2023澳洲建房本钱大揭秘！保住钱包，谨慎无处不在的“建房刺客”...（组图）

vanbetter

在澳洲，许多买家都会选择用买破房重建或是买地建房来替代购买更为低廉的创新屋宇。这样不只更为经济，还能亲手打造属于本人的梦想之家。
那在如今，建造一栋新房究竟需求破费多少钱呢？

建房花消四大块
假如你始终梦想着建造属于本人的屋宇，那你确定有下列这些疑难：当初建房究竟贵不贵？建材本钱会不会过高？印花税又有多少钱呢？

其实，有许多要素都会影响建房本钱，如新房的大小、地舆地位及相干设施的便捷水平、土地的坡度以及建材的品质等等。
这些只是建房本钱中的一小部份罢了，而详细要花多少钱，能够参考一下四个方面：· 建房总本钱的45%-45%是修建资料· 大约35%-40%需求破费在人工上· 各种税费、保险以及其余经营开支也不容小觑· 修建商通常要从中获利15%-20%

实际上，自疫情发作以来，建造新房也开始变得让人“担负不起”。
一年多$7.6万
疫情发作以来，汇率颠簸不停，疫情封控致使供给链遭到重大影响；外加时断时续的降雨带来的洪水致使出产力降落，人工本钱回升，名目竣工时间拖长，修建本钱明显进步。
再加之俄乌冲突对世界供给链带来进一步影响，状况也变得愈来愈糟。

按照HIA的数据，因为继续不停的重大充足，在截止2022年9月的过来一年里，技术工人的价钱急剧回升了10.4%。
而截止2022年6月，全澳有超过104,000套屋宇处在建立中，创下历史新高，这个数字相较于疫情前高出81.2%，创新流动一样迎来创纪录的程度。

目前，因为修建商面临着重大的供给充足，通胀带来的不停加息推进着建材本钱回升，过来一年里，木材价钱下跌超20%，钢筋超40%，塑料管道则高出26%以上。
这致使了一个让人张口结舌的后果：如今的均匀建房价钱比一年前高出7.6万澳元！

那问题来了，在澳洲，建一所属于本人的房子均匀需求多少钱？
每平方米建房本钱
按照统计，因为休息力和建材供给无奈跟上微弱的修建需要，澳洲一切次要市场的建房本钱增速都超过了通胀率。
BMT工料丈量师的最新讲演揭-穿了2022年第三季度全澳新建单层和双层住宅每平方米的均匀建房本钱。

下列一切数据均是每平方米的大抵本钱。
（1）独立屋建形成本

（2）联排别墅建形成本

（3）公寓建形成本

（4）其余类型或商业地产建形成本

不外，斟酌到各个城市每平方米的均匀修建本钱只是计算总本钱的一个要素罢了，因此“建造一栋房子需求多少钱”这个问题的谜底要更加繁杂。
建房的地位、大小、本钱和装修一样会在很大水平上影响建房的实际本钱。

这象征着，在墨尔本建房和在布里斯班建房有很大的不同，阿德莱德、珀斯与悉尼的建房本钱又天壤之别。
为了提供一个粗略的数值，在2022年4月，澳大利亚数据统计局（ABS）的数字标明，均匀而言，建造屋宇的本钱约为47.3万澳元（包罗独立屋和公寓）。
同时，ABS也根据不同的州对建房本钱进行分类。

以上建房本钱是根据每平方米的价钱来粗略计算的，那末假如按卧室的数量为基准来计算，建房本钱又是多少呢？
卧室多少也很首要
在建房本钱方面，屋宇的范围（或换句话说卧室的数量）一样也起到了抉择性的作用。
假如想要建造一栋三居室屋宇，那末有两种计划可供选择：
· 在一个平整的街区，用每平方米1300澳元的价钱建造三居室带封檐板的房子
· 在一个平整街区，建造使用中低档资料的全砖单层三居室屋宇，每平方米的本钱为1600澳元至1900澳元。
假如想要建造一栋四居室屋宇，那末有四种计划可供选择：
· 在一个平整的街区，建造一个四居室的单层砖面屋宇，每平方米的价钱为1900澳元。
· 在一个平整街区，使用中低档装建筑造四居室砖面单层屋宇，每平方米的价钱为2400澳元。
· 在一个平整的街区，使用顶级装修的四居室全砖两层住宅，每平方米的价钱为2900澳元
· 在一个平整街区，由设计师设计、并配备顶级装修资料的四居室全砖两层屋宇，每平方米的价钱为3900澳元以上。
假如想要建造一栋五居室屋宇，每平方米的预期价钱将超过4300澳元；而假如想要扩建第二层楼，那末每平方米的价钱在1850澳元至3300澳元之间，取决于建材的品质和价钱。
下列是一个对于澳洲各地修建本钱变动概念图，较好地显示出澳洲不同城市建房本钱的变动。
在墨尔本建造独立屋

在悉尼建造独立屋

在布里斯班建造独立屋

在阿德莱德建造独立屋

在珀斯建造独立屋

不外，不光是以上这些要素会影响建房本钱，还有一些隐性要素也会不知不觉成为“钱包杀手”。
场地费用
场地费用通常都是动工以前需求为地块领取的费用，而这类费用个别都包孕：
· 衔接办事，如自来水、污水处置、电力和自然气
· 栅栏
· 挡土墙
· 场地清算（树木、树根、灌木）
· 场地考察
· 土壤测试
按照澳大利亚城市开展钻研所（UDIA）的2022年土地情况讲演，在2021年6月至十二月期间，对新土地的需要激增，使得全澳次要城市的地价中位数增长6.0%，达到322,379澳元。

其中悉尼的市场最为低廉，在2021年录得14%的中位数增长，年初地价为543,750澳元。
而在阅历了两年的下滑后，墨尔本的地价中位数录得14%的增长，在年底达到327,475澳元。
昆士兰西北部的价钱下跌5%，达到272,375澳元。

而珀斯的地价中位数只泛起了1%的小幅增长，达到215,200澳元（是六年后的初次增长），首都领地的地价中位数也下跌了9%，达到453,000澳元。
阿德莱德在2020年录得2%的年度增幅，达到187,250澳元，从这一层面来讲，它是澳洲最实惠的市场。

其余额定开消
一旦与修建商签署了合同，并抉择了房产的终究规划及设计，他们将制订方案并筹备文件，支配“动工前会议”。

这个会议是肯定新房方案的终究阶段。
在议会批准新房建造后，就能在设计方面做出最初的选择，如墙面色彩、灯具类型以及屋顶和地板所使用的资料。
根本费用通常由修建商肯定，但请记住，在根本合同中，计入的价钱往往都是最廉价的资料、最根本的配件和最规范的固定安装。

假如你想改动其中任何一项，均可能会发生额定的费用。
在这一过程当中，你可能但愿对屋宇“降级”的部份包罗：
（1）屋顶
按照所选择的不同资料，如瓦片或彩钢瓦，这都会给费用带来很大的不同。

（2）瓷砖
按照所选择的不同品质和尺寸，每平方米的瓷砖费用也会有较大差别。

（3）固定安装和配件
很显然，花梢、非规范的水龙头和欧洲高端电器会比规范的澳洲制作的安装费用要高很多。
另外，假如选择装置更加繁杂的名目，那末休息力本钱也会随之减少。像全管道空调等外含物的价钱可能高达1万澳元。

（4）厨房
假如你已经购买过厨房台面，那末不同厨房的费用差别你也一定知道。一样，终究价钱将取决于你所选择的名目品质和合同中的初始价钱。

（5）电气
假如你想要改动照明规划，那末从最后的计划抵达到你想要的后果，本钱会陡然减少。

建房时间
既然说到了建房本钱，那末建房时间一样也是这一过程当中相当首要的一点。
自疫情发作以来，不只是建房价钱飙升，竣工时间一样有所延伸。
之前需求4个月的装修，如今可能就要6至8个月；而原本需求6至8个月的装修就要延伸到十二至18个月。

这的确给现金流欠好的修建商和购房者带来额定的压力，由于他们在建造另外一栋屋宇时还需求领取别处的房钱，或者身上担负着多个典质存款。
不只如斯，还有一些不成控要素会影响建房时间。如不利的土壤前提、卑劣的天气（往年特别多，尤为是在新州和昆州）或等候某些许可证的批准。
因此，目前建造一栋两层楼房的均匀时间大约是10至十二个月。

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