在澳洲租房有多灾？年薪十万也频频遭拒！

安媛

麦迪（Maddy Parsons）从未想过事件会变为这样。近15年来，她始终在租房，从一处合租房换到另外一处，据她估量，“大约搬了13次”。
从2000年代末的“好日子”，即每周60澳元就能在一栋好房子里失掉一个好房间，麦迪目击了故乡霍巴特的房钱飙升，愈来愈接近担负不起。

明天，她正在拾掇行李，永久辞别搞合租糊口。38岁的她说，关于合租这件事，她曾经“有点老”了——但作为独身批发业员工，她也有力买房或独立租房。她要搬到离霍巴特一小时车程之处，回到父母家，搬进棚屋里。
在全部澳洲，像麦迪这样的故事正变得习以为常。
SGS\r Economics and Planning周二发布的《租房接受力指数讲演》（Rental Affordability Index \rReport）指明了缘故。讲演发现，与2021年比拟，往年澳洲每个城市的租房接受力都降落了，而霍巴特是全澳接受力最差的城市。
布里斯班的接受力也处于史上最低程度，而珀斯则处于自2016年以来最蹩脚的程度。
城市以外的状况一样严厉。塔州、未走、昆州和新州的乡镇房租也是有史以来最难担负的。
讲演的撰稿人、住房提倡组织National Shelter首席履行官格林哈尔（E妹妹a Greenhalgh）说，当初全澳都是这样，并且影响到各种支出程度的人。
37岁的穆罕默德（Moha妹妹ed Qureshi）是一位名目工程师。他从墨尔本搬到珀斯，在一个空房间里呆了两个月，请求了“大约50套”房产，而后经过Facebook为家人找到了住处。
“太疯狂了，我敢说我去看过的每一个处房产均匀有三四十集体也在看房。我提出请求当前，仲介会要求我出更多钱，我不想多付，但我知道其余人违心多付……”
“当初的住处离我的任务单位很远，但我的家人还留在墨尔本，我迫切想找到一个新家，把他们接过去。”

62岁的自在撰稿人吉尔（Jill\r \rRuchel）住在墨尔本北区，房主要求她每周多付255澳元的房钱。“我在疫情期间以十分划算的价钱租下了这里，我知道它很廉价，也知道房租会涨，但没料到会涨这么多。租房让我没有平安感的是，他们会把你踢出去。这很可怕，由于他们能够等闲这么做。”
澳洲租房紧张面前的缘故是普遍和多方面的。
首先，专家们说，疫情后的疆域凋谢象征着留先生和移民再次涌入，给无限的出租房源带来了额定压力。
9月，澳广（ABC）发现出租房空置率已降至历史最低点，而房租则达到历史最高点。
仲介告知ABC，租户们知道市场有多紧张，所以都留在原地，这象征着房源增加，致使了竞价大战。另外，利率回升促使某些房主把差价转嫁给租户。
48岁的斯图尔特（Stuart \rKing）是政府护林员，住在布里斯班。在房主抉择卖房后，他被赶走了。“我是一个年薪10万澳元的中年家长，我的支出超过均匀工资，但租房时却频频遭拒——这很没体面，我乃至斟酌过住在房车里。短短两年，我就从每周460澳元的两室两厅公寓沦落到了每周500澳元的一室公寓。下一步是甚么？跟人合租？在我这个年岁？”

全澳租户组织协会（National\r Association of Tenants Organisations）的发言人帕特森-罗斯（Leo Patterson \rRoss）说，“当初不是一个正常的时期”。他说，问题的中心是，澳洲的住房“首先是一种投资战略”，而住房自身是其副产品——“假如你很背运的话”。
该讲演证明了这一点，并指出对投资者无利的减税措施，如资本利得税折扣和负扣税，将租房者“困在”市场中。投资者将潜伏房东挡在了市场以外，这象征着更多高支出家庭也得长期租房。
阿尔巴尼斯政府将从2024年中期开始，额定建造1万套经济合用房。它的“现实指标”是建造100万套评估出租房，并要求退休基金行业参预进来。
格林哈尔说这是一个“好的开始”。她说：“咱们但愿看到一个全澳性的租房变革框架，为租户提供更大的使用权保障，以及更平价的房源，例如，为房钱设定下限，这样房主涨价就不会那末随便。”
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