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Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率
上周各大首府城市共拍卖了2,393套屋宇，为自六月中旬（2,528）以来最忙碌的拍卖周，相较于前一周的2,298场回升4.1%。去年同期共拍卖4,251套屋宇，降幅为43.7%，过后的拍卖势头更加微弱。
进入十二月后，各大首府城市的拍卖流动将迎来回升，下周将有2,560套屋宇预计进行拍卖。
在迄今为止采集到的1,824个后果中，胜利率为61.5%，比前一周63.1%的数据（后下调为60.2%）降落1.6%，去年这个时分，清空率为68.5%。
悉尼
清盘率
上报总数
售出总数
64.2%
740套
475套
上周悉尼共举办933场拍卖，相较于前一周的778场回升19.9%，是本市自5月末以来（1,109）最忙碌的拍卖周。
在采集到的740个后果中，有64.2%的拍卖胜利，比前一周67.5%的清空率（后下调为64.2%）降落3.3%。
去年同期，共有1,546套屋宇被拍卖，终究清盘率为67.2%。
在悉尼的各个城区中，Inner South West表示最好，清空率为75.3%；
Inner West排名第二，清空率为69.1%；
North Sydney and Hornsby排名第三，清空率为67.2%。
地址：18 Lodge Street, Forest Lodge NSW 2037
成交价：293万澳元
这栋位于Forest Lodge、建于1800年代前期的排屋采取华美的金银丝工艺，雄伟的时期与古代豪华的无缝融会与其修建井水不犯河水，诱人的花园带来了使人惊叹的要素，发明了一种安好感，这类安好感在离城市如斯之近之处很少见。
这座两层楼的住宅独立于北侧，正式客房和古代起居室并与远处的花园相连，这套三居室住宅坐落在一条绿树成荫的平静街道上，后巷可通往稀有的双车库。
该住宅间隔悉尼大学400米，间隔Glebe Point路的餐饮500米，凑近Tram sheds，步行到悉尼大学，间隔郊区3千米，左近有巴士站和近10趟巴士路线。
排屋位于街道高处，约230平方米，3间大卧室均配有入墙柜。主卧带壁炉，法度门通往铁花边阳台。这里有优雅劳动室和餐厅，定制厨房带花岗岩台面，还配有摇床橱柜，集成式Miele电器以及燃气灶台。
一切房间均配备循环空调，还有休闲客厅和餐厅，带挺拔的大教堂格调天花板，6.66kw太阳能零碎，后车道纵贯双车位车库，四周有咖啡厅和公园，并位于Forest Lodge小学的学区。
缺陷街道偏窄，地不规定。
价钱剖析-
2007年10月十二日，买入价十一5万澳元。
2022年十一月26日，卖出价293万澳元。
差价 293万澳元-十一5万澳元=178万澳元
卖家盈利缘故剖析-
缘故一，持有的时间足够长，曾经有15年。
缘故二，屋宇的情况十分好。
问题卖家假如去年同期卖会怎么样？
无疑价钱会更好。
七次加息影响了该排屋的售价吗？
有点影响，但由于情况良好，所以，还能卖出好价格。
新买家293万澳元买入划算吗？
这笔买卖是卖家更合算，通常卖家合算的买卖，买家就稍逊一些。
墨尔本
清盘率
上报总数
售出总数
61.0%
774套
472套
上周墨尔本共拍卖987套屋宇，是各大首府城市最忙碌的拍卖市场，相较于上周录得的1,008以及去年同期的1,910都有所升高。
在迄今为止采集到的774个后果中，有61.0%是胜利的，相较于前一周的65.5%（后下调为62.3%）降落4.5%，去年同期，有66.3%的拍卖讲演了胜利的后果。
在墨尔本的各个城区中，South East以74.2%的清空率位列第一；
Inner East排名第二，清空率为70.1%；
Inner South排名第三，清空率为69.2%。
堪培拉-
堪培拉举行了152场拍卖会，初步清空率为62.8%。
布里斯班-
布里斯班为较小首府城市中最忙碌的拍卖市场，共有154套屋宇被拍卖，初步清空率为47.4%。
阿德莱德-
阿德莱德共举行148场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，有65.9%的拍卖胜利。
珀斯-
上周在珀斯举办了16场拍卖，在采集到的8个后果中，有3个胜利。
塔斯马尼亚-
塔州共举行3场拍卖会，在采集到的3个后果中，均未能售出。
Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源
在截至十一月27日的周围内，澳洲首府城市共有90,766套待售物业，其中25,535套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,839套房产，待售房源总计28,853套。
悉尼排名第二，有6,087套新房源上市，总数达到22,679套。珀斯紧随其后，有4,197套新房源上市，总数来到14,520套的程度。
Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源
待租房源方面，在截至十一月27日的周围内，澳洲首府城市共有74,092套物业可供出租，其中36,891套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,634套，可供出租的房源总计28,217套。
墨尔本紧随其后，有十一,805套新房源上市，总待租房源数达到24,576套。
布里斯班排名第三，有4,666套新租赁房源上市，总数为8,882套。
Top 2 Sales全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Mosman的五居室住宅以1007.5万澳元的价钱售出。
这座使人惊叹的房产在1934年建造，为Mosman带来了古典的优雅和永恒的魅力，享有极高的私密性。
这栋精美的修建充沛利用了其完善的地舆地位，许多的房间都能看到绿树和凋谢的主港景观。
外部装修非常粗劣，合适家庭糊口，同时能够疾速散步到Chowder Bay、前滩小径、巴士站点和轮渡。
昆州
维州
西澳
塔州
南澳
首都领地
北领地
- 今日互动 -
“临近月末，全澳拍卖流动达到六月来新高，清空率持续维持不乱。
业内人士表现，跟着愈来愈多的卖家选择上市本人的房产，房拍数量继续回升。
但买家却在购房中愈来愈小心，选择房产时更为抉剔，即便这样清空率还能维持在六成以上，阐明上市房产的品质更高，更容易受买家青眼。
同时，跟着上市房产数量日渐降低，房源供应大于买家需要，买家在2023年的市场上或许能捉住更多购房机遇。
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