香港街区房钱变动微小，李宁等品牌正“抄底”往日豪侈品牌店铺

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后疫情时期，香港批发格式正在产生变动。
房地产办事商戴德梁行近日公布最新版《寰球次要批发大巷》讲演。纽约第五小道成为寰球房钱最低廉的批发街区，第三季度均匀房钱为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/1平方米），较疫情前增长14%。
中国香港尖沙咀滑及第二，均匀房钱相较疫情前上涨41%。在疫情以前，铜锣湾罗素街曾是寰球房钱最为低廉的街区，如今排在尖沙咀之后，均匀房钱和2019年比拟累计上涨49%。此前界面时尚曾报导，普拉达和博柏利等豪侈品牌在疫情期直接连封闭罗素街店铺。
疫情是致使香港批发行业下挫的次要缘故。只管香港总体批发业曾经开始回暖，然而恢复到过来程度仍然需求光阴。第一太平戴维斯调研数据曾显示，香港中心地段商铺房钱曾经上涨至2003年的程度。
目前香港批发业次要由当地消费者撑持。在阅历延续多个季度上涨后，全港豪侈批发业态曾经触底反弹。据财报，2022年上半年海港城商场业务支出减少1%，营业盈利减少6%，吸引超过70家新店入驻。

而因为以后香港中心商业地段房钱广泛上涨，许多过来撤出或层级不同的品牌，接踵回归偏重塑香港批发格式。
界面时尚曾报导，LVMH团体旗下豪侈品牌芬迪在10月重回铜锣湾时期广场。在2021年终，芬迪因房钱问题时期广场业主九龙仓置业发生不合，随后选择封闭门店。属于同团体的路易威登也一起撤出，至今未见回归迹象。
即便是在此次房钱排名寰球第二的尖沙咀，也能够看到批发业态变动的迹象。
李宁在近期以每个月200万港元（约合183万元）的房钱租用了新港核心约630平方米的双层门店。该店位于尖沙咀广东道，邻近高端购物核心海港城。此前的租户为香港珠宝品牌周生生，月房钱曾一度高达7000万港元（约合6420万元）。
香港当地媒体称，李宁无意在房钱低谷持续抄底，目前正在物色包罗中环在内的数个中心商圈店铺。

另外一个趁房钱上涨进入尖沙咀的是日本药妆连锁品牌松本清。松本清近期租用尖沙咀金巴利道一处约540平方米的门店，每个月房钱约为40万港元。该商铺的前租户莎莎在2018年续租时，每个月房钱为134万港元。
而除了李宁和松本清这类租用大型门店的品牌，香港批发房钱上涨也利好部份运营模式灵敏的餐饮品牌。
成立于上海的连锁咖啡品牌Manner近期在铜锣湾世贸核心围挡。遭到品牌称号注册规则影响，Manner在香港将以Maners的称号经营。界面旧事曾报导，铜锣湾左近街道在2014年至2017年房钱是约为300万港元，而近期咖啡店等餐饮品牌承租月房钱约为40万元。

房钱低谷期抄底中心商圈商铺在过来几年曾经成为常态。
因为新冠疫情的继续打击，东京银座等黄金地段房钱泛起滑落，许多豪侈品牌在此时对日本的旗舰店进行降级。2021年3月路易威登位于东京银座的旗舰店重装停业，古驰也在同时代在银座开设旗舰店。
这和日本加剧的贫富分化景象无关。按照《2021年福布斯日本富豪排行榜》，前50位日本富豪的总资产达到2490亿美元，与2020年的1680亿美元比拟减少了48%，即便是排在第50位的富豪资产也初次超过了10亿美元。
虽然部份国度曾经逐步从疫情中恢复，但在将来一段时间内，抄底的景象还会继续，尤为是在亚太地域。戴德梁行就在讲演中指出，亚洲依然是批发业受疫情影响最为凸起的地域之一。而在寰球规模内，总体批发业房钱程度仍较疫情前上涨6%。

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