见证历史！超十二00亿巨资出手

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公募REITs又泛起爆款，比例配售前募资范围超十二00亿元。
十一月16日晚间，上交所官网公布布告称，华夏基金华润有巢REIT认购请求确认比例后果出炉。在该只基金召募期间，各类投资者积极认购：其中网下无效认购请求确认比例0.47％，刷新公募REITs网下出售配售比例新低。根据网下询价价钱测算，该只产品策略配售、网下配售和大众配售部份比例配售前累计吸金超十二00亿元，再度成为公募REITs的爆款种类。
多位业内人士对此表现，因为底层资产优质、产品较为稀缺、市场震荡中稳健资产配置价值凸显等要素，在各类资金的追捧下，公募REITs的发行热度不减，短时间内该类产品仍将放弃一定的热度。跟着更多新产品申报和存量产品的扩募，将来该类产品的稀缺性将失掉减缓，REITs投资组合也会得以优化，持续推进公募REITs行业的高品质开展。

十二00亿资金追捧！
公募REITs再现爆款产品
备受市场关注的公募REITs又有爆款产品。
十一月16日晚间，上交所官网公布最新布告，华夏基金旗下华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢）认购请求确认比例后果出炉。

布告显示，华夏基金华润有巢REIT在召募期间，诱发泛博投资者积极认购。其中，网下无效认购基金份额298.53亿份，无效认购请求确认比例为0.47％，刷新公募REITs网下出售配售比例纪录；大众投资者认购份额195.14亿份，配售比例为0.31％。
根据该只产品网下询价肯定的认购价钱2.417元/份测算，华夏基金华润有巢REIT的策略配售、网下配售和大众配售部份，比例配售前累计吸金十二00.45亿元，成为近期各类机构投资者争相追捧的投资标的。
地下信息显示，华夏基金华润有巢REIT出售的基金份额总额为5亿份。
详细来看，华夏基金华润有巢REIT初始策略配售基金份额数量为3亿份。按照华夏基金布告策略投资者皆已按照策略配售协定，根据网下询价肯定的认购价钱认购其许诺的基金份额并全额交纳认购款，认购范围为7.25亿元。
在网下询价阶段，华夏基金华润有巢REIT遭到资金追捧，共收到107家网下投资者办理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下出售份额数量1.4亿份的213.24倍。按照布告，网下投资者办理的无效报价配售对象均全额交纳认购款，终究网下投资者无效认购请求确认比例为0.47％。根据基金出售价钱计算，网下出售比例配售前的召募范围约为721.55亿元。

大众出售部份也是获取积极认购。布告显示，大众投资者的无效认购基金份额数量为195.14亿份，为大众出售初始基金份额数量0.6亿份的325.23倍，大众投资者无效认购请求实际确认比例为0.31％。根据出售价钱计算，基金大众出售部份比例配售前召募范围约为471.65亿元。

华夏基金对此表现，华夏基金华润有巢REIT获取投资者金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可；另外一方面，网下投资者中，参预的机构泛滥，券商、保险、信托、私募等各类投资者星散，足见专业机构投资者对华夏基金华润有巢REIT投资价值的认可。
据悉，华夏基金华润有巢REIT是首单市场化机构经营的保租房REITs，名目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发运营的两处保障性租赁住房名目——有巢泗泾名目和有巢东部经开区名目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房名目，也是上海市推动保障性租赁住房开展的首要示范名目。原始权利人有巢住房租赁是中国长租公寓专业的投资开发商。
此外，该名目ABS办理人中信证券是中国首家A+H股上市证券公司，规划REITs十余年，贮备了少量根底设施及不动产投资畛域的专业人员，在REITs畛域具有丰硕的教训。基金办理人华夏基金目前曾经胜利发行4单公募REITs，在管公募REITs范围超百亿元，在管公募REITs数量和范围均位居市场前列。
更多产品在路上
公募REITs稀缺形态或减缓
跟着华夏基金华润有巢REIT的召募实现，全市场的公募REITs成立产品数量增至23只。但从公募REITs产品申报状况看，目前还有多只产品在路上，将来投资者配置公募REITs种类，还将有更多选择。
地下信息显示，中金基金申报的中金山高团体高速公路关闭式REIT，已于十一月14日获取受理，华夏和达高科产业园关闭式REIT已问询。
除了公募REITs的首发请求外，还有存量的五只公募产品请求扩募。这些产品中，两只产品为仓储物流名目——红土翻新盐田港仓储物流REIT、中金普洛斯仓储物流REIT；两只园区根底设施——华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT，还有生态环保畛域的富国独创水务REIT。
业内人士对此表现，跟着存量公募REITs产品的扩募和新产品的首发，将来公募REITs市场供不该求的形态，可能会失掉一定水平减缓。
华南一名公募基金经理表现，跟着公募REITs扩募，将买通新购入资产的上市通道，公募REITs的贮备资产将继续晋升，知足更多投资者的资产配置需要；另外一方面，扩募也无利于资产的多元化和扩散化，进一步晋升公募REITs产品的抗危险才能。
北京一名公募REITs基金经理也表现，新根底设施名目的购入，是对已有资产掩盖的无益增补，扩募将无利于晋升REITs总体范围，进步基金办理人实行效力，优化REITs投资组合。整体无利于REITs资产继续不乱经营以及完成资产增值，或有助于晋升长时间投资获取感。
截至十一月16日，全市场曾经申报和推出的公募REITs产品25只（首发和扩募），总成立范围达到770亿元，曾经成为各类投资者大类资产配置的首要标的目的。

本文源自中国基金报

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