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美国加州圣地亚哥县的房价现已延续五个月上涨。
CoreLogic 周二表现，10 月份圣地亚哥的房价中位数为 77万5000 美元。它在 5 月份达到了85万美元的历史最高，但跟着利率回升，市场曾经大幅放缓。
中位数是指一切屋宇售价从低到高的中点，结合了一切独立屋、公寓和联排别墅的销售。
从 9 月到 10 月，圣地亚哥县的房价中位数上涨了 2.2%，成为南加州月度跌幅最大的地域之一。
全国各地的房价都在上涨，但像圣地亚哥这样的低廉市场跌幅最快。只管价钱上涨，但较高的利率象征着每个月还款额仍在减少。
一位屋宇经纪人说，在平常，她随时都有四到六个屋宇处于托管形态。当初她甚么都没有。她看到许多潜伏买家因利率回升而堕入财务窘境，而许多卖家很难承受当初售价较低的事实。
“疯狂的是库存仍在降落，”她说。“卖家将价钱放弃在高位，而不是升高价钱，但愿将来状况会有所改动。有些人正在将屋宇从市场上撤下，等候春季。”
房地美表现，10 月份 30 年期典质存款的利率为 6.90% ，高于去年同期的 3.07%。假定首付 20%，圣地亚哥县一栋价值 77万5000 美元的屋宇去年这个时分的月供约为 2920 美元，而当初为 4366 美元。
在疫情盛行的大部份时间里，圣地亚哥的房价是全国贬值最快的城市之一。目前一年内价钱仍下跌 5.4%。但是，这与 5 月份时一下下跌 17.2% 的状况曾经大不相反。
Redfin 数据核心表现，10 月份圣地亚哥县屋宇待售天数的中位数为 28 天。这连年初的 9 天显著减少。Redfin 表现，大约 46% 的上市屋宇价钱上涨，高于 1 月份的 十二%。
跟着更多屋宇撤出市场，屋宇库存始终在降落。Redfin 说，从 10 月 3 日到 30 日，共有 5007 套屋宇上市。7月底上市的有近6000套。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云比来预测，因为库存如斯之低，到 2023 年房价仍将温和下跌 1%。他还预测 2024 年价钱将下跌 5%。
劳伦斯说，美国不会泛起大萧条式的房价暴涨，由于明天的屋宇数量比那时少。例如，圣地亚哥县在 2004 年建造了 17306 座屋宇，而往年到目前为止建造了 8053 座。同时，人口减少了约35万6000人。
下列是 10 月份圣地亚哥县价钱按屋宇类型变动的状况：
转售独立屋：中位数为 84万2000 美元，销量为 1392 套。它低于 4 月份 95万美元的峰值。转售公寓：中位数为 62万8500 美元，销量为 727 套。低于 5 月份 66万3000 美元的峰值。新建住宅：中位数为 84万美元，销售额为 203 套。这个数字包孕了独立屋、联排别墅和公寓。低于 8 月份 89万500 美元的峰值。从 9 月到 10 月，简直全部南加州的房价都泛起了上涨。河滨县的跌幅最大，降落 2.7%，中位数为 54万5000 美元。紧随其后的是圣地亚哥县，降落了 2.2%；文图拉县，降落 1.3%，中位数为 75万5000 美元；圣贝纳迪诺县，降落 1% 至 49万美元；橙县，降落 0.1%，中位数为 95万美元。洛杉矶县下跌 0.2%，中位数为 80万1500 美元。 |
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