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澳洲哪一个城市更具宜居性？
悉尼，仍是墨尔本？
每一年这都是个抢手的话题。
只管在《经济学人》的“寰球宜居性指数”中，墨尔本多次被评比为“寰球最宜居城市”，然而评比目标始终存在其局限性。
事实究竟是怎样的？
大逃离
看下来很美，这是许多人关于悉尼的评估。
比来两年愈来愈多的人觉察悉尼如斯生疏，并喊出悉尼宜居性和可担负性的矛盾。
担负才能和糊口本钱长时间困扰着悉尼，使人目眩纷乱的房价下跌，即便有房者都感到了惶恐。
去年，澳洲外交部数据显示，在截至3月的十二个月内，已有4万人“逃离”悉尼，返回澳洲各地，人数创下历史新高。
这就是一个无比讥刺的理想。
悉尼是全世界最宜居的城市之一，但条件是你得有得多钱。

当墨尔本到 2027 年可能成为人口至多的澳洲城市时，悉尼乃至可能会失去老大的头衔，有数跨国公司一样外行动，总部纷纭搬离去墨尔本。
悉尼？仍是墨尔本？
再次摆在了许多人背后。
那末在最为热议的房价方面，墨尔本真的劣势尽显吗？
事实并不是如斯。
墨尔本的房价涨不起来
新的剖析显示，在疫情期间的楼市繁华期间，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半。
那末缘故是甚么？
缘故是较长期的公共卫生限度措施影响了销售流动，并促令人们向沿海和农村地域迁徙。
专家表现，六次封城、断断续续的现场看房禁令以及疆域封闭，让维州的房产买家和卖家们艰巨应答不肯定的房地产市场，或是打算搬到其余中央。

Domain数据显示，在过后低利率的推进下，墨尔本的房价从2020年6月的低点跃升至2021年十二月的峰值，涨幅为24.1%。
虽然增长迅猛，但远低于悉尼，悉尼的房价从2020年6月的低点到2022年3月的峰值飞涨了40.2%，而布里斯班房价同期也下跌了41.2%。
Domain的钻研和经济学主管Nicola Powell博士表现，封锁致使墨尔本买家大批逃离，他们想要寻觅更好的糊口形式和在家任务之处。
他们涌向维州偏僻地域，或跨州返回昆州西北部，试图逃离封城。
澳洲统计局的数据显示，在2020-21财年，因为留先生的分开和城市居民的地区迁徙，墨尔本的人口增加了6.05万人，而悉尼同期仅损失5150人。
Powell称：“这的确给墨尔本的总体房价带来了压力。” 但她表现，只管墨尔本的房价涨幅不如其它首府城市那末大，但在过来两年里，这类繁华仍被以为是明显的增长。
她还表现：“墨尔本没有悉尼那末微弱的增长率，我以为这使得墨尔本在房价上涨时不那末容易遭到冲击。这对墨尔本的业主来讲是个好动静。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表现，往年的七次加息曾经压低了房价，由于买家的估算被紧缩了，但墨尔本的房价降幅没有其它首府城市那末大。
Domain数据显示，截至往年第三季度，悉尼房价较峰值上涨8.3%，墨尔本上涨6%。他预计，墨尔本的房价从峰值上涨15%，而悉尼、布里斯班和堪培拉的房价预计将上涨20%。
Oliver表现，相较于其它首府城市，墨尔本交易单方的决心遭到继续居家令的打击更大。
封城是墨尔本房价涨幅不迭悉尼或布里斯班的最大繁多要素，它给维州人留下了更多的伤疤，交易单方的决心遭到了更大的打击。
因为封锁致使包罗餐馆和批发业在内的企业封闭，任务的流失对业主估算酿成的挫伤比其它首府城市大很多。
另外，国内移民的不足致使租房空置率大幅回升，这也影响了投资者的购房需要。
他说，人们耽心墨尔本的封城会在其余城市住手封城后持续长时间继续上来，这类不肯定性让卖家望而生畏。
能够说，墨尔本的楼市没有足够的时间重新冠疫情中恢复过去，就遭到了比来加息的打击。
悉尼仍是墨尔本？
这真有点像钱钟书的小说《围城》所形容的：外面想出去，里面的想进来。
独一不同的是，逃离悉尼的人，永久在怀念已经在悉尼的美妙时光。
逃离墨尔本的人也亦是如斯。

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