最新！2位数跌幅：墨尔本、悉尼房价跌回疫情前程度！当初，买房好机会？

liu987

【华人网十一月28日编译报导】据ABC News动静，跟着疫情的到来，澳洲的房价暴跌，而跟着疫情的常态化，房价也开始在缓缓降落。
数据显示，澳洲部份地域的房价已从往年早些时分的峰值程度回落，其中一些中央还泛起两位数的跌幅，乃至回到疫情发作前的程度。
CoreLogic 数据显示，悉尼和墨尔本部份地域的独立屋宇和单元房价钱当初低于疫情开始时的记载。

悉尼内城区的 Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-十二.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和 Redfern（-9.7%）录得自疫情以来最大的房价跌幅。
在墨尔本，Windsor（-14.1%）、St Kilda（-十二.4%）、South Melbourne（-十二.4%）和Malvern East（-十一.3%）的房价同期跌幅最大。

2023 年房地产市场的“戗风”
CoreLogic 的钻研主管 Eliza Owen 预计，到 2023 年，房地产市场会见临一些妨碍和助力，价钱上涨将进一步加剧。
“咱们还需求进一步应答这类下滑，在疫情期间，少量买家以低固定利率购买屋宇，固定融资约占新增存款的 46%，其中大部份存款将在将来 6 至十二个月内转向更高的典质存款利率。”
许多经济学家预测 2023 年房价将进一步上涨，AMP 的资深首席经济学家 Shane Oliver 预测均匀房价将上涨 15-20%。
跟着房价进一步上涨，当初是购房的好机会吗？
Owen 表现，这彻底取决于买家的集体状况。
“当初价钱较低，但债权本钱较高，屋宇选择较少。等候利率降落可能会致使价钱下跌，而在此期间房钱本钱会减少。”
Owen 表现，数据显示价钱正在上涨，人们可能可以以低于六或12个月前的价钱购买屋宇，但代价是利息减少、借贷才能降落。

利率创下自20世纪90 年代初以来最快的增长速度，往年的加息升高了潜伏买家的购房才能。
Owen 说：“即便你购买了价钱大幅降落的房产，与在市场顶峰期购买比拟，你每个月在典质存款上的收入可能还要多。”
最新的 ANZ CoreLogic 住房担负才能讲演发现，截至 9 月季度，典型的澳洲初次置业者需求 10.9 年的时间来存下一笔定金，略低于上一季度的十一.3 年。

单元房“软着陆”
在墨尔本，Kew East 的单元房价钱录得同期最大降幅，自疫情开始以来降落了 18.5%。
同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn 和 Moonee Ponds 分别降落了 18.1%、17.1%、16.4% 和 16.3%。
悉尼的Epping（-十一.5%）、Lakemba（-9.1%）、Macquarie Park（-7.9%）和 Wiley Park（-7.9%）都在上涨。
Owen 表现，看到这些名单中泛起房价较高的地域其实不奇怪，最大的跌幅次要集中在房价相对于较高且借款人杠杆率更高的地域。

“例如 Wiley Park、Punchbowl 和 Lakemba 等地域，这些地域的单元房市场在悉尼跌幅最大。”
这些地域的挂牌流动其实不标明库存多余或兜售的迹象会压高价值，这标明这些变动更可能是在需要方面。
Owen称，人们广泛预计澳洲的单元房市场将比独立屋宇市场软着陆。
她说：“部份缘故是，在疫情期间，单元房没有那末微弱的晋升，因此跟着利率回升，价钱变动较少。”
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*以上内容为墨尔本小喇叭整顿编译报导，不代表本网站观念，亦不合错误其实在性担任。未经书面受权，不得转载。

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