十二月是堪培拉最好买房好机会，卖家疯狂提价，拍卖前的销售全是机遇（组图）

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堪培拉人渴想在圣诞节到来以前把他们的房产事务处置好，因此这诱发了全部首都房产的提价和拍卖前的销售。

CoreLogic的数据显示，在堪培拉的一些地域，卖家的提价率已超过6%，比屋宇中值低了近6万澳元。

房地产专家和行业人士表现，利率回升和市场环境的硬化迫使卖家调剂价钱，知足市场预期。
行将到来的圣诞节“最初期限”也发生了影响，买家和卖家都但愿在十二月25日以前达成协定。
最大的提价在哪里？
房产数据公司CoreLogic经过计算房产的初始挂牌价钱和终究销售金额之间的差额来权衡卖家的提价。
截至往年10月的十二个月内，首都的屋宇提价中值为4.3%，而去年同期为2.7%。
北堪培拉房价降幅最大，中值为6.5%，而去年为2.9%。
Woden Valley屋宇的提价中值为6.2%，其次是Belconnen，提价中值为4.7%。
澳大利亚钻研机构CoreLogic的担任人Eliza Owen表现，堪培拉的卖家不能不就价钱问题“绞尽脑汁”。
“这在很大水平上与咱们所看到的疾速变动的经济情况无关。”她说。

Owen女士表现，延续七次上调现金利率限度了一些买家的估算，而“相对于稳健”的春天销售季则有助于升高屋宇的提价程度。
她说：“相对于不乱的供给程度和需要降落的静态象征着卖家不会失掉相反的价钱。”
堪培拉的单元公寓尚无一样水平的提价。
截至往年10月的十二个月内，堪培拉各单元公寓的供给商提价中值为2.7%，而去年为2%。
2.7%的提价将至关于堪培拉一套公寓的中值降了约16400澳元。
单元公寓提价最大的是北堪培拉（降落3.1%），其次是Gungahlin、Molonglo和南堪培拉（降落2.8%）。
Owen女士表现，截至十一月20日，堪培拉有约1300套屋宇、约925套单元公寓待售。
她表现：“单元公寓市场的供给遭到了更多的限度，这可能有助于减缓经济低迷，并放弃部份提价的相对于不乱。”

“最好购买机会”是十二月
Capital Buyer Agency的买家经纪人Claire Corby表现，卖家通常将圣诞节视为在假期开始前将屋宇卖出的最初期限。
她说：“买家有一个很好的时机意识到这一点，或许会在会谈桌上更为致力。我以为，十二月份可能会进行一些很棒的买卖。”
Corby女士在过来几周看到了提价幅度的回升，以及追求拍卖前报价的经纪人。
她劝诫人们，拍卖前的买卖其实不老是象征着提价。
“有时分，让它拍卖实际上会无利于买家，但并无失掉卖家所但愿的后果——你能够看到拍卖的地下通明性——而后你能够会谈无利的前提。”
一些提价的房产
在Nicholls，一套三居室住宅的价钱指南中已降了46000澳元。这家名为Rosella Street 7号的酒店目前承受的报价超过949000澳元。
这座房子坐落在一个绿树成荫、423平方米的街区上，能够间接进入Gungahlin湖高尔夫球场的第15号。
Marq Property的销售代理Justin Taylor表现，可以“知足市场需要”的卖家能够获取微弱的销售事迹。
他说：“跟着媒体的少量报导，以及延续七个月的利率下跌，卖家愈来愈承受价钱曾经不是八个月前的程度了。”
“假如卖家筹备好迎接以后市场，确定会有得多人感兴致，他们销售也不会有问题。”

Curtin的Allan Place 9号的一栋四居室扩建和更新屋宇比来提价了5万澳元。预期开始高于1525000澳元，现已降至1475000澳元。
与此同时，Narrabundah的Stuart Street 93号的一套四居室住宅此前承受了1749000澳元的报价，但当初挂牌价为1695000澳元。
Owen女士表现，进一步进步利率可能会致使卖家进一步提价。
她说：“除非在最后上市时，卖家的态度产生了转变，不然咱们可能会开始看到供给商承受这是一个更软的市场，并在一开始就以更低的上市价钱采购他们的房产。”
“但我以为，只有利率持续回升，市场持续变动，咱们仍将深入供给商折扣率。”
堪培拉的屋宇在忙碌的拍卖周末以低于100万澳元的价钱售出，只管如斯，无可否定，堪培拉的房地产市场依然拥有竞争力。
10月份，拍卖成交率约为70%。与此同时，区的售价纪录持续被打破。
就在上个月，堪培拉的房价纪录以900万澳元的价钱被打破，而上周早些时分，Yarralumla的一笔买卖创下了640万澳元的最高售价。

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