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作者 | 周智宇
还没从银行动房企提供数万亿授信反对的震撼中缓过劲来，房企再次迎来了重磅利好。
十一月28日，证监会旧事发言人表现，在资本市场反对房地产市场安稳安康开展上，将从股权融资方面进行5项优化调剂措施，而且从本日起施行。
在5项优化措施中，最首要的是前三条，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，香港上市的房企及涉房上市公司在再融资上也同步恢复。
这象征着时隔8年，房企在A股融资的通道被关上。
自2014年之后，除了绿地金丰投资上市、招商蛇口排汇合并招商地产完成重组上市，以及中粮地产百亿重组大悦城以外，房企在A股上市成为了个简直不成能的事件。房企定增募资的案例则更少了。
而且这些胜利的案例简直都产生在央企、国企身上，独一一家民企是2015年在A股上市胜利的新城控股，是B股转A股，不具备复制性。
包罗富力、万达在内，多家民营房企近些年来始终尝试试图“回A”，但终究都未胜利；乃至连与房企产开发有关的业务，好比说物流、物业、商业和长租等多元化业务，也由于“涉房”，终究只能在港股上市。
如今，恒大主席许家印规划多年，乃至拉来1300亿奢华战投天团也未达成的事件，就这样变得轻而易举。
固然，证监会对房企的融资仍是有一定前提。好比说在上市召募资金的详细用处上，能够用来购买涉房资产，用以增补活动资金、偿还债权等等，但不克不及用于拿地拍地、开发新楼盘等。
这标明，新的政策仍旧是坚持“房住不炒”，但愿疏导资金到“保交楼、保民生”下来。解决的是存量问题，进而对土地市场造成撑持，托住市场的决心。
能够预想，接上去股市会迎来房企的融资潮。
在10月下旬，证监会曾对涉房企业在A股融资松了一道口，随后便迎来了最高单笔达150亿元的定增潮。
两周前，在香港上市的碧桂园和雅居乐也借着股价回暖的窗口期配股募资，分别召募了38.72亿港元、7.83亿港元资金。
如今有了证监会的政策利好，在A股、港股上市的房企，也会借助这个时机，减缓存量名目开发上资金紧张困难，或者是利用资本市场募资进行收并购。这均无利于市场决心减速回暖，以及增进优质房企对其余房企名目的收并购，减速出清。
来自证监会的政策反对也标明，在央行“第二支箭”、金融“十六条”之后，监管层对反对房企融资还有着一揽子的政策工具。在市场未从弱复苏傍边走出以前，像房企在A股再融资这样此前行业内简直以为毫无可能的事件，也会“活久见”。接上去，也许还会有一系列政策出台，反对房企。
包罗标普信评在内的机构也以为，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出。这一系列的再融资措施，能够无效减缓民营房企的再融资压力，帮忙企业度过艰巨周期，帮忙市场恢覆信心。
再融资端利好频出，仍旧只是托底撑持。想要走出眼前的窘境，房企仍旧还得看销售的回暖，而这所有，都离不开决心。 |
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