华人房主私自将一居室改为五居室供出租法庭上见！

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Adelaide的一名房主将她的一居室公寓革新成五居室的合租屋，每个房间都独自出租，因此原告上法庭。
南澳大利亚中央法院裁定，任女士在Adelaide地方商务区 82 平方米的公寓内未经修建公司批准，在其外部竖立新墙，存在一定的行动守法。该单元位于 Mansions on Pulteney 大楼内，最后是一间带凋谢式卧室、厨房和用餐区的一居室公寓。但是，在Si Ren女士于 2018 年 9 月购买这套公寓后，她私自将这个狭小的空间革新成一个带厨房和走廊的五室一卫单元。（空间利用人材- -III）
该单元以前的在线广告显示，2021 年每间卧室的周房钱约为 150 刀，而此前整套公寓的房钱才为 450 刀。

物业公司宣称她的装修违反了 1988 年物业法，由于任女士“未能获取发展这些工程的受权”。该公司将此案提交至南澳大利亚中央法院，要求业主下令将该单元恢复到原来的一居室形态。
2018 年 8 月 28 日，任女士告知物业经理，她打算经过砌墙的形式，建造五六间卧室，所以才购买和创新该单元。物业办理委员会认定过后他们“强烈支持该提议”，并告诉任女士该委员会不反对拟议的创新工程。
在得知这一抉择的同一天，任女士向Adelaide市政府请求开发许可，对该单元进行外部装修。大约三天后，她正式成了该屋宇注册业主。
只管物业公司做出了回应，任女士仍是于 2019 年 4 月开始对该公寓进行装修，这也是在她于 2019 年 10 月获取Adelaide市Council的开发批准以前。而后她为每间卧室授与了租约也许可证。

2019年5月3日，物业经理告诉业主，她没有失掉物业的批准进行装修，并要求她“当即复工，将单位恢还原状”。在向法院提出的请求中，物业公司称任女士进行的装修属于“隶属工程”，因此需求以特别决议的形式受权，但未获批准。
但是，任女士宣称她不需求追求进一步的受权，由于她曾经按照《1993 年开展法》获取了该名目的开发许可。她还表现，物业公司已在 2019 年十一月 25 日的年度股东南大学会上经过了一项追溯特别决议，受权进行这些工程。
在他的判决中，中央法院法官Michael Durrant发现对该单元进行的更改是“隶属任务”，因此必需失掉物业的批准。
“我发现建造内墙就是革新修建物和建造构造，”他说。“除非修建公司的特别决议受权，不然原告不克不及进行与（单位）无关的规则任务。
“我进一步发现，并无任何正式的特别决议提交给物业公司。”

关于任女士宣称物业公司在年度会议期间经过了追溯特别决议的说法，Durrant法官发现她的依据是会议记载中的一条通知信息。
该通知称，物业公司委员会已要求任女士“提供证据证实曾经进行了弥补任务，使公寓合乎Adelaide市提交并批准的开发许可”。
法官说：“原告以为那张纸条是一项特别决议的记载，是会议探讨的记载，恰是这张纸推延了请求日期。”
“该探讨无论如何都没有特别决议所要求的正式性，没有记载受权’可革新屋宇构造‘的决议。”
法官还发现，除非物业公司的统一决议受权，不然任女士在法律上不得授与部份单位的租赁也许可。
他尚未就物业要求的命令做出抉择，要求将单元恢还原状、住手任女士出租部份单元，以及是不是勾销任何现有租约。
Durrant法官说：“我将听取各方对于此事作出任何倡议或声明，以及想要肯定整改日期和抵偿费用的意见。”
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