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作者：啡小沫
来源：啡小沫（ID：feixiaomo6）
01
比来在杭州和敌人聚首，大家的话题，从前两年的“房子涨涨涨”，变为了“房子跌跌跌”。
杭州二手房往年10月份成交3733套，坐实了往年的四连跌。打折急售、再次提价、急抛好房，成为了往年房中介的症结词。
以前涨太猛的盘，间接干掉三分之一，十二万干到8万，8万干到5万，再跌就快干回2019年了，业主也是欲哭无泪。
得多人都在诉苦。往年钱欠好赚，房子再再这么一跌，资产真大缩水。
说瞎话，也不奇怪。“天下大势，分久必合，合久必分。”房子嘛，也同样的，涨久必跌，跌久……嗯，不知道，要看房子是否好房子。
杭州及周边的房子，前两年有多猛？
小编一个敌人，在杭州守业，赚了不少钱。赚到钱就买房，房子马上翻了倍；而后又买办公室，也翻倍；而后生了孩子，赶快再来套学区房，买完当年就翻倍；还有多的钱，回浙江老家县城又来了套顶级住宅，嗯，又翻倍了……
是否爽翻了？
嗯，其实当事人并无那末爽。
由于当年他买第一套住宅的时分，同时看上一套独栋别墅，没下手。去年有点眼馋，想置换，可独栋别墅也翻倍了啊，卖了本人的房也买不起了。
去年浙江房子的涨幅夸大到，小编敌人老家慈溪乡下的房，1.5万一平！购买力强到使人震惊。而南方一些省会，好比西安，1.5万都能买挺不错的房了。一个是省会，一个是乡下……
我一个在北京的敌人，当年由于错过了拿户口的时机，没赶在2015-2016年北京房子大涨前买房，就始终没在北京买。
去年，她还跟我聊起，想全家迁往杭州的设法。说喜爱杭州的环境，房价又低。
我说可别急……你去买房APP上看看杭州当初的房价……
由于2015-2016那轮下跌后，北京的房价其实始终对比安稳的。而杭州，嗯，就是我结尾说的阿谁情况。
我由于那时分也斟酌过往后的假寓地，杭州要不要备选。所以还真的当真比较过两个城市的房价。说瞎话，一家人想安居，估算真差不了太多。
杭州比北京独一的劣势多是，等同估算的状况下，户型要好得多。毕竟北京各处一百几十平方只要两居的房子，客厅大得觉得能踢足球（谅解我眼界窄），杭州这个面积轻松做四居。
02
杭州的暴跌再阴跌，也不是这一回了。
往年中有小火伴征询我买房的事儿，我的回答里还写了一段话：
看历史上数据，好比浙江如杭州、宁波、温州等次要城市房地产市场，在2008-2013年，有一轮适度投契炒作，到2020年才缓过去，两头这几座城市房价涨幅是跑输大盘的，乃至低于得多四线城市涨幅。由于以前过高了，提前兑现了涨幅。
对于这波，我记得还跟敌人开玩笑聊过一次。
我说房市这么走，一看就是你们浙江脑袋灵敏胆子大的人干的，上杠杆上的。
我老家也有过富豪炒房。我小时分，有一阵，西安四处都是陕北煤老板土豪。商场碰见他们，很好认，由于买貂是一排一排买的，各种色彩款式来一件。他们也买房，对了他们不叫买房，叫“下西安买楼”（陕北地势比西安高），由于真的是一栋楼一栋楼买。
但那时分西安楼市颠簸也没有那末大。由于煤老板不上杠杆，人家拍现金买楼……
嗯，一个是融资融券板块，一个是现金投资板块。
我往年为何回答粉丝问题，要举浙江的例子？
由于在前年去年，杭州的敌人聊房子又涨了、涨太快了、又翻倍了的时分，我头脑里就始终回荡着2013-2020年的浙江楼市。
过后就在想，这前面又得冬眠好多年去消化这个下跌吧。
03
杭州这些年跑得太快了。
曾几什么时候，杭州仍是一座慢吞吞的游览城市。那时分，杭州的咭片不是阿里、不是互联网，惟有西湖。
十几年前，读大学的时分，从上海跑去杭州玩儿。
那次旅行，觉得真的太棒了。真人在画中游，且画中的人，那是一个赛一个的好。大家走路都缓缓的，给你指路都超细心，诲人不倦一遍遍说，一点不焦急。
我记得我那次旅行回去，还在博客中写道：我几乎太爱杭州了。跟走路略微慢一点都会被前面人踩到脚的上海，造成了光鲜比较。
如今，十几年过来了，杭州，也变为了“上海”。
近三年，我去过得多次杭州。无论在西湖边上走，仍是坐个船、吃个小菜、喝个小酒，我再也找不回当年的觉得。好像连西湖醋鱼的滋味都变了。
起初我放下了心中的执念。再去杭州，期待从思念一去不复返的慢糊口，变为了见敌人、参会、聊守业、谈搞钱，倒是马上瓮中之鳖。
过来十年，杭州精准地踩到了美国放水天量资本进入互联网的宽松时期，吃满了这波红利。
普通青年只有选了计算机专业，年薪百万不是梦。再叠加杭州广纳人材、来了就是杭州人的容纳之心……仅2019年，杭州流入人口就有55万之多！
年薪百万们去了哪里？固然少不了进入杭州楼市。
杭州这波一骑绝尘，以致于得多浙江宁波人都没反映过去。
敌人老家是宁波慈溪的，他的敌人们，都统一地潜认识里还没能承受杭州对宁波全方位的超出。由于宁波靠海，有大港口，又是副省级方案单列市，当年那可比杭州有劣势多了。
然而，跑得太快的城市，总会让人觉得空气里都是躁动的滋味。
这一轮的挤泡沫，未必不是坏事。
互联网只停留在模式翻新的存量博弈，怎么也是不耐久的。而另外一头宏大的传统畛域、实体经济，又有十分大的数字化需要，亟待释放。
当年杭州翻新搞三产，就离不开浙江的产业集群；而这次，浙江总体的传统产业实力，仍然会给杭州注入迈入产业互联网的底气。
中间可能会迎来一拍即合深度协作的好时分。这才是更久远的着力点。
所以，杭州的好房子，也不必愁。只是，可能需求潜在些光阴蓄力了。
作者简介：啡小沫，985硕士，前互联网平台联结开创人、首席市场官，延续守业者。她硕士结业6年，靠本人假寓北京，国际外房产6套，年入7位数，总资产过千万。她的原创文章十分接地气，波及年老人理财、买房、副业等赚钱干货！该文首发于微信大众号：啡小沫（ID：feixiaomo6）。
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