急眼了，澳洲移民“大放水”，住房市场洗牌（组图）

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近期，澳洲移民零碎频繁爆出新的利好动静。一方面是由于工人充足，一方面是被犯法团体利用的签证轨制，这些都促使联邦政府对澳洲的移民体系进行片面变革。
这象征着，澳洲将迎来新一波人口激增，给房地产市场带来新的增长机遇。与此同时，中低支出地域恐怕将成为将来住房充足“重灾区”。
打响“抢人”大战第一枪
政府听到了工会、企业和官方社会的微小共鸣
为理解决澳洲面临的休息力充足问题，澳洲外交部长Clare O’Neil比来宣告了一项移民变革审查。
该审查将钻研“繁琐”的签证零碎、移民如何与之互动，以及潜伏的犯法份子利用破绽进行犯法的可能性，包罗贩卖人口。
这一审查能够使企业在抉择哪些技术移民获取签证方面获取更多的发言权。
O’Neil表现：“目前，咱们在设计这一零碎和斟酌这一症结工作方面不足足够的策略，所以咱们需求解决这个问题。”她责成成立一个专家小组，在明年的估算案公布前审查移民轨制，以增进经济增长和出产力开展，并在寰球人材争取战中成为一个值得信任的竞争者。
她说，婴儿潮一代的人口老龄化将促使泛起的护理人员充足问题，这一问题需求失掉一切可能的解决计划。

“咱们必需确保咱们具有所需的护理休息力，让每个澳人在暮年都有尊严，这次审查将关注的问题是，咱们如何建设一个对移民有吸引力的零碎......以及咱们如何确维护理任务以及薪资对从业者敌对。”她还表现，这次变革是此前待业峰会的效果。
在这次峰会上，政府听到了工会、企业和官方社会的“微小共鸣”，即移民零碎能够运作得更好。
“咱们要做的是真正回到最后的准则，咱们为何要把人带到澳洲？咱们需求解决的大问题是甚么？以及咱们如何设计一个简略、实惠、疾速、易于使用的零碎，并帮忙咱们从这些但愿以澳洲为家的人中取得最佳的后果。”
“咱们有一些世界各地最优秀和最聪明的人材，他们想来这里，把澳洲作为他们的家，而有时咱们要让他们等上几年，但加拿大等国度根本上都在为他们铺设红地毯。”
这里存在两个问题，一是零碎没有根据理想需求，让人们进入这个国度，一是零碎被用来为非法行动提供方便。

人口红利引爆住房充足
中低支出地域的购房者面临的应战
这一次史无前例的移民政策大放水，将给澳洲带来新一波微小的人口红利，并为放缓的住房市场注入能源。而跟着人口激增和供给增加，澳大利亚住房充足的问题将被激。尤为是在中低支出地域的购房者和租房者，面临的应战最为艰难。
买家中介机构InvestorKit剖析了全澳300多个区域，并关于每个地域进行供给充足评分（SSS），满分为5分，分数更高象征着供给问题更重大。
这项钻研标明，2023年全澳有十一个区域将面临重大的住房危机。
在人口微弱增长的同时，可售屋宇数量降落，致使房价和房钱飙升。这些区域包罗：“昆州的布里斯班内城（北部）和Toowoomba；新州的 Camden、Penrith、Albury-Wodonga 和 Wagga Wagga；首都领地的 Tuggeranong；以及南澳的 Prospect-Walkerville、Charles Sturt、Mount Gambier 和 Onkaparina。”

评分基于一系列要素，包罗现有的供给危险、将来的供给危险、人员活动、住房供给、房钱压力和价钱压力。
以新州为例，悉尼东北区的Camden和Penrith，以及新州维州疆域的Albury-Wodonga问题最为重大，供给充足评分（SSS）均超过4.3分（满分5分）。
Camden的评分最差，SSS为4.7。在截至2021年的9年里，Camden的人口激增了35%，而同期待售屋宇数量增加了24%。自2018年以来，修建批准数量也继续降落。
只管过来一年里，Camden的挂牌房源减少了47%，但供给仍相对于较低，截至往年8月的一年里，房价下跌了18%。
Penrith评分为4.5。在截至2021年的9年里，Penrith的人口增长超过了挂牌量，人口减少了21%，待售房产只减少2%。
在截至8月份的十二个月里，Penrith的房价下跌了15%，而房钱下跌了十一%。Albury-Wodonga的评分为4.4。只管在截至2021年的9年里，Albury-Wodonga地域的人口小幅增长了6%，但同期可供发售的屋宇数量却暴涨了65%。其后果是，在截至8月份的十二个月里，房价下跌21%，房钱下跌十二%。

华人找房评论部份析
致使窘境九大要素
华人找房评论部以为，形成了住房供给紧张的要素有得多，包罗许多现有和新泛起的问题，咱们将其归结为下列九种：

净移民减少租赁需要

均匀家庭范围降落

难以释放新的土地供给

开发审批提早

人口集中在大城市和沿海地域

澳大利亚人持有房产的时间更长

因为资料本钱和充足致使施工延误

休息力充足

按捺投资者流动

为理解决住房供给问题，上个月的联邦估算中引入了国度住房协定，但这些方案缺乏以遏制房钱危机或住房供给问题。
要知道，跟着移民下限的勾销，咱们每一年将看到约20万的移民涌入，而澳大利亚通常每一年有45万至55万的住房买卖。如何填补两者之间的鸿沟，将是澳洲政府接上去面临的最大应战。
可怜的是，解决计划其实不像建造新房子那末简略，由于修建业曾经在致力知足潜伏需要。
“要解决澳洲的住房供给充足问题，咱们需求更平衡的人口散布、更无效的布局体系、更偏心的税收体系来激励资本活动、更无利于投资者的政策、住房提供者的更高多样性等等，这些都需求很长期能力完成。”
总之，澳洲这次是铁了心要广发签证吸引移民。在阅历延续加息打击后，澳洲房地产市场终于又迎来了需要真个严重利好动静。不外，供给真个问题不容乐观。房价会否止跌上升，2023年见分晓。

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