教员三亚买22套房10年未拿到，海南炒房已成过来式（组图）

kaneyueling

海南，曾培养了有数富豪，是有数炒房客心中的“宝地”和“圣地”。
但如今，海南早已不是炒房者的地狱了。
买下22套房被开发商“认账”，仲裁了10年也没拿到
比来，一则旧事忽然惹起网友的关注。一位退休老师13年前在三亚买了22套房，但直到如今，一套房都没有拿到。
据中房报的报导，2009年，海南尚未限购以前，来自湖北武汉的退休老师叶女士和敌人在海南调查投资名目，终究全款在三亚“皇家生态海景花园”（后改名为“阳光山海湾”）房地产名目购买了1325.26平米的房产，一共22套期房，过后房源单价为4000多元至7000多元/平方米。叶女士以“将购房款采取借款的形式领取”与该名目开发商签署了22份《商品房交易合同》，并在三亚市房管部门进行了存案注销。
2010年后，房子盖好了，但叶女士却拿不到房子。
开发商表现，叶女士并不是“购房”，而是“借款”。据现开发商担任人称，原皇家生态海景花园名目在开发建立过程当中因为资金等多方面缘故遇到了难题，不能不向外界融资。他表现，他们与叶女士之间只是借款纠纷，单方签署的《商品房交易合同》只是一种担保形式，并不是屋宇交易瓜葛。
单方僵持不下，终究采用了仲裁形式。2010年，22份仲裁裁定书判决涉案屋宇一切权归叶女士一切，开发商协助购房人管理屋宇产权证。20十二年5月，海口市海事法院作出22份履行裁定书，裁定开发商为22套涉案房产管理屋宇产权证，并过户至叶女士的名下。另外，法院还向三亚市疆土环境资源局、三亚市住建局投递了协助履行通知书等。
但间隔仲裁曾经过来10多年了，叶女士仍旧没有要到房子。叶女士也就此事向三亚市多个本能机能部门信访投诉，但失掉的回覆却是：皇家生态海景花园目前尚无通过完工验收，无关部门将无奈为她核发不动产权证。
开发商那边态度也非常坚定，表现他不成能给叶女士房子。诡异的是，开发商虽然表现与叶女士之间为借款纠纷，然而目前为止，开发商也并无“还清借款”，据开发商表现，在2009年1月和9月分两次向叶女士借款761万元，假如不包罗利息，目前尚欠她400万元摆布。
而在叶女士维权的这十多年间，三亚的房价也已由现在数千元一平方米，涨至3万元摆布/平方米。
烂尾十多年，业主求助无门

烂尾十多年，始终拿不到房的也不止叶女士一集体。
据网上的相干鼓吹材料显示，皇家生态海景花园的开发商为三亚天泓房地产投资开发无限公司，现为三亚红郊安顿开发无限公司。该名目此前在网上的推行中称，小区是由3幢十一-13层带初级电梯的小高层和16幢独立式别墅组成的低密度、低容积率的古代化低档社区，“崇高经典的穷人宅邸社区”“寓居和投资的最好选择”。
但实际上，该名目始终到目前为止，只要3幢小高层，近200套房源，间隔此前声称的“上千户”还有不小差距，16幢别墅也彻底没有影子。

图源：中国房地产报
据房天下阳光山海湾业主论坛显示，一则2013年的帖子中，就有网友表现，阳光山海湾是个“烂尾名目”，“3年前就烂尾了”。也就是说，从2010年该名目的3幢小高层建好之后，别墅名目就开始烂尾了。

不只如斯，许多人购买阳光山海湾大户型住宅的业主，也像叶女士同样，没有收到房子。
据国内游览岛商报2016年的一篇报导显示，一名周学生在2004年领取10万元签署了商品房认购书，2006年与开发商签署屋宇交易合同，买下“皇家生态海景花园”一套53.34平方米的房子，然而十一年过来了，开发商的房子还未完工，始终没有交房。

在过后的报导中，开发商表现，小区未能如期完工是遭到不成抗力要素影响，目前公司正在战胜难题，预计2017年底能够交房。
但结合比来叶女士的旧事能够知道，截至比来，该小区仍旧仅建成3幢小高层，没有任何新房建成。过后开发商声称的2017年底能够交房，还得打上一个问号。
海南的烂尾楼，并无彻底隐没

叶女士大手笔投资房地产，和海南的炒房热密不成分。
上个世纪末，海南房地产市场一片炽热，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为淘金者的口头禅。不少如今在资本市场叱咤风波的大佬，当年都曾在海南淘金，如冯仑、潘石屹在内的“万通六正人”，还有比来医美赛道炽热的华熙生物，其开创人赵燕的第一桶金，也来自海南炒房。
炒房潮之下，海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等抢手地域商品房价钱根本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。
而过后，海南的人都可安排支出只要2000多元。1992年全国商品房均价只要995元/平，而北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元之内。
海南楼市的很快就惹起民间的留意。1993年6月，面对楼市过热，地方出台微观调控政策后，海南房地产市场泡沫猛然决裂，少量房地产企业开张，有数人血本无归，徒留下一大批烂尾楼。“咫尺、海角、烂尾楼”，一时间成为海南的代名词。
之后，海南的楼市萧条了一段时间。但在海南多方推动，司法、行政双驱动下，上世纪90年代楼市幻灭留下的烂尾楼，缓缓隐没了。据统计，截至2007年底，海南的闲置建立用地绝大部份被发出或盘活，已处理了23353.87公顷，占闲置总量的98.13%；
紧接着，海南又迎来了新一波炒房热。
2010年1月4日，国务院公布《国务院对于推动海北国际游览岛建立开展的若干意见》，提出到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假游览胜地，嗅觉灵活的投资客簇拥所致，海南又再次成为炒房客的地狱。
前文中叶女士购入阳光山海湾的时间，更好遇上这波热度。
在这波炒房热衷，凤凰岛等人工岛成为抢手，过后凤凰岛房价一度被炒至能比肩京城的顶级豪宅。恒大的海花岛最炽热的时分，岛上有100多家房地产中介，卖房就像“捡人头”同样，发传单就可以卖出房子。
除了人工岛以外，海南其余中央的房价也被带了起来，但与此同时，各种烂尾楼也层见叠出。
在往年7月，多城烂尾楼业主发强迫停贷告诉书先后，有海南的网友吐槽：相似这样的烂尾楼，海南多的是。

另外一方面，在环保风云下，海南房地产市场上行，再加之去年年底以来的房地产暴雷潮，往年以来，海南房地产市场逐步地低迷。据海南统计局发布的数据显示，2022年1-6月，海南省屋宇销售面积为334.33万㎡，比上年同期增加10.4%；屋宇销售金额583.0041亿元，比上年同期增加14.3%；折合屋宇销售均价约为1.74万元/㎡。
热点城市海口、三亚成交热度降落显著。海口销售面积156.68万㎡，同比增加14.4%；销售均价15592.5元/㎡，同比下滑8.9%。三亚销售面积60.18万㎡，同比增加十一.9%；销售均价26666.5元/㎡，同比下滑18.3%。
能够显著看到的趋向是：炒房客，正在撤退海南。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

教员三亚买22套房10年未拿到，海南炒房已成过来式（组图）

发表回复

kaneyueling
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

教员三亚买22套房10年未拿到，海南炒房已成过来式（组图）

发表回复

kaneyueling 关注TA

图文推荐

kaneyueling
关注TA