刚获批！这种REITs首单来了

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中国基金报记者李树超见习记者周倬睿
翻新产品家族再添新成员，全国首单生物医药产业园REITs获准发行。
十一月28日，证监会官网显示，全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT，曾经正式获取证监会发行批文，成为华夏基金第6单、全市场第24单获批的根底设施公募REITs。
业内人士对此表现，跟着愈来愈多公募REITs产品获批，华夏、中金基金等在公募REITs市场的头部位置逐步清晰，这与基金公司股东的深耕畛域、名目贮备，以及资产成熟水平有亲密瓜葛。将来跟着REITs常态化发行和试点规模扩张，各家基金办理人仍有持续做大做强的市场机遇。

全国首单生物医药产业园REIT获批
全市场公募REITs增至24只
十一月28日，证监会官网显示，全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT，曾经正式获取证监会发行批文，准许召募份额总额5亿份，该只产品同样成为全市场第24单获批的根底设施公募REITs。
地下信息显示，华夏杭州和达高科产业园REIT基金类型为契约型关闭式，基金合同期限为42年，准许基金召募份额总额为5亿份。其中，赞成华夏基金为该只基金的基金办理人，兴业银行动基金托管人。
批复文件同时要求，华夏基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的召募流动，召募期限自基金份额出售之日起不得超过3个月。

据悉，该只REIT产品将成为全国首单生物医药产业园REITs，这也是华夏基金旗下第6单公募REITs产品，华夏基金同样成为公募REITs规划产品数量至多的基金办理人。
据理解，华夏和达高科REIT的原始权利人和底层资产均来自于国度级经开区杭州经济技术开发区。华夏和达高科REIT名目不只能无效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、晋升资产经营效力，前期还可经过扩募不停壮大REITs范围，造成可继续、可复制的根底设施资产建立、经营、上市的良性循环。

明年预测年化分派率4.64%
将来扩募后劲可期
据引见，华夏和达高科REIT首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个名目。
其中，和达药谷一期总修建面积13.45万平方米，入池部份修建面积为8.47万平方米，土地使用权面积算计为4.44万平方米，2017年建成投用，重点引入医药研发、生物制药、诊断检测、医疗器械和医学工程等科技翻新型企业，均匀出租率达到95%。

孵化器名目总修建面积十二.4万平方米，土地使用权面积算计3.51万平方米。孵化器一期2007年投入经营、孵化器二期20十二年投入经营，园区会萃大批生物医药、软件、新资料、节能与环保、互联网等技术畛域的科技型企业，均匀出租率达90%以上。
两个名目经营时间较长，皆处于产业成熟阶段。

据理解，华夏和达高科REIT首发标的资产，截至2022年6月30日市场估价为14.24亿元。根据华夏基金预估的首募十二.76亿元的范围测算，名目2022年十一月1日至2022年十二月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。
据悉，名目回收资金将次要用于和达药谷五期名目和芯谷名目的建立。
华夏基金相干人士以为：“生物医药产业是典型的资金密集型和技术密集型产业，其产业培育开展需求更专业、更零碎的软硬件配套设施及办事，对园区的黏性较强，搬家频率低，承租才能强。并且基于园区内成熟的生物医药产业生态，退租危险相对于较小，行业上上游企业能够迅速填补退租面积，空置周期大幅缩短。”
据理解，华夏和达高科REIT是和达高科、中信证券、华夏基金强强联结推出的重磅REITs名目。原始权利人和达高科是浙江省范围最大的产业园区经营商之一，在产业园区经营方面教训丰硕。
和达高科是浙江省范围最大的产业园区经营商之一。截至2022年6月，和达高科总资产范围约为60亿元，总经营各类产业园区名目26个，经营范围超185万平方米。以后在建产业园区名目8个，范围超150万平方米，贮备产业园区名目土高空积超1000亩，可修建面积逾150万平米。
经多年经营理论，和达高科已建设了全方位产业链掩盖的产业平台，已具备较强的产业布局才能、名目招商才能、名目经营才能及产业培育才能，构建了完美的办事体系，完成了会聚资源、赋能产业。
值得一提的是，和达高科此次发行华夏和达高科REIT旨在搭建与打造专一于生物医药畛域的产业园资产上市平台，将来和达高科会将合乎相干政策的产业园类资产经过扩募方式归入华夏和达高科REIT中，名目将来扩募后劲可期。
各家公募争相规划REITs市场
华夏、中金基金相对于当先
Wind数据显示，截至十一月28日，往年以来新申报的公募REITs产品曾经多达15只，其中首募10只，5只扩募。目前已有9只获批，全市场公募REITs产品增至24只，发行总范围770亿元。
从各家基金办理人状况看，华夏和中金基金在公募REITs市场规划相对于当先。
截至目前，华夏基金获批产品数量至多，达到6只，其中5只已成立产品范围达到155亿元；中金基金发行总范围最大，3只产品募资180亿元，中金安徽交控REIT仍是全市场独一一只百亿公募REITs产品。
除了上述产品外，红土翻新基金、国泰君安资管等机构，各发行了两只公募REITs产品，成立范围分别为31亿元、23亿元。
另外，安全、国金基金、浙商证券资管等多家机构也各有1只公募REITs产品发行，也在这一市场跻身一席之地。
谈及各家公募推出REITs产品的节拍，一名公募REITs基金经理表现，各家公募能够推出多少REITs名目，与公募股东在一级市场规划状况，不同资产的资产证券化和成熟度存在瓜葛，部份在一级市场深耕的头部券商可能在REITs名目贮备畛域有较多积攒，也能够继续推出更多名目，助推基金公司在这一畛域的规划更深更广。
“目前监管层正在推动REITs常态化发行，扩张REITs试点规模，将来名目会掩盖到新动力、水利、新型根底设施等畛域，国际公募REITs市场仍有宽广开展前景，各家基金办理人也有持续做大做强市场的机遇。”该基金经理称。

编纂：小茉
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