正告！普通人想买房愈来愈难，这个圣诞房市将。。。

西风

自2020年3月以来，悉尼的房价下跌了37%，布里斯班涨了40%，堪培拉涨了46%，霍巴特涨了45%。
在全澳规模内，房价已达到近 107 万澳元的创纪录高位。
房地产让许多人更富裕，也让许多人更贫穷…

关于尚无入市的澳洲人来讲，买房曾经变得愈来愈遥不可及了。
工资下跌赶不上房价
在过来的20年，墨尔本的房价中位数的增长速度超过了工资增长速度，这也象征着一位普通职工需求多花3年的工资能力知足不停飙升的本钱。
据RealEstate网站报导，澳洲房地产协会日前公布的一份讲演显示，截至往年6月底，墨尔本一套典型屋宇（House）的价钱为107.3万澳元，而在2003年同一时代仅为31.1万澳元。

按照《房地产市场事实：20年》计算，过后的价钱至关于当初的 54.4万澳元。
然而，在买房的本钱飙升的同时，工资却增长迟缓。假如在不斟酌利息和印花税的状况下，按照目前均匀家庭支出约为十一.5万澳元计算，普通人购买一套中位价的屋宇需求9年零4个月的时间。
在2002年，过后的家庭均匀支出约为5.09万澳元，普通人需求6.5年购买一套中位价为33.1万澳元的屋宇。
房产协会主席Hayden Groves表现，在这个计算后果从不同的角度剖析了过来20年墨尔本房地产市场的增长状况。
他说道：“跟着时间推移，澳洲各地薪资增长和房价增长之间的差距在拉大，这阐明家庭住宅作为咱们次要资产的价值，以及一旦你进入市场，维护它的将来是如许首要，由于它的确能维护你的将来。”
只管利率飙升，以及专家预测房价会暴涨，但Groves以为在不久的未来，领取中位数房价所需的工资年限不会有显著变动。
该讲演发现，在过来的20年里，维州有近 245.4万套屋宇易手，该州又建造了103.5961套新房，其中约有67.5万套为屋宇。

在全国规模内，霍巴特是过来20年中增长最快的市场。悉尼和堪培拉的房价中位数在这一时代都大约翻了一番，与墨尔本类似
在过来的20年里，房钱价钱下跌了41.4%，与全国其余地域比拟，墨尔本的房钱价钱增长相对于较低，屋宇为30.6%，单元房为38%。
目前，市场广泛预计，跟着移民的到来，墨尔本的租房空置率预计将在将来几年内迅速降落。
供房才能缺乏的同时，市场似乎也开始泛起新一轮的房潮。
这次的重心是豪宅市场。
低档豪宅放盘量激增
一名顶级豪宅买家的代理经纪表现，墨尔本穷人区近期推出市场叫卖的低档豪宅数量激增，由于卖家在预测明年屋宇价格暴涨以前将房产投放市场，以防止遭到预期中的夏季屋宇价格暴涨冲击。

房地产买家代理行买方代理Morrell & Koren总监莫列尔（David Morrell）说，在富有的城区，包罗图拉克（Toorak），南雅拉（South Yarra）和布赖顿（Brighton），有近30处房产指引价超过300万澳元的豪宅近日投放市场。
他说，四周基本没有足够的买家让一切这些低档豪宅都卖出。
他表现：“按实际售价计算，过来六个月可能有6处低档豪宅，总价值超过2500万澳元的低档豪宅卖掉。但是从当初到圣诞节前周围期间，咱们将有此外30到40套低档豪宅推向市场。这基本不成能被整个卖出。”
莫雷尔表现，市场情绪曾经转变，“没有抢购的环境”，而去年这个时分，竞购屋宇的气氛很疯狂。

在高端市场销售房产的代理商表现，他们没有看就任何异样。
富比士寰球地产（Forbes Global Properties）的吉布森（Michael Gibson）表现，比来上市的低档房产数量激增，是由于墨尔本的春天是展现房产的最好机会。
他目前代理销售的豪宅一是图拉克区麦觉理路（Macquarie Rd）3号，占地超过2100平方米，有四间卧室，健身房，地窖，四车位公开车库，泛光灯网球场和泳池区位于朝北的后园。该物业的叫价在2800万澳元至3000万澳元之间。
吉布森表现，就买家和卖家而言，目前这是一个十分均衡的市场，离岸买家表示出了新的兴致，特别是傍边国买家在时隔两到三年后前往澳洲时。
他说：“他们（中国买家）回来了，并且人数至关多，他们在这里得多状况下都是为了购买房产。”
这是一个最佳的时期，也是一个最坏的时期。
圣诞季曾经降临。
你做好投资房产的筹备了吗？

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