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美联储钻研发现，跟着典质存款利率的飙升，美国房价可能最多上涨20%。
本地时间十一月15日，达拉斯联储经济学家 Enrique Martinez-Garcia 在一篇文章中写道，疫情催生了微小的房地产泡沫，美国房价在近十年飙升了60.8%，而自疫情以来——从2020年第一季度到2022年第二季度，房价下跌尤为迅速，对十年来房价下跌的奉献比例达40%。
但这类下跌是不成继续的。Martinez-Garcia 紧接着写道，跟着美联储进一步收紧货泉政策，这将减少家庭的偿债担负，并减少房价激烈调剂的可能性：
对住房财产间接影响的公道估量标明，在最灰心的情境下，美国房价将上涨15-20%，使得实际集体消费收入增加多达0.5-0.7%。
这类对总需要的负财产效应将进一步按捺住房需要，加剧价钱调剂，并启动一个负反馈循环。
他增补称，假如消费遭到这样的冲击，美联储防止经济衰退的才能将会遭到影响。
美联储往年曾经累计加息了375个基点，这推进30年期固定利率典质存款的均匀利率从去年底略高于3%的程度升至7%，创下2001年以来的最高程度。
Martinez-Garcia 预计，到往年第三季度末，典质存款还款额占集体可安排支出的比例将达到6%，而前三个月仅为3.9%。这类下行将致使典质存款请求骤降和屋宇销售量的上涨。
Martinez-Garcia 还表现，在以后的环境下，当住房需要显示出疲软的迹象时，货泉政策需求非常小心谨慎：需求在不诱发房价螺旋式上涨的状况降落低通胀率，这可能会加剧经济的继续低迷。另外一方面，美联储在进步政策利率的同时，典质存款利率的下行也升高了房价继续下跌的危险。
Martinez-Garcia 以为，假如政策制订者可以在不给购房者带来太大压力的状况下按捺通货收缩，而且可以缓解房价和房钱的下跌，同时按捺典质存款的大幅下行，那末大规模的住房多余问题就能逐渐减缓。 |
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