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财联社十一月23日讯（编纂 卞纯）跟着美联储继续加息以及房价高企，美国房地产市场极速降温，往年第三季度，投资者的购房量锐减。
房地产经纪公司Redfin周二在一份讲演中表现，全国投资者购房量同比降落了30.2%，创下新冠疫情发作以来的最大降幅。这一降幅超过了总体屋宇购买量27.4%的降幅。
三季度市场上一切发售屋宇中，投资购房约占17.5%，为延续第二个季度份额降落。比拟之下，第二季和一年前的投资购房份额分别为19.5%和18.2%，而新冠病毒大盛行前为15%。
在Redfin剖析的城市中，只要5个城市的投资购房量减少，其中东海岸市场的表示最佳。费城投资购房量同比飙升了46.4%，而纽约回升了十一.2%。
凤凰城、拉斯维加斯等城市的屋宇销量急剧降落，这些城市在疫情期间曾吸引少量外埠购房者。与此同时，在7月至9月期间，投资者对低价和中价房的购买量降幅大于高价房。
以美元计算，投资者第三季度购买了价值424亿美元的屋宇，较上年同期的576亿美元降落了26.3%，较前一季度的610亿美元降落了30.5%。
利率飙升和高房价冲击住房市场
美国典质存款利率回升对总体住房市场形成了冲击，跟着美联储保守加息以按捺通胀，借贷本钱飙升。往年典质存款利率20年来初次冲破7%，但目前已稍微回落至6.6%摆布。
另外，高房价也打击了购房需要。只管美国房价涨幅正在之前所未有的速度放缓，但与一年前比拟仍居高位。标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月份下跌了13%，但低于7月份15.6%的年化涨幅。
美国二手房销量曾经创纪录延续第九个月下滑。全国地产经纪商协会（NAR）上周公布的数据显示，10月份二手房销量折合年率降落5.9%，至443万套，为2020年5月以来最低程度。
投资者短时间不太可能回归
Redfin指出，房价大幅上涨的可能性令投资者面临亏损的危险，这促使他们关于出手购房心存小心。
Redfin的初级经济学家Sheharyar Bokhari在讲演中表现，短时间内投资者不太可能大范围重返市场。房价需求大幅上涨能力促使投资者回归。这象征着，仍在市场上的惯例买家，再也不像去年那样，面临手握少量现金的投资者的剧烈竞争。
本文源自财联社 卞纯 |
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