，10月份屋宇销售量方面，与去年同期比拟上涨了三分之一以上。不外，10 月份的销售额比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的初次录得月度增长。
10 月份全国发售的屋宇均匀售价为 644,643 加元，与去年同期比拟降落了 9.9%，比起往年 2 月的峰值 816,720 加元比拟，降落了 20% 以上。全国简直一切地域的屋宇价钱都降落，只要多数几个地域价钱与去年同期持平或有较小的升幅。其中大温地域10月均价 1,240,736 元，与去年同期简直持平。
CREA 表现，全国屋宇均匀售价容易发生误导，由于数据很容易被多伦多和温哥华等，房价长时间处于高程度的城市所歪曲。因此，CREA更倡议参照另外一个目标——房价指数，以按照正在销售的屋宇数量和类型进行调剂及比较，作为权衡全国总体房价的更好目标。
10 月份，全国房价指数为 756,200 加元，本月降落了 1.2%。CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与六个月前比拟，房价指数降落了 8.2%。
虽然屋宇价钱从最高点有所降落，但在加拿大央行踊跃进步利率以管制通货收缩，上调了六次基准利率后，更高的利率象征着买房实际上并无变得更优惠，由于当初的融资本钱是往年稍早时间的两到三倍。这对房地产市场的影响至关微小。
一名买家的懊悔
席德·乔希（Sid Joshi）亲自知道这一点。2月份，他在渥太华市区的斯蒂茨维尔买了一套联排别墅，价钱约为40万加元。在大盛行以前，这处房子可能只需求30万加元摆布，但他依然选择鼓起勇气购买，由于他以为本人能够轻松领取典质存款。
“当我买这套公寓时，利率是 1.2%，所以我的每个月供款依然能够管制在1,400 加元，”他说。
他过后选择了浮动利率存款。但是在几周内，他的供款额开始跟着加拿大央行每次加息而逐步减少。
他当初每个月需求领取超过 2,100 加元的供款。而更蹩脚的是，按照比来的房地产销售状况，他以为他的房子当初可能只能卖到 360,000 加元。
“这使人十分懊丧，我很后悔抉择购买这处房产，”他说。“我应该等的。”
他的故事可能对许多在大盛行期间购买屋宇的加拿小孩儿来讲很相熟，由于过后创纪录的低利率为煊赫一时的房地产市场注入了决心，推高了屋宇价钱。
不外CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 以为加拿大房地产市场的放缓正在完结。他说，10 月份的销售额比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的初次录得月度增长。
但是其余人则以为这类乐观主义有点夸大其词。他们以为，虽然10月份的销量可能已从 9 月的低点小幅下跌，但依然比疫情前的10 年均匀程度低 15% 摆布，这标明房地产市场想要恢复到过来的形态还有很长的路要走。
卑诗省房地产协会（BCREA ）明天也公布预测，与 2021 年的创纪录高点比拟，往年的屋宇销售数量将降落三分之一以上，并且销售量也将继续降落到明年。
讲演预计全省2022年将售出 82,345 套屋宇，比去年降落 34.4%。2023 年销量再降落 十一.4%，至 72,960 套。
BCREA 表现，跟着加拿大利率回升以及新冠大盛行影响下，诱发房市冷却。但BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 以为，市场冷却比起卑诗过热的房地产市场“安康很多”。这能够让买家有更多时间做抉择，也可以有更多的选择能够挑拣。
卑诗大学房地产金融学传授 Tsur Somerville 表现，“即便价钱跟着利率的回升而降落，但这纷歧定对购房者有帮忙，由于任何给定价，都会跟着利率回升而减少本钱”。
Somerville 增补说，预计将来几个月，加拿大经济会进一步放缓，这也将进一步冷却房地产市场。 |
|
注册会员