澳洲房价或于明年6月触底后反弹！将来几个月是置业好机会，竞争增加！这些地域备受国外投资者青眼

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德意志银行（Deutsche Bank）的一份新讲演称，跟着工资的个人增长减弱了借贷本钱回升的影响，
澳洲房价
将在明年6月触底，
首府城市房价均匀同比上涨15%，
之后市场会恶化。
1. 澳洲房价明年将触底反弹？
该投资银行的澳洲分支表现，
澳联储7次加息，
将基准存款利率
从创纪录的0.1%进步至2.85%，
致使购买力降落22%，
导致住房担负才能好转。
Deutsche Bank 新创立的住房担负才能指数显示，
周均匀支出（最新数据为1769澳元）领取首付20%的买家，在4月份能够领取50.8万澳元的购房费用，但到十一月份，这一数字已降至39.8万澳元。
首席经济学家Phil Odonaghoe表现，在全部待业市场工资广泛下跌，以加重利率回升的冲击以前，
购买力将持续好转到明年。

Odonaghoe 学生说：“咱们在竞争中遭到了利率的打击。好动静是，工资增长将放慢，并将加重一些压力。”
这一“基于许多变动要素”的预测假定，澳联储基准利率将再上调50个基点，至3.35%的下限，而这一均匀程度的预测没有反应出悉尼和墨尔本的担负才能更差，较小城市担负才能更强。

这位专家称，即使如斯，只管澳大利亚的住房能够说是担负不起的，但比以往时代更易担负得起，最明显的是1990年1月，过后现金利率达到17.5%的历史高点。
本周发布的工资增长讲演显示，澳大利亚私营部门9月当季工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，总体工资增速在当季回升了1%。
Odonaghoe 学生表现，这类增长将继续到新的一年，并对消了将来进一步加息的影响。
“明年人们的支出将会大幅增长。利率在回升，但与此同时……事件会改良的。房子开始变得不那末难以接受了。”
Odonaghoe表现，
澳联储
可能会在2024年年中
才再次开始降息，
这可能会将房价增长的复苏推延至那时。
2. 2030年悉尼房价或翻两番
Saturday Telegraph得悉的一份建模显示，
房市将从以后的低迷中反弹，
将来10年的价钱将微弱增长。
据PRD Nationwide的预测显示，
到2030年，悉尼独立屋中位价将达到240万澳元（是当初的两倍），公寓中位价则将达到105万澳元。
只管住房可担负性仍将较差，但悉尼将成为仅次于黄金海岸的第二贵的独立屋市场。该模型还显示，悉尼也将成为继Geelong和墨尔本后，第三贵的公寓市场。

从某种水平上说，悉尼目前是澳洲最贵城市，独立屋价钱比排名第二的墨尔本高出近30万澳元，公寓价钱则高出近14万澳元。
PRD Nationwide的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表现，
市场终究将顺应更高的利率，
房价的长时间前景
是减速增长。
这类增长在很大水平上是由不停减少的移民、飞速增长的经济以及开发商建立新住宅的速度难以知足需要所推进的。

与此同时，有人口统计学家预测表现，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为澳洲人口至多的城市。
专家表现，墨尔本超过悉尼的次要缘故是其住房可担负性更好，相对于于人们的支出而言，糊口本钱更低。

人口统计学家Mark McCrindle表现，悉尼失去的长时间居民愈来愈多，由于与其它城市比拟，较高的糊口本钱占领了他们大部份的可安排支出。
“你可能赚得更多，但也花得更多，愈来愈多家庭在其它城市看到了更好的价值。”
McGrath Hunters Hill的Benjamin Mulae表现，
购房者要记住的是，
即便目前房价在上涨，
但从久远的角度来看房价仍将下跌。
“得多买家变得过于关注价钱上涨，他们始终在等候最佳的买进机会，但有时你只能在机会过来之后能力看到，但那时再买进为时已晚。”
3. 本国人最想在哪里置业？
与此同时，按照周四公布的PropTrack讲演显示，
黄金海岸仍
是海内置业者搜寻至多的澳洲地域，
墨尔本紧随其后。
悉尼排名第三，
布里斯班第四，
珀斯第五。

PropTrack初级剖析师Karen Dellow称：“黄金海岸始终是国际外房地产置业者的抢手目的地，疫情致使购买需要进一步飙升。”
“黄金海岸集澳洲闻名寰球的恼人天气和轻松糊口形式于一身。海内置业者移居澳洲时往往想要体验这类糊口形式。
Dellow表现，购房需要激增的另外一个缘故是黄金海岸的房价可担负性，以及昆州疫情封锁少于其余州。
“因为疫情影响和居家/办公室结合形式的引入，人们在糊口和任务地点方面有了更多灵敏性，这可能会致使黄金海岸房地产的需要放弃微弱。”

Dellow表现，海内移民的回归将使得租赁需要减少，而但愿购买并出租房产的本国置业者的投资将有助于减少租赁存量。
该讲演显示，
海内置业者同时搜寻澳洲购房和租赁的数量同比增长44%，达到有记载以来的最高程度。
大约75%的购房和租赁搜寻来自英国、美国和新西兰。

海内寻租者搜寻出租房产的数量飙升，同比增长89%。
来自印度的租房搜寻增幅最大，10月份同比增长159.4%。
英国排名第二（+98%），中国第三（+94.6%），新西兰第四（+85.5%）。
4. 将来几个月是买房好机会？
利率的回升和往年次要城市的从新凋谢，完结了海滩目的地房市的井喷式增长。
CoreLogic的数据显示，在截至往年10月的3个月里，
新州北部Richmond-Tweed地域（包罗Byron Bay、Ballina以及Lismore）的房价上涨了十一.7%。
该钻研机构发现，在疫情限度措施的顶峰期，该地域的房价下跌了50%以上，但自4月以来上涨了近16%。

紧随其后的是South Highlands和Shoalhaven，这两个地域的房价在3个月内上涨了7.1%，还有Sunshine Coast，跌幅也相反。
黄金海岸、Illawarra、纽卡斯尔和Lake Macquarie的房价都最少上涨了6%，
而Geelong、Latrobe-Gippsland地域、Ballarat的房价则最少上涨了4%。

CoreLogic澳洲钻研部主管Eliza Owen表现，房价颠簸较大的地域上涨幅度更大。
她说，在过来几年里，可以近程任务的常识任务者曾经可以搬到海边或内陆小镇。比来的数据标明，自疫情顶峰期以来，偏僻地域净移民曾经降落，只管仍高于疫情前的程度。
“在阅历了十分微弱的下跌之后（少数状况下下跌了40%以上），Richmond-Tweed、 Southern Highlands、Shoalhaven以及Sunshine Coast等地域的房价曾泛起季度性的大幅降落。这只是一次调剂，反应了咱们在利率方面所看到的极端状况。”
她说，往年的极端天气加剧了新州北部的房价上涨。
只管房价上涨对本地人来讲似乎是一种解脱，但这是以更高的典质存款利率为代价的，而该地域房价的前景将取决于利率回升到多高。

一家房产主管Scot Fuller表现，因为买家顺应了利率回升，市场在年中泛起了放缓。但他表现，只管买家有了更多的选择，但状况正在开始复苏和企稳。Fuller“确信看到了价钱的回落”。
“有存货展现给买家是件坏事。他们有时间斟酌他们想要购买的房产。”
另外一家房产中介Tom Offermann强调了一个双速市场。“在高端市场上，咱们仍在开辟价钱新畛域，有不少买家打算在这里置业。”但他表现，一些非低档住宅的价钱会谈幅度高达10%。
“市场的热度和买家的急切性曾经削弱了不少。加入拍卖会的人少了，房产仍在发售。”

他表现，这里发售的房子很少，依然有得多人从州际间搬过去。
上周，来自维州的买家买下了一套价值2700万澳元的Noosa Heads海滨房产，打破了Noosa的价钱纪录。Offermann预计，在将来6到十二个月内，市场将趋于安稳，但跟着时间的推移，价值将稳步回升。
“过来10年里，这个国度发明了少量财产。关于那些感觉本人错失良机的人来讲，
将来6至十二个月将是一个买入时机。
他们不会以很大的折扣购买，
但他们面临的竞争将会增加。”

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