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作者｜曹安浔 周智宇
伴有近期楼市利好频出，地产股大涨，一部份民营房企率先出手，趁热打铁配股融资了。
十一月15日，碧桂园布告称，将以每股2.68港元的价钱配售14.6亿股新股，配售股分占已发行股本约6%，预计筹集资金净额为38.72亿港元。
华尔街见闻理解到，碧桂园找来了对公司看好的专业机构、投资者参预配售。
一天之后，雅居乐也紧随其后，布告将以每股2.68港元的价钱配售2.95亿股股票，配售股分占已发行股本约7.53%，预计筹集资金净额约为7.83亿港元。
与碧桂园不同的是，雅居乐采用的是先旧后新的形式配股。先旧后新因为配售股分没有锁按期，可以吸引更多投资者认购，这也是为了在当下可以疾速、顺利发行。
雅居乐、碧桂园接连宣告配股方案的面前，是房企资金链依然紧张。
虽然目前碧桂园、雅居乐等得多房企都失掉或行将失掉信贷、发债反对，但放款还需求时间，它们目前资金链压力仍然较大，最简略疾速的办法就是经过配股来筹集资金。
往年7月份碧桂园就启动过一次配股，终究融资净额约为27.9亿港元，已整个用来还债。另外，融创、建发、旭辉往年都胜利配股。
彼时市场环境还较差，投资者都承受了配股。而十一月以来，地产利好政策频出，“第二支箭”、“金融十六条”、“银行保函可置换出部份预售资金”等无力提振了市场对房企的决心，连带着地产股水长船高。
Wind数据显示，十一月以来，申万房地产指数下跌超20%，比来半个月，碧桂园月内累计涨幅超170%，龙湖涨超100%，新城控股、雅居乐涨超过50%。
借此时机，碧桂园、雅居乐便进行配股了。根据它们的方案，都是将本次配股所筹资金用于还债和企业运营。
碧桂园、雅居乐的配股或诱发其余房企跟进。无机构人士指出，假如地产股再涨的话，大部份上市房企可能都会配股一波。华尔街见闻得悉，龙湖、旭辉等房企也可能将在近期进行配股，但没有详细时间。
关于碧桂园、雅居乐等房企来讲，配股胜利只是缓了一口吻，它们还需求寻觅更多融资渠道，如中债增发债、请求开发贷，以及期待销售、运营上的复苏，能力顺利经过资金链的拷问。
不外，仍然不少投资者以为虽然近期地产股涨了一些，但仍然处于低位，不看好此时配股。这一情绪曾经反映到了最新的股价上。截至2022年十一月16日开盘，地产股热度大幅分化，其中，碧桂园、雅居乐股价当天分别上涨约15%、23%。
该机构人士指出，配股不是绝对的好事，最少阐明市场还违心拿真金白银给公司输血，减少活上去的几率，长时间看乃至利好房企。
也正由于如斯，配股的影响，应见仁见智，假如违心与这些房企绑定在一同，提供融资和反对，市场不该一票否决而应该感性看待。
作为业内多数未脱险房企，碧桂园、雅居乐这两年鼎力卖资产、发债融资等举措不停，高管增持股票，展现出了守护信用、长时间运营的信心，在长达一年多的行业窘境里，这些信心弥足珍贵，而这也是它们在市场回暖时能够失掉更多反对的缘故。
除了利好政策，市场中的一个好动静是，本来频频下调房企评级的国内信誉评级机构，似乎也在转向了。瑞银便在近日从新上调了龙湖评级至“买入”，“由于咱们以为最蹩脚的状况可能曾经过来”，瑞银表现。
其中最首要的是，龙湖提前偿还了2023年到期的美元债，以及失掉央行反对的200亿元债券发行配额，标明其有才能偿还2023年到期的债权。
瑞银指出，近期包罗“金融16条”等严重政策出台，可能标记着房地产行业迎来转机点，由于在反对行业的根底上转向反对开发商，但是要恢复购房者决心还需求时间，预计政策会进一步伐整。
十一月15日，标普和穆迪也分别公布讲演，以为“第二支箭”、“金融16条”等政策对龙湖等合乎要求的民营开发商拥有侧面信誉影响，有助于他们在债权资本市场进行融资。
看起来，房地产历史上长达近两年的市场颠簸和微小调剂，曾经渡过了最难题的阶段，房企尤为是民营房企的融资和运营正在重回正规，对他们而言，最蹩脚的时辰曾经过来了。
正如万科董事长郁亮所言，走过拂晓前的暗中，光明就在眼前。 |
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