澳洲房价明年就恢复下跌？专家称取决于民间利率

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按照房地产剖析公司SQM Research的一份新讲演，假如储行（RBA）暂停加息，通货收缩率降落，澳洲房价将在2023年恢复下跌。
SQM Research的《2023年房市繁华与萧条讲演》（Housing Boom and Bust Report）预测，州府城市的房价将下跌3%至7%。

该讲演的“根本状况”预测取决于RBA不把现金利率进步到4%以上，通货收缩率降落到5%，以及失业率放弃在5%下列。“假如[现金利率]指标利率放弃在4%下列，那末市场上不太可能泛起少量自愿售房的状况。”SQM总经理克里斯托弗（Louis\r \rChristopher）说，“固然，RBA有可能需求进一步采用行为。假如他们这样做，那末经济硬着陆的危险的确大幅回升，因此，房市的硬着陆也会产生。”
目前，现金利率为2.85%，年度通货收缩率为7.3%，并将在往年年底达到8%，而失业率为3.4%。
利率影响到人们能够借到多少钱，这反过去又影响到房价。
讲演的根本状况预测，悉尼房价至多无望下跌5%到9%。
克里斯托弗说，海内移民出境、下班族前往办公室、出租房源充足以及新州政府对印花税和土地税的变革将推进悉尼房价复甦。

在待业和州际移民微弱增长的配景下，珀斯房价预计将跃升8%。
在墨尔本和布里斯班，增长速度预计将放缓，在1%至5%之间。
阿德莱德的房地产市场可能会放弃安稳，或录得高达5%的增长。
但是，霍巴特的房产价值可能降落1%或增长3%。堪培拉的房价可能降落3%或回升2%。
达尔文预计将是明年最疲软的住房市场，SQM预测至多将上涨5%。
克里斯托弗预计，乡镇地域的房价也会有所松动。他说：“我以为投资者需求对其中一些地域持小心态度，这些地域在疫情期间绝对是起飞的。咱们当初只是耽心它们开始转向，并且衰退可能至关重大。”
讲演还摹拟了2023年全澳住房市场的此外三种状况。
该讲演预测，最佳状况下，除达尔文和堪培拉外，一切首府城市都将免于上涨，综合均匀房价回升5%至9%。悉尼和珀斯将泛起两位数的下跌。
但在“虚伪的曙光”状况下，只要珀斯和布里斯班的房价可以逃过上涨的恶运，州府城市的综合均匀房价将放弃4%的安稳增长。这一预测的条件是现金利率2023年下半年回升到5%以上，通货收缩率减速到10%，以及失业率放弃在5%下列。

在最坏的状况下，即“衰退性通胀”，州府城市房价将降落高达6%。假如通货收缩率放弃在7%以上，RBA将现金利率进步到4%以上，失业率超过5%，就会泛起这类状况。珀斯将是独一防止上涨的城市。
克里斯托弗说，根本状况比其余三种状况稍好。
“往年，咱们对根本状况的预测不那末有决心，但咱们依然以为，就几率而言，软着陆计划的几率实际上只是略高一点。这的确取决于RBA明年的行为，并且这类依赖性远超过其余许多年份。”
但四大银行对房市都不乐观。西太银行（Westpac）预测，到2023年5月，现金利率将达到3.85%的峰值，但预计房地产市场将在2024年以前恢复。
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